３２ 誤解するなかれ，建築条件付き特約を
Ｑ 私は，Ａ社との間に，①売買契約の履行後，３か月以内に，Ａ社と建物建築請負契約を結ぶこと，➁もし，建物建築請負契約が結ばれなかった場合は，私もＡ社も，土地売買契約を解除することができる，という，２つの条件の付いた土地売買契約を結び，売買代金を全額支払ったので，Ａ社から土地につき所有権移転登記をしてもらいました。
しかしながら，私は，Ａ社と建物建築請負契約をする段階になって，Ａ社の建物では満足できず，Ａ社を止めにして，Ｂ社と建物建築請負契約を結びました。
すると，Ａ社から，土地売買契約を解除するといってきましたが，売買契約を決済する前ならば，手付金を返してもらって売買契約を解除されることは理解できますが，売買代金を支払い，土地の所有権移転登記までしているのに，売買契約を解除することはできるものでしょうか？
Ａ
Ａ社の言い分は，売買契約書に書かれたとおりのことを言うものであって，土地売買契約の解除が無効になる理由はないと思います。
不動産の表示に関する公正競争規約第6条1号ウ（平成15年1月14日公正取引委員会告示第2号）に定める内容，すなわち，「建築条件が成就しない場合においては、土地売買契約は、解除され、かつ、土地購入者から受領した金銭は、名目のいかんにかかわらず、すべて遅滞なく返還する旨」の契約内容については，名古屋高等裁判所平成１５年２月５日判決もいうように，「独占禁止法に抵触しないために顧客を保護する重要な意義を有する」内容ですから，無効にすべき理由はないと思えます。
なお，あなたのケースでは，売買代金を支払い，土地の所有権移転登記を受けた後の解除のようですが，売買契約書には，土地売買契約の履行後は解除できないと定めているわけではなく，むしろ売買の決済後３か月以内に，建物建築請負契約が締結されないときに，土地売買契約を解除できると書いてあるのですから，解除は可能であると考えられます。
あなたは，売買契約を決済する前に，よくＡ社と打合せ，Ａ社に建築を請け負わせるかどうかを決めることができたのですから，それをしないで，売買契約の決済をしたことを，Ａ社に不利になる，Ａ社からの解除はできないという理由とするのは，理解されないのではないでしょうか？
