マンション㉓　管理組合の現在の問題

１　理事のなり手不足問題
マンションの区分所有者の多くは，多忙な職業を持っており，マンションの管理組合の運営に参加することには，相当程度の負担が伴います。
　国土交通省は，平成23年7月27日に改正した標準管理規約の中で，役員のなり手不足に対処するため，役員の資格要件の緩和（現住要件の撤廃）などの規定の変更を勧めています。
改正前の規定：「理事及び監事は、○○マンションに現に居住する組合員のうちから、総会で選任する。」
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改正後の規定：「理事及び監事は、組合員のうちから、総会で選任する。」

２　委任状方式　→　議決権行使書方式
　委任状による総会出席では，組合員の意思に反する代理人の議決権行使が可能になりますので，それを防ぐため，「委任状」ではなく，議案に対する賛否を明確に書いた「議決権行使書」による参加が望ましいとされています。

３　理事への報酬の支払い，不在組合員への管理費増額問題
　これは昨日のコラムで紹介しました最高裁判所平成２２年１月２６日判決が，一定程度の範囲で認めているところです。

４　財産の分別管理問題
５　規約，議事録，長期修繕計画書等の書類等の保管