マンション㉑ 規約変更の有効，無効
区分所有法第８条は，
「前条第１項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。」と規定しています。
ここでいう「債権」とは，先取特権によって保護される債権（前回のコラムに書いた債権）のことです。
特定承継人とは，相続のような包括承継ではなく，売買契約や贈与契約で，マンションの区分所有権を取得した人の意味です。
この規定は，要するに，中古のマンションを購入等をした場合は，旧区分所有者が負担していた，前回コラムに記載した債務については，新所有者も，旧所有者と同じ債務を負う（これを「重畳的債務の引受」といいます。）ということです（新版・注釈民法⑺641頁）。
これは，任意の売買契約によると，裁判所での競売によるとを問いません。
裁判所の競売で，専用部分の区分所有権を取得する場合は，物件明細書に，そのことが記載されますので，分かりますが，売買契約を結ぶ場合は，この知識を持っていないと，思わぬ損害を受ける場合がありますので，ご用心！
