相続税対策⑩　広大地の評価減を活用

1，広大地の意味
広大地というのは，その地域における標準的な宅地の地積に比して著しく地積が広大な宅地で、都市計画法に定める開発行為を行なう場合に道路や公園などの公共施設用地（＝潰れ地）の提供が必要とされる土地のことです。
潰れ地が生じるために宅地として有効利用できる面積が減ってしまうので、土地の評価額が下がるのです。
広大地の評価減は，
500㎡で42.5％，
1,000㎡で45％、
5,000㎡で65％
です。

2，評価減されない広大地
評価減されない広大地もあります。
①すでに開発行為を終えている土地
➁道路に面しており、間口が広く、奥行がそれほどではない宅地
③ 「大規模工場用地」に該当する土地（別途、規定が設けられているため）
④ 中高層集合住宅の建築が最適とされる土地
など潰れ地がほとんど生じない宅地です。