室内をゴミだらけにした場合、建物賃貸借契約の解除理由になるか？

東京地判平成10年6月26日は、「信頼関係を基礎とする継続的な賃貸借契約の性質上，貸室内におけるゴミ放置状態が多少不潔であるからといって、そのことが直ちに賃貸借契約の解除事由を構成するということはできない。しかしながら、本件では、賃貸人から再三の注意を受けてきたにもかかわらず、事態を改善することなく二年以上の長期にわたって、居室内に社会常識の範囲をはるかに超える著しく多量のゴミを放置するといった非常識な行為は、衛生面で問題があるだけでなく、火災が生じるなどの危険性もあることから、原告やその家族及び近隣の住民に与える迷惑は多大なものがあるといえるのであって、このことは、賃貸借契約の解除事由を優に構成するものといわざるを得ない。よって、原告のした本件賃貸借契約の解除は有効であるというべきである。」と判示しています。