９ 手付解除はいつまでならできる？
サラリーマンが，銀行融資を受け，住宅を建てたいと思い，土地分譲会社へ行く。土地分譲会社は，親切にも，融資が得られない場合は契約解除ができますよ，手付金も全額お返ししますよ，と言ってくれたので，その旨が書かれた（ローン特約付き）土地売買契約を取り交わしたが，さて，その後，気が変わって，土地の売買契約を解除したく思った。そこで，ローン特約のあるのを幸い，融資を受けなかったことを理由に，土地売買契約の解除を申し入れた。その結果どうなるか？
手付金が返還されるどころか，手付金は違約金として没収されるのが，オチになります。
１，ローン特約の趣旨
東京地方裁判所平成９年９月１８日 判決は，ローン特約の趣旨を，買主が，融資を受けるべく真摯な努力を尽くしたのにもかかわらず，資金調達できなかった場合に、買主保護のために，売買契約解除を認めるというものであると判示しています。
ですから，「融資を受けるべく真摯な努力を尽くしたが，融資を受けることができなかった」という条件を満たさないと，売買契約の解除はできないのです。
東京地方裁判所平成１６年７月２９日判決も，買主が銀行への融資申込みに意欲を示さなかったことを理由に，買主はローン特約の保護に値せず，手付金を没収されてもやむを得ない，と判示しているのです。
２ 考えねばならないこと
仮に，土地分譲会社が，特定の金融機関との間に，融資条件を満たしている土地の買主に対しては，申込みがあれば融資をする約束をしているような場合（これを「提携ローン」といいます。）は，その提携ローンを受けようとしても，なお，融資が得られないというところまで，買主が努力をしないと，簡単には，売買契約の解除はできないと思われます。
この場合，買主が考えるよりも，厳しい融資条件（金利などについて）であっても，です。
ですから，高い金利のローンは受けたくないなど，希望があれば，ローン特約の中に，金融機関を特定するなどの工夫が要る場合もあるでしょう。
例えば，「本件土地売買契約は，買主が，売買代金の全額（一部であればその金額）を，○○銀行から融資されることを条件に締結するものとする。」というようにです。
ゆめ，ローン特約条項を，甘く考えるべからず，です。
