不動産　売買代金の一部免除か，売買代金の減額か？

2014年8月28日

テーマ：不動産

コラムカテゴリ：法律関連

Ｑ　当社は，宅建業者です。先日，当社は，当社が所有している土地を，Ａという個人に，１０００万円で売買する契約を結びました。しかし，その後，Ａから，土地には隠れた瑕疵があるなどと苦情を言われた末，売買代金を９００万円にしてくれるなら以後苦情は言わないと言われましたので，そうしようと思っています。
　その場合，①Ａとの最初の売買契約を解除して新たに９００万円で売買契約を結び直すか，➁Ａとの売買契約を解除せず１００万円を寄附することにして，実質的には売買代金を９００万円と定めるか，どのような形で，契約を結ぶのがよいでしょうか？
　むろん，その際は，Ａから，今後は瑕疵の主張をしないという約束はしてもらうつもりです。

Ａ　最初の売買契約を合意解除して，新たに売買代金を９００万円とする売買契約を結ぶべきです。
　最初の売買契約を解除しないで，１００万円を寄付する名目で，売買代金を９００万円にする方法は，賢明なやり方ではありません。
　寄付金は，税務上損金として処理できないため（あるいは制限があるため十分な損金処理が出来ないため），➁を選択した場合は，土地の売買代金１０００万円が売上計上され（益金処理）ながら，１００万円が損金処理されないことになるからです。

　なお，最初の売買契約を解除しないで，貴社が，瑕疵担保責任のあることを認め，その損害賠償として１００万円を支払う約束をして，それを売買代金１０００万円から相殺による控除をし，Ａから支払を受ける金額を９００万円のする方法もあります。

この記事を書いたプロ

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菊池捷男（弁護士法人菊池綜合法律事務所）

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