不動産　　原状回復と工事区分

Ｑ　当社は，オフイスビルに衣料品の店舗を賃借している会社です。賃貸借契約書によれば，賃貸借契約が終了したときは，原状に回復しなければならないことになっています。
ところで，当社が，店舗を借りるときに，Ａ工事，Ｂ工事，Ｃ工事の区分表に従い，Ｂ工事の費用を負担し，Ｃ工事は当社が指定した施工会社に工事をしてもらいました。
　賃貸借契約が終了したときの原状回復とは，具体的にどうするのでしょうか？

Ａ　
１，工事区分
　通常，オフイスビルを賃借するとき工事には，
①ビルの構造躯体、エレベータ等の共用部、各フロアのトイレや共用部と専用部を分ける扉や壁，場合によっては専用部の床，壁，天井まで，を，貸主の費用で，また，貸主が指定する施工業者でするA工事と，
➁貸主が予定しているＡ工事を借主希望の仕様に変更する，借主負担によるが貸主の指定する業者が施工するＢ工事と，
③専用部分の内装工事，間仕切りその他の造作工事，電話線やLANケーブル等の配線工事等，借主の費用で，借主が指定する施工業者がするＣ工事
がありますが，

２，原状回復
原状回復工事は，
Ｂ工事及びＣ工事部分の撤去と，Ａ工事部分の特別損耗の補修になります。
特別損耗の意味は，過去のコラムに書いているところです。