不動産を持っていると破産しにくい？

2011年7月10日公開 / 2013年1月26日更新

コラムカテゴリ：住宅・建物

不動産を持っていると破産しにくい？

住宅ローン支払い困難者のサポーター杉山　善昭です
いつもお読みいただきありがとうございます

今回は不動産の所有と破産の関係です

住宅ローンが払えない状態になると
当然「破産」のことが頭に浮かびますね

そもそも「破産」とはなんでしょうか？

誤解しないでいただきたいのは
今住宅ローンが払えない＝破産
とはならないのです

破産とは
今持っている財産よりも負債が大きく
負債を支払うことが困難な場合に
取る手続きです

つまり
全財産＜負債という状態且つ
負債を無くすことが困難な場合
ということになります

不動産を所有しているということは

「その不動産を売ったら借金払えるんじゃないの？」

と裁判所は考えるのです

その為、不動産を所有した状態では
簡単に「破産」手続きが出来ないのです

売却額よりもローンの残債のほうが明らかに上回る
事を証明しないといけないのです

そのことを証明する手間や申立の費用は誰の負担に
なるでしょうか？

もちろん債務者であるあなたですよね

不動産売却→弁護士相談→破産

という手続きを取る人が多いのは
こういった理由なのです

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