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コラム一覧：マンション管理 全般
管理組合 変化するリスクと変わらないリスク
2014-08-09
こんにちは、メルすみごこち事務所の深山です。 先日、とあるマンション管理組合へ「管理費コストの削減・管理会社の見直し」について、プレゼンテーションに行ってきました。理事会役員の多くは熱心...
賢い小規模マンション管理組合になろう（３）
2014-05-30
こんにちは、マンション管理士の深山です。 前回、「賢い小規模マンション管理組合」事例その１ を書きました。今回はもうひとつの「賢い小規模マンション管理組合」の例です。 前回書いた管理組合では...
賢い小規模マンション管理組合になろう（２）
2014-05-23
こんにちは、マンション管理士の深山です。 前回のブログで、組合の成熟度により以下の３タイプのマンション管理組合が存在すると言いました。①ほとんどの居住者がマンション管理に無関心な管理組合②一部...
賢い小規模マンション管理組合になろう（１）
2014-05-12
こんにちは、マンション管理士の深山です。 以前のブログで、小規模マンション管理組合においては、少しでも「無駄な」支出を抑えることが最大の課題と述べました。（小規模マンション管理組合の課題は２つ...
自主管理マンションの良し悪し（1）
2014-04-18
こんにちは、マンション管理士の深山です。 自主管理とは、マンション管理・運営の実務を管理会社に委託することなく、管理組合（組合員）自身で行う方式のことです。清掃や植栽剪定などできる範囲のことは...
小規模マンション管理組合の課題は2つしかない
2014-04-04
こんにちは、マンション管理士の深山です。 小規模マンションが共通して抱える検討課題は、大きく分けて2つしかありません。ひとつは「理事のなり手・人材不足」、そして「財政問題」です。 一人当たりの...
管理会社は簡単にあきらめないで欲しい
2014-03-22
こんにちは、マンション管理士の深山です。 前回のコラムで、利益の上がらない管理会社が消費税増税のタイミングで解約を言ってくるケースがある、と書きました。「お宅のマンションは利益がでないから、降...
消費税増税に連動した管理委託料の値上げ
2014-03-07
こんにちは、マンション管理士の深山です。 2014年4月からの消費税増税に伴い、管理費会計のほとんどの支出に対して、消費税が5％から8％に改定されることになります。また修繕積立金についても、長期修繕...
ゴミ出しマナーがマンションの不動産価値を上げ下げする
2014-01-03
マンション居住者間で起こる身近なトラブル、皆さんご存知ですか？1．ゴミ出し2．ペット飼育3．隣接住居間の騒音 どのマンションでも、上記のいずれかについてトラブルを抱えていると言われています。『う...
マンションの合意形成に「積極的な広報」
2013-11-11
マンション管理組合の運営を円滑に進めていくためのポイントとして、「管理組合（理事会）からの広報」の良し悪しはとても重要です。理事会は一生懸命努力して、様々な検討を加え改善提案を考えているのに...
マンション管理組合の合意形成に必要な「論理プラス感情」
2013-11-03
マンションの合意形成には、「論理」＋「感情」で。それを見事なまでに実践されたマンション理事長に出会って衝撃を受けたのは、いまから10年前。その人は外資系企業の日本法人トップになったような方で...
マンション管理士は管理組合の通訳に
2013-08-29
マンション管理組合は、お互いがお互いを理解していない・生まれ育った土壌が違う、などの理由によって生まれる「コミュニケーションの浪費」がとても多い団体です。同じような方向を向いているのに、話し方が...
マンション管理士こそ郷に従え
2013-08-29
「他の管理組合ではどうやって解決しているのですか？」と訪問したマンションの理事会さんによく聞かれます。そして他のマンション事例を説明し、同じように試みようとすると、ほとんどうまくいかないもので...
マンションブランドは管理組合（住民）が育てるものだ
2013-08-29
「三井を買いました（三井不動産）」とか「世界一の時間へ（野村不動産）」など、分譲マンションのブランドを打ち出して販売しているのを見ると、さすがだと感心します。三井や野村のマンションを購入される方...
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