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深山州

快適な住み心地と資産価値を守るマンション管理士

深山州(みやましゅう)

株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ

深山州プロのコラム一覧:管理会社(クローバーコミュニティ)

 マンション管理会社の生命線「管理員」 理事会役員を経験したことのない区分所有者や、マンション管理組合の運営に関心の低い組合員のほとんどが、管理会社を管理員や清掃員の仕事ぶりや対応で評価します。フロント担当者や周辺を支える他の部署(会計・修繕・法務など)の充実ぶりや、会社...

 マンションの共用部に欠かせない「電灯・電球」がLEDに マンションの敷地やエントランスホール・共用廊下・階段など、ありとあらゆる共用部分についている電灯・電球が、白熱灯から蛍光灯へ、そして今ではLEDに置き換わる過渡期に来ています。「水銀に関する水俣条約」が平成29年8月16日に...

 管理会社としての見積もりは管理委託料だけ? 私が経営する管理会社(クローバーコミュニティ)では、マンション管理組合より管理業務の見積もり依頼を受けたとき、管理委託費の見積もりを提出します。しかし、管理組合にとって、管理費のコスト削減が管理会社変更の動機であることが多い...

 管理員だけはマンションに残して欲しい つい先日、管理会社を大手分譲系から当社(クローバーコミュニティ)へ変更していただいた首都圏のあるマンション管理組合で、理事会役員のみならず住民の多くから「管理員だけは残して欲しい」とのオファーをいただきました。当社としては現場...

 中間マージンを黙って取り、修繕積立金の値上げを提案された 横浜市北部のマンション管理組合で、大手分譲系管理会社から当社(クローバーコミュニティ)へリプレース(切り替え)していただいた時の理事長が、雑談の中で、「今の管理会社が管理委託費や個々の修繕工事で中間マージンを...

 マンション植栽を見れば住民のセンスがわかる マンション暮らしをしていて、理事会役員に就任して、マンション内の植栽(グリーン)に興味を持ったことがありますか?私はマンションに行くと、必ず建物の外周をめぐらしている植栽を見て回ります。植物について興味・関心がありますが...

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