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深山州

快適な住み心地と資産価値を守るマンション管理士

深山州(みやましゅう)

株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ

お客様の声一覧

深山州プロに寄せられた評価・評判をご紹介。いろんな悩みや要望を持ったユーザーからの声が集まっています!

14件のユーザーからの声一覧

参考になった7

住宅その他

管理組合員の不安を解消するための適切な方法等を提案していただきました

神奈川県川崎市川崎区 2005年築、35戸 Lマンション管理組合 オブザーバー T様

◯マンション管理士採用前の状況をお聞かせ下さい。

当マンションは当時新築入居時の状態であり、管理組合も未成立の状況で、デベロッパーの子会社である〇〇コミュニティという会社が事実上の管理会社になるべく関与を重ねていました。

しかし、この管理会社はあらゆる点で対応が悪く、管理委託業務の内容も劣悪であり、管理組合の設立臨時総会に...

2013年8月29日

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった5

住宅その他

理事会の負担が減り、二次的な問題も少なくなりました

神奈川県川崎市 2005年築、40戸 Lマンション管理組合 理事長 Y様

◯マンション管理士採用前の状況をお聞かせ下さい。

当時の大きな問題点として、1)上下階の騒音問題、2)管理会社の対応、3)ペット管理費の問題、4)駐輪場問題(バイク盗難、不法投棄ゴミ)、5)管理費の滞納問題、6)管理規約変更(売却物件が発生した為、細則に入居者制限等の追加を行った。)、7)管理会社の変更(管理会社が撤退し暫定自主管理状態、自...

2013年8月29日

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった5

修繕工事

風通しの良い大規模修繕工事ができました

東京都港区 1982年築、100戸 Hマンション管理組合 修繕委員 E様

○当社セカンドオピニオンを採用した当時の様子をお聞かせ下さい。

都内に住む60代の女性です。私の住むマンション管理組合では、平成26年11月から平成27年7月に大規模修繕工事を行いましたが、私は修繕委員として参加(途中から、副理事長)していました。
居住者には大規模修繕工事に詳しい人がいなく、また居住者の高齢化と賃貸化の為、理事会の役員や修繕委...

2016年10月27日

60代以上/女性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった4

住宅その他

セカンドオピニオンのおかげで設計監理者への依存リスクから脱却できました

東京都港区 35戸 Jマンション 元理事長兼修繕委員長 W様

◯セカンドオピニオン(大規模修繕アドバイザー)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

大手管理会社が設計監理の提案をしてきたときに、日ごろお世話になっているから安心かと思いましたが、実際には顧客視点でじっくり話を聞くよりも計画どおり進めていくことが優先で、不満を持っていました。そこで第三者の視点が必要と考えました。

◯セカンドオピニオン(大規模...

2016年10月27日

50代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった4

住宅その他

責任施工方式で失敗しかかりましたが、適切な助言で無事に工事ができました

東京都大田区 40戸 Mマンション 元理事長 S様

◯セカンドオピニオン(大規模修繕アドバイザー)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。
当初理事会では、管理会社による責任施工方式で進めていましたが、担当の一級建築士が技術的にもコミュニケーション能力的にも頼りなく、工事の検討に時間がかかってしまい、業者選定もできないことが後からわかり、納得できないものでした。そこで途中からセカンドオピニオンとして依頼しま...

2016年10月27日

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった4

住宅その他

納得して修繕工事を行うことができました

神奈川県横浜市旭区 40戸Oマンション 元副理事長 H様

◯アフターサービス調査(共用部分チェック)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

築10年目を迎え、最後のアフターサービスを受けるチャンスでした。ちょうど一部漏水が起こったり共用部分に亀裂が入っていたりと、瑕疵ではないか?と理事会で不安の意見が挙がってました。また売主や売主の子会社である管理会社の対応が悪かったこともあり、不安が不信感へと進んでいま...

2016年10月27日

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

管理会社へ依頼できる内容が明確になり、理事の負担が減りました

神奈川県横浜市港北区 90戸 Kマンション 元監事 I様

◯管理会社契約見直しコンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

現在の管理会社の対応が悪く、フロント担当者や管理員に改善を要請していましたが、どこまで依頼して良いのかわからず、また管理会社も主張しないまま、対応が改善されない状態が続いていました。


◯管理会社契約見直しコンサルティングを採用し、どのような成果が得られましたか?

メルすみさ...

2016年10月27日

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

管理会社を切り替えて満足しています

東京都江戸川区 230戸 Cマンション 元理事長 S様

◯管理会社契約見直しコンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当マンションは200戸強と大規模なマンションの割には地元の小規模な管理会社が入っており、居住者対応や集会室・ゲストルームなどの共用施設の維持管理、清掃員のマネジメントなどが滞っており、再三指摘してきたにもかかわらず、改善が見られませんでした。


◯管理会社契約見直しコンサルティン...

2016年10月27日

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

理事会や委員会のリスクをなくしながら管理費削減できました

東京都江東区 530戸 Tマンション M元長期改善委員長 M様

◯管理費削減コンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当マンションでは、元々大手デベロッパー系管理会社が長年管理していましたが、フロントマンの対応やその上司の管理能力に大きな不満を持っていて、理事会や委員会の中では、支払っている管理費が妥当なのか疑問を持っていました。しかし疑問についてほとんどの住民が理解しておらず関心もない状況で...

2016年10月27日

50代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

管理費削減するにも合意形成が重要だとわかりました

神奈川県藤沢市 100戸 Mマンション 元理事長 O様

◯管理費削減コンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

分譲会社と管理会社はブランドがあったせいか、これまで6年間、住民は管理会社にすべてをお任せしていましたが、私が理事長に就任して過去の工事履歴を見たところ、ほとんどが管理会社への随意契約で発注していて、金額もかなり高いことがわかりました。メルさんに相談したところ、長期修繕計画上の赤字も...

2016年10月27日

50代/女性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

管理費の削減分で長期修繕計画に目処がつきました

神奈川県横浜市 30戸 Tマンション 元理事長 I様

◯管理費削減コンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

元々30世帯と小規模の割りに、大手の管理会社が入っていて友人に聞いても「管理費が高い」と指摘されていましたが、住民に関心がなく、また「大手管理会社だから管理費が多少高くても安心を買いたい」「管理会社を変更したら不動産の価値が下がるのではないか」と言う意見もあり、どのように解決すれば良い...

2016年10月27日

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

お願いして1ヵ月後に修繕工事見積が700万円下がりました

東京都小平市 30戸 Lマンション 元理事長 F様

◯セカンドオピニオン(大規模修繕アドバイザー)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当初理事会では、大手管理会社による責任施工方式で大規模修繕工事の計画を進めていましたが、工事費が高く、他に選択肢がない状況で、やむなく発注しようとしていたところ、インターネットでセカンドオピニオンの存在を知り、相談させていただきました。

◯セカンドオピニオン(大規模修繕...

2016年10月27日

60代以上/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

スピーディな対応と的確なアドバイスで管理組合が安定しました

神奈川県横浜市中区 ロワレール横浜本町管理組合 元理事長 谷川様

◯理事会顧問(年間契約)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

新築時から委託してきた管理会社の対応が悪く、事務所使用している住戸が多いこともあって理事のなり手が少ないこともあり、理事長として大変困っていました。
5年前にガイアの夜明け、昨年にNHKに代表の深山さんが出ていたことを思い出し相談しました。

◯理事会顧問(年間契約)を採用し、ど...

2016年11月30日

60代以上/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

くらしその他

プロのサポートで役員も安心と自信を持てました

◯理事会顧問(年間契約)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当組合は564世帯から構成されていますが、管理組合活動への関心も低く、また、役員の引き受けを嫌う区分所有者も多くて、組合創設以後からずっと理事会運営に苦労していました。

私は理事長を務めましたが、就任当時は管理会社に丸投げ状態だったので、問題を深く掘り下げるたびに驚愕するような事実が次々と発覚し、絶句する毎日でした。

私も不動産、マンシ...

2017年2月11日

30代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

くらしその他

プロのサポートで役員も安心と自信を持てました

◯理事会顧問(年間契約)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当組合は564世帯から構成されていますが、管理組合活動への関心も低く、また、役員の引き受けを嫌う区分所有者も多くて、組合創設以後からずっと理事会運営に苦労していました。

私は理事長を務めましたが、就任当時は管理会社に丸投げ状態だったので、問題を深く掘り下げるたびに驚愕するような事実が次々と発覚し、絶句する毎日でした。

私も不動産、マンシ...

2017-02-11

30代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

スピーディな対応と的確なアドバイスで管理組合が安定しました

神奈川県横浜市中区 ロワレール横浜本町管理組合 元理事長 谷川様

◯理事会顧問(年間契約)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

新築時から委託してきた管理会社の対応が悪く、事務所使用している住戸が多いこともあって理事のなり手が少ないこともあり、理事長として大変困っていました。
5年前にガイアの夜明け、昨年にNHKに代表の深山さんが出ていたことを思い出し相談しました。

◯理事会顧問(年間契約)を採用し、ど...

2016-11-30

60代以上/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった4

住宅その他

納得して修繕工事を行うことができました

神奈川県横浜市旭区 40戸Oマンション 元副理事長 H様

◯アフターサービス調査(共用部分チェック)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

築10年目を迎え、最後のアフターサービスを受けるチャンスでした。ちょうど一部漏水が起こったり共用部分に亀裂が入っていたりと、瑕疵ではないか?と理事会で不安の意見が挙がってました。また売主や売主の子会社である管理会社の対応が悪かったこともあり、不安が不信感へと進んでいま...

2016-10-27

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった4

住宅その他

責任施工方式で失敗しかかりましたが、適切な助言で無事に工事ができました

東京都大田区 40戸 Mマンション 元理事長 S様

◯セカンドオピニオン(大規模修繕アドバイザー)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。
当初理事会では、管理会社による責任施工方式で進めていましたが、担当の一級建築士が技術的にもコミュニケーション能力的にも頼りなく、工事の検討に時間がかかってしまい、業者選定もできないことが後からわかり、納得できないものでした。そこで途中からセカンドオピニオンとして依頼しま...

2016-10-27

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった4

住宅その他

セカンドオピニオンのおかげで設計監理者への依存リスクから脱却できました

東京都港区 35戸 Jマンション 元理事長兼修繕委員長 W様

◯セカンドオピニオン(大規模修繕アドバイザー)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

大手管理会社が設計監理の提案をしてきたときに、日ごろお世話になっているから安心かと思いましたが、実際には顧客視点でじっくり話を聞くよりも計画どおり進めていくことが優先で、不満を持っていました。そこで第三者の視点が必要と考えました。

◯セカンドオピニオン(大規模...

2016-10-27

50代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

お願いして1ヵ月後に修繕工事見積が700万円下がりました

東京都小平市 30戸 Lマンション 元理事長 F様

◯セカンドオピニオン(大規模修繕アドバイザー)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当初理事会では、大手管理会社による責任施工方式で大規模修繕工事の計画を進めていましたが、工事費が高く、他に選択肢がない状況で、やむなく発注しようとしていたところ、インターネットでセカンドオピニオンの存在を知り、相談させていただきました。

◯セカンドオピニオン(大規模修繕...

2016-10-27

60代以上/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

管理費の削減分で長期修繕計画に目処がつきました

神奈川県横浜市 30戸 Tマンション 元理事長 I様

◯管理費削減コンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

元々30世帯と小規模の割りに、大手の管理会社が入っていて友人に聞いても「管理費が高い」と指摘されていましたが、住民に関心がなく、また「大手管理会社だから管理費が多少高くても安心を買いたい」「管理会社を変更したら不動産の価値が下がるのではないか」と言う意見もあり、どのように解決すれば良い...

2016-10-27

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

管理費削減するにも合意形成が重要だとわかりました

神奈川県藤沢市 100戸 Mマンション 元理事長 O様

◯管理費削減コンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

分譲会社と管理会社はブランドがあったせいか、これまで6年間、住民は管理会社にすべてをお任せしていましたが、私が理事長に就任して過去の工事履歴を見たところ、ほとんどが管理会社への随意契約で発注していて、金額もかなり高いことがわかりました。メルさんに相談したところ、長期修繕計画上の赤字も...

2016-10-27

50代/女性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

理事会や委員会のリスクをなくしながら管理費削減できました

東京都江東区 530戸 Tマンション M元長期改善委員長 M様

◯管理費削減コンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当マンションでは、元々大手デベロッパー系管理会社が長年管理していましたが、フロントマンの対応やその上司の管理能力に大きな不満を持っていて、理事会や委員会の中では、支払っている管理費が妥当なのか疑問を持っていました。しかし疑問についてほとんどの住民が理解しておらず関心もない状況で...

2016-10-27

50代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

管理会社を切り替えて満足しています

東京都江戸川区 230戸 Cマンション 元理事長 S様

◯管理会社契約見直しコンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当マンションは200戸強と大規模なマンションの割には地元の小規模な管理会社が入っており、居住者対応や集会室・ゲストルームなどの共用施設の維持管理、清掃員のマネジメントなどが滞っており、再三指摘してきたにもかかわらず、改善が見られませんでした。


◯管理会社契約見直しコンサルティン...

2016-10-27

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

管理会社へ依頼できる内容が明確になり、理事の負担が減りました

神奈川県横浜市港北区 90戸 Kマンション 元監事 I様

◯管理会社契約見直しコンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

現在の管理会社の対応が悪く、フロント担当者や管理員に改善を要請していましたが、どこまで依頼して良いのかわからず、また管理会社も主張しないまま、対応が改善されない状態が続いていました。


◯管理会社契約見直しコンサルティングを採用し、どのような成果が得られましたか?

メルすみさ...

2016-10-27

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった5

修繕工事

風通しの良い大規模修繕工事ができました

東京都港区 1982年築、100戸 Hマンション管理組合 修繕委員 E様

○当社セカンドオピニオンを採用した当時の様子をお聞かせ下さい。

都内に住む60代の女性です。私の住むマンション管理組合では、平成26年11月から平成27年7月に大規模修繕工事を行いましたが、私は修繕委員として参加(途中から、副理事長)していました。
居住者には大規模修繕工事に詳しい人がいなく、また居住者の高齢化と賃貸化の為、理事会の役員や修繕委...

2016-10-27

60代以上/女性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった5

住宅その他

理事会の負担が減り、二次的な問題も少なくなりました

神奈川県川崎市 2005年築、40戸 Lマンション管理組合 理事長 Y様

◯マンション管理士採用前の状況をお聞かせ下さい。

当時の大きな問題点として、1)上下階の騒音問題、2)管理会社の対応、3)ペット管理費の問題、4)駐輪場問題(バイク盗難、不法投棄ゴミ)、5)管理費の滞納問題、6)管理規約変更(売却物件が発生した為、細則に入居者制限等の追加を行った。)、7)管理会社の変更(管理会社が撤退し暫定自主管理状態、自...

2013-08-29

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった7

住宅その他

管理組合員の不安を解消するための適切な方法等を提案していただきました

神奈川県川崎市川崎区 2005年築、35戸 Lマンション管理組合 オブザーバー T様

◯マンション管理士採用前の状況をお聞かせ下さい。

当マンションは当時新築入居時の状態であり、管理組合も未成立の状況で、デベロッパーの子会社である〇〇コミュニティという会社が事実上の管理会社になるべく関与を重ねていました。

しかし、この管理会社はあらゆる点で対応が悪く、管理委託業務の内容も劣悪であり、管理組合の設立臨時総会に...

2013-08-29

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

くらしその他

プロのサポートで役員も安心と自信を持てました

◯理事会顧問(年間契約)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当組合は564世帯から構成されていますが、管理組合活動への関心も低く、また、役員の引き受けを嫌う区分所有者も多くて、組合創設以後からずっと理事会運営に苦労していました。

私は理事長を務めましたが、就任当時は管理会社に丸投げ状態だったので、問題を深く掘り下げるたびに驚愕するような事実が次々と発覚し、絶句する毎日でした。

私も不動産、マンシ...

2017-02-11

30代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった7

住宅その他

管理組合員の不安を解消するための適切な方法等を提案していただきました

神奈川県川崎市川崎区 2005年築、35戸 Lマンション管理組合 オブザーバー T様

◯マンション管理士採用前の状況をお聞かせ下さい。

当マンションは当時新築入居時の状態であり、管理組合も未成立の状況で、デベロッパーの子会社である〇〇コミュニティという会社が事実上の管理会社になるべく関与を重ねていました。

しかし、この管理会社はあらゆる点で対応が悪く、管理委託業務の内容も劣悪であり、管理組合の設立臨時総会に...

2013-08-29

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった5

住宅その他

理事会の負担が減り、二次的な問題も少なくなりました

神奈川県川崎市 2005年築、40戸 Lマンション管理組合 理事長 Y様

◯マンション管理士採用前の状況をお聞かせ下さい。

当時の大きな問題点として、1)上下階の騒音問題、2)管理会社の対応、3)ペット管理費の問題、4)駐輪場問題(バイク盗難、不法投棄ゴミ)、5)管理費の滞納問題、6)管理規約変更(売却物件が発生した為、細則に入居者制限等の追加を行った。)、7)管理会社の変更(管理会社が撤退し暫定自主管理状態、自...

2013-08-29

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった5

修繕工事

風通しの良い大規模修繕工事ができました

東京都港区 1982年築、100戸 Hマンション管理組合 修繕委員 E様

○当社セカンドオピニオンを採用した当時の様子をお聞かせ下さい。

都内に住む60代の女性です。私の住むマンション管理組合では、平成26年11月から平成27年7月に大規模修繕工事を行いましたが、私は修繕委員として参加(途中から、副理事長)していました。
居住者には大規模修繕工事に詳しい人がいなく、また居住者の高齢化と賃貸化の為、理事会の役員や修繕委...

2016-10-27

60代以上/女性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

管理会社へ依頼できる内容が明確になり、理事の負担が減りました

神奈川県横浜市港北区 90戸 Kマンション 元監事 I様

◯管理会社契約見直しコンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

現在の管理会社の対応が悪く、フロント担当者や管理員に改善を要請していましたが、どこまで依頼して良いのかわからず、また管理会社も主張しないまま、対応が改善されない状態が続いていました。


◯管理会社契約見直しコンサルティングを採用し、どのような成果が得られましたか?

メルすみさ...

2016-10-27

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

管理会社を切り替えて満足しています

東京都江戸川区 230戸 Cマンション 元理事長 S様

◯管理会社契約見直しコンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当マンションは200戸強と大規模なマンションの割には地元の小規模な管理会社が入っており、居住者対応や集会室・ゲストルームなどの共用施設の維持管理、清掃員のマネジメントなどが滞っており、再三指摘してきたにもかかわらず、改善が見られませんでした。


◯管理会社契約見直しコンサルティン...

2016-10-27

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

理事会や委員会のリスクをなくしながら管理費削減できました

東京都江東区 530戸 Tマンション M元長期改善委員長 M様

◯管理費削減コンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当マンションでは、元々大手デベロッパー系管理会社が長年管理していましたが、フロントマンの対応やその上司の管理能力に大きな不満を持っていて、理事会や委員会の中では、支払っている管理費が妥当なのか疑問を持っていました。しかし疑問についてほとんどの住民が理解しておらず関心もない状況で...

2016-10-27

50代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

管理費削減するにも合意形成が重要だとわかりました

神奈川県藤沢市 100戸 Mマンション 元理事長 O様

◯管理費削減コンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

分譲会社と管理会社はブランドがあったせいか、これまで6年間、住民は管理会社にすべてをお任せしていましたが、私が理事長に就任して過去の工事履歴を見たところ、ほとんどが管理会社への随意契約で発注していて、金額もかなり高いことがわかりました。メルさんに相談したところ、長期修繕計画上の赤字も...

2016-10-27

50代/女性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

管理費の削減分で長期修繕計画に目処がつきました

神奈川県横浜市 30戸 Tマンション 元理事長 I様

◯管理費削減コンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

元々30世帯と小規模の割りに、大手の管理会社が入っていて友人に聞いても「管理費が高い」と指摘されていましたが、住民に関心がなく、また「大手管理会社だから管理費が多少高くても安心を買いたい」「管理会社を変更したら不動産の価値が下がるのではないか」と言う意見もあり、どのように解決すれば良い...

2016-10-27

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

お願いして1ヵ月後に修繕工事見積が700万円下がりました

東京都小平市 30戸 Lマンション 元理事長 F様

◯セカンドオピニオン(大規模修繕アドバイザー)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当初理事会では、大手管理会社による責任施工方式で大規模修繕工事の計画を進めていましたが、工事費が高く、他に選択肢がない状況で、やむなく発注しようとしていたところ、インターネットでセカンドオピニオンの存在を知り、相談させていただきました。

◯セカンドオピニオン(大規模修繕...

2016-10-27

60代以上/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった4

住宅その他

セカンドオピニオンのおかげで設計監理者への依存リスクから脱却できました

東京都港区 35戸 Jマンション 元理事長兼修繕委員長 W様

◯セカンドオピニオン(大規模修繕アドバイザー)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

大手管理会社が設計監理の提案をしてきたときに、日ごろお世話になっているから安心かと思いましたが、実際には顧客視点でじっくり話を聞くよりも計画どおり進めていくことが優先で、不満を持っていました。そこで第三者の視点が必要と考えました。

◯セカンドオピニオン(大規模...

2016-10-27

50代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった4

住宅その他

責任施工方式で失敗しかかりましたが、適切な助言で無事に工事ができました

東京都大田区 40戸 Mマンション 元理事長 S様

◯セカンドオピニオン(大規模修繕アドバイザー)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。
当初理事会では、管理会社による責任施工方式で進めていましたが、担当の一級建築士が技術的にもコミュニケーション能力的にも頼りなく、工事の検討に時間がかかってしまい、業者選定もできないことが後からわかり、納得できないものでした。そこで途中からセカンドオピニオンとして依頼しま...

2016-10-27

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった4

住宅その他

納得して修繕工事を行うことができました

神奈川県横浜市旭区 40戸Oマンション 元副理事長 H様

◯アフターサービス調査(共用部分チェック)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

築10年目を迎え、最後のアフターサービスを受けるチャンスでした。ちょうど一部漏水が起こったり共用部分に亀裂が入っていたりと、瑕疵ではないか?と理事会で不安の意見が挙がってました。また売主や売主の子会社である管理会社の対応が悪かったこともあり、不安が不信感へと進んでいま...

2016-10-27

40代/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

スピーディな対応と的確なアドバイスで管理組合が安定しました

神奈川県横浜市中区 ロワレール横浜本町管理組合 元理事長 谷川様

◯理事会顧問(年間契約)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

新築時から委託してきた管理会社の対応が悪く、事務所使用している住戸が多いこともあって理事のなり手が少ないこともあり、理事長として大変困っていました。
5年前にガイアの夜明け、昨年にNHKに代表の深山さんが出ていたことを思い出し相談しました。

◯理事会顧問(年間契約)を採用し、ど...

2016-11-30

60代以上/男性

投稿はユーザーが依頼をした当時の内容ですので、最新の情報とは異なる可能性があります。

参考になった3

住宅その他

スピーディな対応と的確なアドバイスで管理組合が安定しました

神奈川県横浜市中区 ロワレール横浜本町管理組合 元理事長 谷川様

◯理事会顧問(年間契約)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

新築時から委託してきた管理会社の対応が悪く、事務所使用している住戸が多いこともあって理事のなり手が少ないこともあり、理事長として大変困っていました。
5年前にガイアの夜明け、昨年にNHKに代表の深山さんが出ていたことを思い出し相談しました。

◯理事会顧問(年間契約)を採用し、ど...

2016-11-30

60代以上/男性

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修繕工事

風通しの良い大規模修繕工事ができました

東京都港区 1982年築、100戸 Hマンション管理組合 修繕委員 E様

○当社セカンドオピニオンを採用した当時の様子をお聞かせ下さい。

都内に住む60代の女性です。私の住むマンション管理組合では、平成26年11月から平成27年7月に大規模修繕工事を行いましたが、私は修繕委員として参加(途中から、副理事長)していました。
居住者には大規模修繕工事に詳しい人がいなく、また居住者の高齢化と賃貸化の為、理事会の役員や修繕委...

2016-10-27

60代以上/女性

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住宅その他

納得して修繕工事を行うことができました

神奈川県横浜市旭区 40戸Oマンション 元副理事長 H様

◯アフターサービス調査(共用部分チェック)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

築10年目を迎え、最後のアフターサービスを受けるチャンスでした。ちょうど一部漏水が起こったり共用部分に亀裂が入っていたりと、瑕疵ではないか?と理事会で不安の意見が挙がってました。また売主や売主の子会社である管理会社の対応が悪かったこともあり、不安が不信感へと進んでいま...

2016-10-27

40代/男性

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くらしその他

プロのサポートで役員も安心と自信を持てました

◯理事会顧問(年間契約)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当組合は564世帯から構成されていますが、管理組合活動への関心も低く、また、役員の引き受けを嫌う区分所有者も多くて、組合創設以後からずっと理事会運営に苦労していました。

私は理事長を務めましたが、就任当時は管理会社に丸投げ状態だったので、問題を深く掘り下げるたびに驚愕するような事実が次々と発覚し、絶句する毎日でした。

私も不動産、マンシ...

2017-02-11

30代/男性

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住宅その他

理事会や委員会のリスクをなくしながら管理費削減できました

東京都江東区 530戸 Tマンション M元長期改善委員長 M様

◯管理費削減コンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当マンションでは、元々大手デベロッパー系管理会社が長年管理していましたが、フロントマンの対応やその上司の管理能力に大きな不満を持っていて、理事会や委員会の中では、支払っている管理費が妥当なのか疑問を持っていました。しかし疑問についてほとんどの住民が理解しておらず関心もない状況で...

2016-10-27

50代/男性

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住宅その他

責任施工方式で失敗しかかりましたが、適切な助言で無事に工事ができました

東京都大田区 40戸 Mマンション 元理事長 S様

◯セカンドオピニオン(大規模修繕アドバイザー)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。
当初理事会では、管理会社による責任施工方式で進めていましたが、担当の一級建築士が技術的にもコミュニケーション能力的にも頼りなく、工事の検討に時間がかかってしまい、業者選定もできないことが後からわかり、納得できないものでした。そこで途中からセカンドオピニオンとして依頼しま...

2016-10-27

40代/男性

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住宅その他

管理会社を切り替えて満足しています

東京都江戸川区 230戸 Cマンション 元理事長 S様

◯管理会社契約見直しコンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当マンションは200戸強と大規模なマンションの割には地元の小規模な管理会社が入っており、居住者対応や集会室・ゲストルームなどの共用施設の維持管理、清掃員のマネジメントなどが滞っており、再三指摘してきたにもかかわらず、改善が見られませんでした。


◯管理会社契約見直しコンサルティン...

2016-10-27

40代/男性

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住宅その他

お願いして1ヵ月後に修繕工事見積が700万円下がりました

東京都小平市 30戸 Lマンション 元理事長 F様

◯セカンドオピニオン(大規模修繕アドバイザー)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

当初理事会では、大手管理会社による責任施工方式で大規模修繕工事の計画を進めていましたが、工事費が高く、他に選択肢がない状況で、やむなく発注しようとしていたところ、インターネットでセカンドオピニオンの存在を知り、相談させていただきました。

◯セカンドオピニオン(大規模修繕...

2016-10-27

60代以上/男性

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住宅その他

管理費の削減分で長期修繕計画に目処がつきました

神奈川県横浜市 30戸 Tマンション 元理事長 I様

◯管理費削減コンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

元々30世帯と小規模の割りに、大手の管理会社が入っていて友人に聞いても「管理費が高い」と指摘されていましたが、住民に関心がなく、また「大手管理会社だから管理費が多少高くても安心を買いたい」「管理会社を変更したら不動産の価値が下がるのではないか」と言う意見もあり、どのように解決すれば良い...

2016-10-27

40代/男性

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住宅その他

セカンドオピニオンのおかげで設計監理者への依存リスクから脱却できました

東京都港区 35戸 Jマンション 元理事長兼修繕委員長 W様

◯セカンドオピニオン(大規模修繕アドバイザー)を採用する前の状況をお聞かせ下さい。

大手管理会社が設計監理の提案をしてきたときに、日ごろお世話になっているから安心かと思いましたが、実際には顧客視点でじっくり話を聞くよりも計画どおり進めていくことが優先で、不満を持っていました。そこで第三者の視点が必要と考えました。

◯セカンドオピニオン(大規模...

2016-10-27

50代/男性

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住宅その他

管理会社へ依頼できる内容が明確になり、理事の負担が減りました

神奈川県横浜市港北区 90戸 Kマンション 元監事 I様

◯管理会社契約見直しコンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

現在の管理会社の対応が悪く、フロント担当者や管理員に改善を要請していましたが、どこまで依頼して良いのかわからず、また管理会社も主張しないまま、対応が改善されない状態が続いていました。


◯管理会社契約見直しコンサルティングを採用し、どのような成果が得られましたか?

メルすみさ...

2016-10-27

40代/男性

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住宅その他

管理費削減するにも合意形成が重要だとわかりました

神奈川県藤沢市 100戸 Mマンション 元理事長 O様

◯管理費削減コンサルティングを採用する前の状況をお聞かせ下さい。

分譲会社と管理会社はブランドがあったせいか、これまで6年間、住民は管理会社にすべてをお任せしていましたが、私が理事長に就任して過去の工事履歴を見たところ、ほとんどが管理会社への随意契約で発注していて、金額もかなり高いことがわかりました。メルさんに相談したところ、長期修繕計画上の赤字も...

2016-10-27

50代/女性

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住宅その他

理事会の負担が減り、二次的な問題も少なくなりました

神奈川県川崎市 2005年築、40戸 Lマンション管理組合 理事長 Y様

◯マンション管理士採用前の状況をお聞かせ下さい。

当時の大きな問題点として、1)上下階の騒音問題、2)管理会社の対応、3)ペット管理費の問題、4)駐輪場問題(バイク盗難、不法投棄ゴミ)、5)管理費の滞納問題、6)管理規約変更(売却物件が発生した為、細則に入居者制限等の追加を行った。)、7)管理会社の変更(管理会社が撤退し暫定自主管理状態、自...

2013-08-29

40代/男性

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住宅その他

管理組合員の不安を解消するための適切な方法等を提案していただきました

神奈川県川崎市川崎区 2005年築、35戸 Lマンション管理組合 オブザーバー T様

◯マンション管理士採用前の状況をお聞かせ下さい。

当マンションは当時新築入居時の状態であり、管理組合も未成立の状況で、デベロッパーの子会社である〇〇コミュニティという会社が事実上の管理会社になるべく関与を重ねていました。

しかし、この管理会社はあらゆる点で対応が悪く、管理委託業務の内容も劣悪であり、管理組合の設立臨時総会に...

2013-08-29

40代/男性

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