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深山州

快適な住み心地と資産価値を守るマンション管理士

深山州(みやましゅう)

株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ

深山州プロのコラム一覧:コンサルタント(メルすみごこち事務所)

この度、当社の[大規模修繕工事のご意見番(セカンドオピニオン)業務]の契約先であるリステージ響の森横濱鶴見管理組合」において、1回目の大規模修繕工事を行うに当たり、施工業者を募集することとなりました。是非ご参加ください。[見積もり参加の募集期間]~2018年7月27日[物...

この度、当社の[大規模修繕工事のご意見番(セカンドオピニオン)]業務の契約先である「プラウドシティ大泉学園管理組合」において、1回目の大規模修繕工事を行うに当たり、施工業者を募集することとなりました。是非ご参加ください。[見積もり参加の募集期間]~2018年7月10日...

 横浜市・JR戸塚駅前のマンションで管理委託を見直します この度、当社の理事会アドバイザー(年間顧問)業務の契約先である「ブランズ戸塚管理組合」において、現在の管理委託先とその業務内容について検討した結果、管理委託業務の内容や在り方を早いうちに見直すことが将来のマンショ...

 港ヨコハマの街並み・景観に貢献する、マンション植栽提案を この度、ロワレール横浜本町管理組合にて、植栽と外構の改良を目的とした工事+年間保守会社を募集することとなりました。是非ご参加ください。◆単に植栽を選定する・植え替えることを飛び越えて、全面的なバリューアップ...

[福岡市中央区・コモダスパッソ天神管理組合・138戸]大規模修繕工事の施工業者を募集します!この度、当社が大規模修繕工事の計画を支援する「コモダスパッソ天神」管理組合において、施工業者の募集を開始しました。[募集期間]2018年2月23日~3月9日[概要]・所在地:福岡...

当社の『大規模修繕工事の御意見番(セカンドオピニオン)サービス』の契約先である「リステージ響の森横濱鶴見」管理組合において、1回目の大規模修繕工事を実施するにあたり、設計監理方式を採用し、設計監理者を募集します。設計事務所の方、一級建築士事務所の方、ぜひ奮ってご参加くだ...

 大規模修繕工事の検討に至るまでの経緯と要望 この度、当社「大規模修繕の御意見番サービス」(セカンドオピニオン業務)の契約先である「ナイスアーバン秦野」管理組合において、2回目の大規模修繕工事を実施するにあたり、施工業者を募集します。(大規模修繕委員長よりコメント)当...

 「マンション管理士の採用を住民へ説明する自信が…」という理事  回答:最後は理事長や理事会の熱意次第です。 ここまで、「管理組合にマンション管理士は必要ない?」という理事からの想定質問に対し、回答してみました。ここまでくれば、理事長であるあなたも他の理事も、マンショ...

 「マンション管理士採用の手続き方法がわからない」という理事  回答:マンション管理士に手伝ってもらいましょう 手続き論として「どうやったらマンション管理士を正式に採用できる?」という心配がありませんか?マンション管理士との契約内容やあなたのマンションの管理規約...

 「マンション管理士に力があっても費用がかかる…」という理事  回答:お金がなければ採用しないなら、必要ではないのかもしれませんよ 「マンション管理士の活用が有益であるのはわかっているのだが、費用が発生するのは、、、」と心配する理事、結構いませんか?自分の理事会の時...

 「使えないマンション管理士だったら無駄金になる」という理事  期間満了を待たずに解約できるマンション管理士と契約しましょう 特に、当社で言えば「理事会アドバイザー(年間顧問契約)」の業務については、「マンション管理士と1年契約を結んだら、実際に能力や力量がなくても1年...

 「マンション管理士を活用するイメージが見えない」という理事  回答:「お試し料金」で手軽に採用してみましょう このような理事の意見は、ごもっともです。「管理規約を改定したい」といった、既にあるものを改善するような業務であればイメージしやすいのですが、当社で言えば、「...

 「理事会の活動に関心がない」と、漫然と賛成しない理事  回答:理事長であるあなたに任せて欲しい、とお願いしましょう まず、この回答の大前提として、「理事の多くの積極的な賛成を得てからマンション管理士を活用する」のではなく、「とにかくマンション管理士を採用...

※ここでは、「マンション管理コンサルタント」も国家資格者「マンション管理士」も同じ職業として、「マンション管理士」を主語にお話ししますね。 結構高い!「理事会での合意形成の壁」 コラム「管理組合にコンサルタントは必要ない?」をお読みいただき、以前よりは「マンション...

 知識・経験のないマンション管理士が多い、という懸念  回答:複数のマンション管理士から選びましょう 前回のコラムにも書いたとおり、管理会社とは別に外部コンサルタントとしてのマンション管理士を活用することには大きな意味があります。しかし、すべてのマンション管理士が...

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