マイベストプロ東京
深山州

快適な住み心地と資産価値を守るマンション管理士

深山州(みやましゅう)

株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ

コラム一覧:マンション管理 全般

管理会社から「管理委託契約を更新しない」と言われたら

 大手管理会社が100棟単位で管理組合を切る時代に ある大手財閥系管理会社が、1ヶ月ほど前から、一部のマンション管理組合に対し、管理委託契約を更新しない旨の通知をし始めました。私が代表を務めるマンシ...

マンションとコミュニティの関係

そのマンションのコミュニティの心地よさは、原則として「構成する人達の良くしたい想い×人間関係の手間暇への労力」の合計で決まります。・構成する人達の「良くしたい想い」がないと、コミュニティを創る...

マンションの理事長を解任するときのルール作り

11月27日の日本経済新聞で、「マンション組合理事長は解任できるか 最高裁が判断へ」と、久々にマンション管理組合系のニュースが大きく取り上げられました。このニュースに関連したコラムをアップしま...

マンション管理組合の学校

マンション管理組合の学校

 マンション管理を楽しく学び合う場を作りたい! 2016年11月から、ほそぼそと開始した取組みがあります。マンション管理組合の学校です。「マンション管理組合の学校」は、管理組合の方(理事長・理...

マンション植栽にお金をかけて「次を見据えた改良」ができますか

マンション植栽にお金をかけて「次を見据えた改良」ができますか

 マンション管理組合の事業で植栽保守業者の比較検討を実施 先日、当社(メルすみごこち事務所)が顧問契約させて頂いている横浜市の大規模マンション「ライオンズマンションセントワーフ横濱」管理組...

「○○」の改善ができていないマンション管理組合は「働き世代拒否」と同じ

「○○」の改善ができていないマンション管理組合は「働き世代拒否」と同じ

 総会議案書でわかる、高速インターネット一括加入 クローバーコミュニティ(私が共同代表を務めるマンション管理会社)で、お陰様でここのところ管理会社の変更手続きや相談が増え始めています。管...

本当に!?大規模修繕工事とリベート・バックマージン

本当に!?大規模修繕工事とリベート・バックマージン

 大規模修繕工事でリベート・バックマージン 先週に販売された週刊ダイヤモンド、買いましたか?マンション管理組合の大規模修繕工事で、管理会社や設計事務所が施工業者から多額のリベート(バックマージ...

管理規約で禁止する!?マンション管理組合と民泊使用

管理規約で禁止する!?マンション管理組合と民泊使用

マンション管理組合と民泊との関係は、ずばり・ファミリータイプ(自分で住むために所有する分譲マンション)の管理組合では、部屋の民泊使用は厳禁!・ワンルームタイプ(賃貸に出して賃料収入を目的とす...

マンションと居住者間トラブル(騒音) その1

こんにちは、マンション管理士の深山です。マンションで起こる問題の一つに、「居住者間トラブル」があります。 「上下左右の音(騒音)」は、マンションが存続する限りついて回る問題です。階下の...

投資型マンションで所有者名簿がない!

こんにちは、マンション管理士の深山です。 ワンルームや1DK、2DKを中心とした間取りで構成されるマンションの多くは「投資型」と言われています。専有部分(お部屋)の所有者が投資目的(賃料収入...

マンション管理に詳しい理事長が注意すべき点は「聴くこと」

こんにちは、マンション管理士の深山です。 前回のコラムで、専門用語を並べ立てるマンション管理士や管理会社の傾向について述べました。 加えると、管理組合の理事長が専門用語を連発するのも、使...

カーシェアリングがマンション管理組合を救う

こんにちは、マンション管理士の深山です。 特に東京都心部や大都市のターミナル駅周辺のマンションでは、最初から全戸分の駐車場を用意しておらず、機械式駐車設備を備えていない築15~20年以上経...

マンション管理の見積比較

こんにちは、マンション管理士の深山です。 マンション管理における委託内容見直し(特に管理費削減)コンサルティングを行っていると、膨大な数の「見積り」をチェックする機会があります。競争見積...

マンション管理士が採用されるために必要なこと(1)

こんにちは、マンション管理士の深山です。以前のブログで、「なぜマンション管理士は管理組合から採用されない(頼られない)のか?その理由は大きく5つある」について書きました。1)管理士の...

管理人による認知症居住者対応の拡充

こんにちは、マンション管理士の深山です。 数年前に始まった取り組みがあります。全国のマンション管理会社が共同で、管理人らの社員研修に「認知症への理解を深める学習」や「認知症住民への対応の...

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