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深山州

快適な住み心地と資産価値を守るマンション管理士

深山州(みやましゅう)

株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ

深山州プロのコラム一覧:マンション管理 全般

そのマンションのコミュニティの心地よさは、原則として「構成する人達の良くしたい想い×人間関係の手間暇への労力」の合計で決まります。・構成する人達の「良くしたい想い」がないと、コミュニティを創る意味がありません。そして、この想いを持った人の「絶対数」ではなく、想いを持った人...

11月27日の日本経済新聞で、「マンション組合理事長は解任できるか 最高裁が判断へ」と、久々にマンション管理組合系のニュースが大きく取り上げられました。このニュースに関連したコラムをアップしましたのでご参照下さい。http://e-sumigokochi.com/column/7786778678/

 マンション管理を楽しく学び合う場を作りたい! 2016年11月から、ほそぼそと開始した取組みがあります。マンション管理組合の学校です。「マンション管理組合の学校」は、管理組合の方(理事長・理事・専門委員会の役員・もちろん一組合員でも結構です。)が、・自分が所有するマ...

 マンション管理組合の事業で植栽保守業者の比較検討を実施 先日、当社(メルすみごこち事務所)が顧問契約させて頂いている横浜市の大規模マンション「ライオンズマンションセントワーフ横濱」管理組合で、理事会のワーキンググループの皆さんとともに「植栽業者のヒアリング」を行いま...

 総会議案書でわかる、高速インターネット一括加入 クローバーコミュニティ(私が共同代表を務めるマンション管理会社)で、お陰様でここのところ管理会社の変更手続きや相談が増え始めています。管理会社の変更を検討していただく際に、管理会社としての見積をお出しするために、現在...

 大規模修繕工事でリベート・バックマージン 先週に販売された週刊ダイヤモンド、買いましたか?マンション管理組合の大規模修繕工事で、管理会社や設計事務所が施工業者から多額のリベート(バックマージン)をとっている、という話です。当社が大規模修繕工事に関して、これまで何...

マンション管理組合と民泊との関係は、ずばり・ファミリータイプ(自分で住むために所有する分譲マンション)の管理組合では、部屋の民泊使用は厳禁!・ワンルームタイプ(賃貸に出して賃料収入を目的とする投資型分譲マンション)の管理組合では、部屋の民泊使用を解禁したい!と、同じ...

こんにちは、マンション管理士の深山です。マンションで起こる問題の一つに、「居住者間トラブル」があります。 「上下左右の音(騒音)」は、マンションが存続する限りついて回る問題です。階下の居住者が上階からの物音がうるさいと苦情を言い、上階の居住者は「身に覚えがない」...

こんにちは、マンション管理士の深山です。 ワンルームや1DK、2DKを中心とした間取りで構成されるマンションの多くは「投資型」と言われています。専有部分(お部屋)の所有者が投資目的(賃料収入)として所有していることが多いためです。また所有者本人は、マンション内に住んで...

こんにちは、マンション管理士の深山です。 前回のコラムで、専門用語を並べ立てるマンション管理士や管理会社の傾向について述べました。 加えると、管理組合の理事長が専門用語を連発するのも、使い方次第ではマイナスとなります。『強引な独裁者』といった印象を与え、そこまでい...

こんにちは、マンション管理士の深山です。 特に東京都心部や大都市のターミナル駅周辺のマンションでは、最初から全戸分の駐車場を用意しておらず、機械式駐車設備を備えていない築15~20年以上経過したマンションでは、駐車場の確保は至難の業です。また確保できたとしても、そ...

こんにちは、マンション管理士の深山です。 マンション管理における委託内容見直し(特に管理費削減)コンサルティングを行っていると、膨大な数の「見積り」をチェックする機会があります。競争見積りで管理会社や専門会社から提出される見積書です。事務管理から管理員派遣、エレベ...

こんにちは、マンション管理士の深山です。以前のブログで、「なぜマンション管理士は管理組合から採用されない(頼られない)のか?その理由は大きく5つある」について書きました。1)管理士の存在を知らない人が多い2)資格取得者の経験不足3)不足する対人能力4)必要...

こんにちは、マンション管理士の深山です。 数年前に始まった取り組みがあります。全国のマンション管理会社が共同で、管理人らの社員研修に「認知症への理解を深める学習」や「認知症住民への対応の仕方」などを取り入れる、というもの。厚生労働省の提案を業界団体が受け入れた...

こんにちは、メルすみごこち事務所の深山です。 先日、とあるマンション管理組合へ「管理費コストの削減・管理会社の見直し」について、プレゼンテーションに行ってきました。理事会役員の多くは熱心に聞いてくれていましたが、ある役員が、「確かに今の管理会社へ任せ続けるのは疑...

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