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深山州

快適な住み心地と資産価値を守るマンション管理士

深山州(みやましゅう)

株式会社メルすみごこち事務所/株式会社クローバーコミュニティ

セミナー・イベント情報

マンション管理士深山州

4月21日(火)に放映されたNHK総合のニュース番組「ニュース シブ5時!」にマンション管理士の深山がコメンテーターとして生放送に出演しました。


タイトル:「高くなる?安くなる?管理費・修繕積立金」

マンション暮らしの思わぬ負担(管理費・修繕積立金)の悩みについてわかりやすく解説されたニュース番組に、弊社代表の深山がゲストコメンテーターとして生出演いたしました。

管理費は家計に例えれば「生活費」。保険料や電気料・人件費等の値上げにより管理費の値上げリスクがありますが、同質であれば少しでも節約すべし、という家計と同じ考え方に基づき、管理組合(理事)がやる気を出して取り組むことで、コスト削減が可能であることをコメント。

また修繕積立金は家計に例えると「将来のための貯蓄」。そもそも新築時に設定された修繕積立金の額が低いため、将来的な値上がりは避けられず、どうやって計画的に貯蓄するかがポイント。毎月の支払いが安いことよりも、むしろ将来的に必要な修繕費を賄うために計画的に貯めることが重要とし、数年おきに段階的に値上げするパターンよりも、若いうちに1回だけ大きく値上げし、以降は値上げせず支払い額が安定する方式を推奨しています。

さらにこれからマンションを購入する人に対しては、管理費や修繕積立金が安いことをポイントにせず、むしろ将来的に負担が増えないよう計画性のあるマンションかどうかが判断のポイントになる、ともコメントしています。

映像の5:38位から15分程度です。
http://e-sumigokochi.com/media/%E5%A4%95%E6%96%B9%E3%81%AE%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%B9%E7%95%AA%E7%B5%84%E3%80%8C%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%B9-%E3%82%B7%E3%83%965%E6%99%82%EF%BC%88nhk%E7%B7%8F%E5%90%88%EF%BC%89/

マンション管理組合の学校セミナー(東京・大阪)

終了しました
2018-10-08 ~ 2018-12-02

マンション管理組合向け実践セミナーや大阪/東京で!

マンション管理組合で資産価値を上げませんか? & 懇親会

マンション管理を通じて「学び合い・交流し合い・刺激し合い・実践する」場を作りたい!
私が立ち上げた『マンション管理組合の学校』が主催するセミナー&懇親会をやります。
営業/売り込み一切なし!楽しく学び合いましょう。


[関西圏:第1回]※お陰様で終了しました!
2018 年9 月24日(月・祝) 14 :00 ~17 :00 (受付 13 :30 ~ ※懇親会込み)

[関西圏:第2回]
2018 年10 月8日(月・祝) 14 :00 ~17 :00 (受付 13 :30 ~ ※懇親会込み)
場所:東邦レオ株式会社 本社ビル5階
住所:大阪府大阪市中央区上町1-1-28
※大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩10分
※JR大阪環状線「森ノ宮」駅 徒歩15分
※大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅 徒歩10分

[首都圏:第1回]
2018 年 11 月 11 日(日) 14 :00 ~17 :00 (受付 13 :30 ~ ※懇親会込み)
場所:東邦レオ東京支社8F
住所:東京都豊島区北大塚1-15-5
※JR山手線 大塚駅北口 徒歩3分

[首都圏:第2回]
2018 年 12 月 2 日(日) 14 :00 ~17 :00 (受付 13 :30 ~ ※懇親会込み)
場所:コミュニティカフェ「みどりtoゆかり」
住所:千葉県市川市塩浜4-2-3 ハイタウン塩浜団地 3号棟-105
※東京メトロ東西線「南行徳駅」から新浦安駅行き京成バス5分「塩浜4丁目」下車徒歩2分
※JR京葉線「新浦安駅」から江戸川スポーツランド行き京成バス10分「塩浜4丁目」下車徒歩2分
※余裕を持ってお越しください。

[セミナー内容]※どの会も内容は同じです。
1)マンション・団地の資産価値を10%押し上げる!5つの「意外な」キーワード
深山 州:マンション管理士、株式会社メルすみごこち事務所代表。首都圏を中心に240管理組合、37,000戸の支援実績。

2)高騰するマンショ保険料! 傾向と対策、要注意ポイント総まとめ
西澤 健之:株式会社マンション保険バスターズCEO。15年間で保険契約率99.9%の信頼と、350棟を超える保険契約の実績。

3)大規模修繕工事 瑕疵保険「工事のリスク対策」と「もう一つのメリット」
渋谷 貴博:株式会社住宅あんしん保証 部長代行。累計申込数3,500棟、登録事業者540社の実績。

4)資産価値向上に繋がる植栽管理手法について
吉田 啓助:東邦レオ株式会社 事業部長。170の管理組合での植栽管理とコミュニティ形成の実績。

[人数]
各セミナー30名(先着)

マンション管理士 第三者管理 とくダネ!

フジテレビ系列「とくダネ!<真相チェイス!直撃御免>」(2013年10月24日)に、マンション管理士事務所として第三者管理(理事長代行)の取り組みが取り上げられました(録画DVDがございます)

(記事から)
東京オリンピック招致でにわかに賑わう都心・湾岸の新築マンション販売。しかし一方で、建ってからの管理不全(管理組合の運営ができていない)により、老朽化・スラム化が進むマンション(管理組合)が増加し、社会問題となっています。

分譲マンションの管理・運営は、通常は住民(区分所有者)が管理組合を組織し、共用部分の管理や修繕などの意思決定を行いますが、マンション管理士事務所のメルすみごこち事務所(深山州社長)は、管理組合の運営が滞りがちになったマンションで、いわゆる第三者管理(管理者管理)方式により「住民(区分所有者)に代わりマンション管理のプロとして直接管理」運営を実践しています。

国家資格であるマンション管理士は、マンション管理組合に対し運営の助言や指導などを行うコンサルタント(セカンドオピニオン)です。

取材のマンション(東京都区部・築28年)は、様々な理由で管理組合役員のなり手がなくなり、機能不全に陥る可能性がありました。今ではマンション管理士(同社)による運営により改善の道を進んでいます。

マンション管理士 ガイアの夜明け

テレビ東京系列「ガイアの夜明け…住まいの価値、守れてますか?(平成22年9月14日)」に、マンション管理士として当社代表の深山が出演しています。

http://e-sumigokochi.com/media/%E6%97%A5%E7%B5%8C%E3%82%B9%E3%83%9A%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%AB%E3%80%8E%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%82%A2%E3%81%AE%E5%A4%9C%E6%98%8E%E3%81%91%E3%80%8F%E3%81%AB%E5%8F%96%E3%82%8A%E4%B8%8A%E3%81%92%E3%81%A6/

…日経スペシャル「ガイアの夜明け」 9月14日放送 第434回
住まいの価値、守れてますか?…(以下転載)

どん底だった、マンション市場に薄日が差してきた…。首都圏の新築マンションは1~5月、「即日完売」の物件が相次いだのだ。

しかし、その一方で、郊外では売れ残り、スラム化したマンションもある。少子高齢化のなか、価値があるマンションとそうでないマンションの二極化が進んでいるのだ。

マンションは、資産となるのか。実は、その鍵を握るのがマンション管理の問題だ。大勢の人間が住むマンションは、いわばひとつの国。管理組合や管理会社が、ちゃんと機能しなければただのコンクリートの箱と化す。あなたの身近にあるマンションは、大丈夫ですか?


【マンションを住民の手に取り戻せ!】
マンション管理士という職業がある。マンションの資産価値を下げずに、管理していく方法を住民と探る、マンション管理のプロだ。

渋谷にオフィスを構える「メルすみごこち事務所」代表の深山州さん(35歳)。深山さんのもとには、マンション管理でトラブルを抱える住民からの相談が引きも切らない。

一番多いのが、マンションを管理する、マンション管理会社への不満だ。今、深山さんが相談を受けているのが、神奈川県大和市にある、マンション。築3年、30世帯が住む。このマンションの住民もまた、管理会社に不満を感じていた。毎月1万円以上の管理費を取られるのに、何もしてくれない…。

そこで深山さんが提案したのが、管理会社の変更だった。8月上旬。このマンションに現れたスーツ姿の男たち。マンションの外観や内部のチェックを始めた。複数の業者に見積もりを出させるのだ。競争させることで、管理費の大幅削減を狙う。しかもサービスも低下させない事が可能なのだ。
(以下略)
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview100914.html

マンション管理士深山州

【マンション管理士は食えない資格だ】

このようなことを聞いたことはありませんか?他の資格でもこのような事を耳にすることがありますが、果たして本当にそうなのでしょうか。

そんなことはありません!実際に十分に稼げている事務所や法人は沢山あります!

マンション管理士業界において、この【稼げている】マンション管理士の中でもトップランナーで著名な『メルすみごこち事務所』の代表である深山州先生を招いて、【稼げる開業・事務所運営の方法】のノウハウを全て伝えていただくのがこの

【絶対成功するマンション管理士開業セミナー】

です。

開業予定もしくは開業したけどいまいち上手くいっていない方達等、どなたでもご参加できますので、是非この機会に【稼いでいるマンション管理士】から生の声を聴いてみませんか!


・講師 深山 州(ミヤマシュウ)
メルすみごこち事務所 代表取締役。マンション管理士。大手不動産仲介会社、大手管理会社、管理費削減専門会社、小規模管理会社を経て、2006年にメルすみごこち事務所を創業。とにかく三度の飯よりマンション管理好きで、しかも管理組合のカイゼン・改良・改革系の取り組みに志向する、右脳的・文系的なコンサルタント。

『ガイアの夜明け』http://www.tvtokyo.co.jp/gaia/backnumber4/index_2011.html
(平成22年9月14日放送)
にも取り組みが紹介されました!

■こんな方にお勧め
・マンション管理士開業予定の方
・マンション管理士受験予定の方
・マンション管理士に興味のある方
・マンション管理士を持っていて脱サラをお考えの方
・とにかくマンション管理士に興味のある方

■セミナー開催概要
・日時    2017年11月22日 水曜日 18時30分~21時00分
・参加費用  3.240円(税込)
       ※事前振込となります。
       ※申込みは【先着順】にて受付いたします。
       ※懇親会は別途実費のみいただきます。
       ※直前のキャンセルへの返金はご遠慮いただいております。
      (申込受付後、メールにて振込先連絡)

・場所    アットビジネス渋谷東口駅前
・住所    東京都渋谷区渋谷2-22
・アクセス  http://abc-kaigishitsu.com/shibuya/higashi.html

皆様にお会いできるのを楽しみにしています!!

マンション管理が変わる!資産価値向上セミナー

終了しました
2016-10-29 ~ 2016-10-30

マンション管理セミナー

深山が4月に「理想のマンション管理を目指す管理会社」として、クローバーコミュニティを設立しました。
マンション管理士のノウハウを引っさげて、管理会社の代表としてセミナー講演を行います。

詳細はこちらからどうぞ
http://968com.officeblog.jp/archives/3643634.html

◆分譲マンションの資産価値を向上させるためには、無駄なコストの削減と必要な箇所への積極投資、管理組合(理事会)の継続性が不可欠です。

マンション管理のプロが管理会社の裏側(実態)や利益構造について本音で語ります。マンション管理組合の理事会役員の方、専門委員会の方、奮ってご参加ください。


◆開催日時:10/29(土)、30(日) ※内容は同じです。
     13:00~17:00 ※12:30開場

◆開催場所:㈱住宅あんしん保証 セミナー室
       東京都中央区京橋1-6-1 三井住友海上テプコビル6階

 定員:50名(定員に達し次第、受付終了となります。)


◯第1部 (13時~14時15分)
 本音で語るマンション管理業界の実態とこれからの管理
 (㈱クローバーコミュニティ 共同代表 松原 清植・深山 州氏)

◯第2部(14時15分~15時15分)
 資産価値向上に繋がる投資対効果の高い植栽管理手法について
 (東邦レオ㈱ 統括責任者 吉田 啓助氏)

◯第3部(15時30分~16時30分)
 高騰するマンション保険料!傾向と対策、要注意ポイント総まとめ
 (マンション保険バスターズ CEO 西澤 健之氏)

◯第4部(16時30分~17時)
 大規模修繕工事 理事長が知っておきたい保証制度について
 (㈱住宅あんしん保証 大規模修繕保険事業課長 渋谷 貴博氏)


詳細はこちらからどうぞ
http://968com.officeblog.jp/archives/3643634.html

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