相続税対策⑪　売買と暦年贈与の抱き合わせ

これは，
①親から子（又は孫）に，収益物件（例：賃貸マンション）を売り，子に財産を時価で移転する。
②子は銀行から借金をしてこれを買い受けるが，銀行への支払いは収益物件からあがる家賃でする。
③家賃だけでは支払に不足する場合は，親がその不足する金額を暦年贈与する。
という方法ですが，これも一般的な相続税対策になっています。
収益物件の利回りが高いほど，効果が大きいといえます。

この方法で注意すべきは，収益物件の売買は，時価でしなければならない点です。
時価より安い金額で売買すると，時価との差額は贈与とみなされるからです。
いわゆる低廉譲渡（ていれんじょうと）にならないように気をつけなければなりません。