住宅ローン選択時の金融機関の選び方・注意点

2017年10月13日公開 / 2021年2月22日更新

テーマ：ファイナンシャルプランナー宮崎　鶴田

コラムカテゴリ：お金・保険

コラムキーワード：住宅ローン借り換え、住宅ローン固定金利、住宅ローン審査

【住宅ローン選択時の金融機関の選び方・注意点】

住宅ローン商品は金融機関によって様々です。
金利はもちろんのこと、金利優遇幅、事務手数料・保証料・繰り上げ返済手数料などを考慮し総合的に判断しましょう。

【フラット３５】
フラット３５を選ぶ際は事務手数料に注目してみてください。
金融機関によって事務手数料は異なります。同じ金利で借り入れしても事務手数料が異なれば、総返済額も変わってきます。

【固定金利期間選択型】
金利の更新後の優遇幅に注目しましょう。
金利の優遇幅を理解するには、まずは住宅ローンの金利が決まる仕組みを理解する必要があります。
各金融機関は独自に【基準金利】というものを設定しています。
【基準金利】=【住宅ローン金利】ではありません。
金融機関との取引が親密であればある程【基準金利】から金利が優遇されます。【金利を下げてもらえる可能性】
例えば給与振り込み・公共料金・カードローンなどを、住宅ローンを借り入れする金融機関で設定した場合などです。
しかし、金融機関によっては金利の優遇幅が更新後に縮小されてしまうことがあります。
そうすると【基準金利】が変わっていなくても住宅ローンの金利が上がってしまします。
まとめると、優遇幅が縮小されにくい金融機関を選んだほうがよいでしょう。

上記のようなタイプの住宅ローンから選ぶだけでなく、さらに細かい部分を比較することが総支払額を抑えるテクニックになるかもしれません。
ただし住宅ローン商品は複雑ですから、住宅ローンに詳しい専門家などに相談することをお勧めします。

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