コラム
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【終活で最初に考えておきたいこと】 不動産の境界確認と、必要に応じた3Dデータのデジタル保管について
終活のご相談では、「家や土地をどうすればよいか分からない」というお声を多くいただきます。不動産は、相続の場面で最もトラブルが起きやすい資産です。その理由の一つが “境界が不明確なまま残されている...
2026-05-04 土地 建物 測量 相続
『連休の帰省、実家の「地積測量図」を確認してみませんか？――次世代へ客観的な記録を繋ぐということ』
大型連休、ご家族と将来の相続や土地の管理について話し合う際、ぜひ一度確認していただきたいのが、お家の「地積測量図」です。実は、その図面が「国家座標（世界測地系）」で記録されているかどうかが、将来の...
2026-04-30 土地 建物 測量 相続
土地の「デジタルツイン」を構築する。 ——3D計測が変える、資産管理・設計・許認可のスタンダード
1. 現場の「ありのまま」を、デジタルで再現する最近、スマートシティなどの文脈で語られる**「デジタルツイン」**。現実の環境をデジタル空間に再現する技術ですが、これを測量の現場に落とし込むことで、土地...
2026-04-25 土地 建物 測量 相続
その境界線に「根拠」はありますか？――GNSS測量と3Dデータが創る、次世代の境界管理
土地家屋調査士として開業24年今、私が取り組んでいるのは、過去の不完全な図面を、現代の「揺るぎない証拠」へとアップデートすることです。1. 浮いている土地、国家座標のない境界まず、こちらの最初の...
2026-04-16 土地 建物 測量 相続
境界線が“見える”という安心を届ける──3D測量が生む新しい土地管理の形
境界が“見える”という安心を──3D測量が変える土地管理土地の境界は、家族の財産を守る最後の砦です。しかし現実には、境界杭が抜かれたり、草木に埋もれたり、古い図面が曖昧だったりと、どこが境界なのか分か...
2026-04-07 土地 建物 測量 相続
【水戸市】最新3Dレーザー測量で現況把握を劇的に効率化｜土地家屋調査士の実務レポート
茨城県水戸市の土地家屋調査士 疋田敬之事務所です。土地の境界トラブル防止や、建築計画に不可欠な「現況図」。当事務所では、従来のトータルステーション（TS）観測に加え、NW-RTK（ALES）や3Dレーザースキ...
2026-04-05 土地 建物 測量 相続
その土地の境界は、日本列島の「基準」とつながっていますか？
――電子基準点とJGD2024が守る、資産の絶対的根拠土地の境界を守る。それは単に杭を打つことではなく、その場所を「二度と動かない国家のネットワーク」に組み込むことです。その鍵を握るのが、国土地理院が管理...
2026-03-18 土地 建物 測量 相続
山林の地目変更・建物配置確認を効率化｜14条地図とALES方式による「現場判断」の最適解
【はじめに】山林内での建築や開発において、技術者を悩ませるのが「視通（見通し）の悪さ」と「現況把握の難しさ」です。特に地目変更に伴う現況調査や、完成した建物の配置確認において、トータルステーショ...
2026-02-15 土地 建物 測量 相続
不動産取引の安全を支える技術的根拠。土地家屋調査士による精密測量と登記の適正化
不動産売買の現場において、土地家屋調査士に求められる役割は、単に図面を作成することではありません。高度な測量技術と公的資料の解析によって、土地・建物の物理的状況を適正に公示し、「不動産の表示に関す...
2026-02-07 土地 建物 測量 相続
相続登記と未登記建物
1. なぜ「未登記建物」が存在するのか？本来、建物が完成したら1ヶ月以内に「建物表題登記（建物の物理的状況を記録するもの）」を行う義務がありますが、以下のような理由で未登記のまま放置されることがあり...
2026-02-05 土地 建物 測量 相続
安心技術の提供 ― 当事務所のDXの考え方
当事務所では、DXを「現地で高度な処理を行うこと」ではなく、業務を正確に、早く、再現性のある形で行うための運用設計と捉えています。現地では、GNSS測量機器のデータをAndroid端末を用いて取得します。...
2026-01-25 土地 建物 測量 相続
スマート測量で変わる「山の中の地目変更」 〜Drogger RWPとALESが実現する、高精度な現地調査〜
山間部に残された古い「畑」を、実態に合わせて「山林」や「雑種地」へ地目変更する場合、一番の課題となるのが**「現地の正確な位置確認」**です。木々が生い茂り、境界が判別しにくくなった現場において、今、...
2026-01-20 土地 建物 測量 相続
境界の不安は、客観的な確認と“合理的な推定”で解消します
境界の不安は、客観的な確認と“合理的な推定”で解消します建物関係の登記を昨秋から勧めていた方から、別件で境界の不安についての相談がありました。土地の売買や相続の場面では、「隣の土地が少しはみ出して...
2026-01-16 土地 建物 測量 相続
プロのインタビューを読む
境界確定測量・土地分筆登記・建物表題登記の専門家