コラム
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その境界線に「根拠」はありますか？――GNSS測量と3Dデータが創る、次世代の境界管理
土地家屋調査士として開業24年今、私が取り組んでいるのは、過去の不完全な図面を、現代の「揺るぎない証拠」へとアップデートすることです。1. 浮いている土地、国家座標のない境界まず、こちらの最初の...
2026-04-16 土地 建物 測量 相続
境界線が“見える”という安心を届ける──3D測量が生む新しい土地管理の形
境界が“見える”という安心を──3D測量が変える土地管理土地の境界は、家族の財産を守る最後の砦です。しかし現実には、境界杭が抜かれたり、草木に埋もれたり、古い図面が曖昧だったりと、どこが境界なのか分か...
2026-04-07 土地 建物 測量 相続
【水戸市】最新3Dレーザー測量で現況把握を劇的に効率化｜土地家屋調査士の実務レポート
茨城県水戸市の土地家屋調査士 疋田敬之事務所です。土地の境界トラブル防止や、建築計画に不可欠な「現況図」。当事務所では、従来のトータルステーション（TS）観測に加え、NW-RTK（ALES）や3Dレーザースキ...
2026-04-05 土地 建物 測量 相続
その土地の境界は、日本列島の「基準」とつながっていますか？
――電子基準点とJGD2024が守る、資産の絶対的根拠土地の境界を守る。それは単に杭を打つことではなく、その場所を「二度と動かない国家のネットワーク」に組み込むことです。その鍵を握るのが、国土地理院が管理...
2026-03-18 土地 建物 測量 相続
山林の地目変更・建物配置確認を効率化｜14条地図とALES方式による「現場判断」の最適解
【はじめに】山林内での建築や開発において、技術者を悩ませるのが「視通（見通し）の悪さ」と「現況把握の難しさ」です。特に地目変更に伴う現況調査や、完成した建物の配置確認において、トータルステーショ...
2026-02-15 土地 建物 測量 相続
不動産取引の安全を支える技術的根拠。土地家屋調査士による精密測量と登記の適正化
不動産売買の現場において、土地家屋調査士に求められる役割は、単に図面を作成することではありません。高度な測量技術と公的資料の解析によって、土地・建物の物理的状況を適正に公示し、「不動産の表示に関す...
2026-02-07 土地 建物 測量 相続
相続登記と未登記建物
1. なぜ「未登記建物」が存在するのか？本来、建物が完成したら1ヶ月以内に「建物表題登記（建物の物理的状況を記録するもの）」を行う義務がありますが、以下のような理由で未登記のまま放置されることがあり...
2026-02-05 土地 建物 測量 相続
安心技術の提供 ― 当事務所のDXの考え方
当事務所では、DXを「現地で高度な処理を行うこと」ではなく、業務を正確に、早く、再現性のある形で行うための運用設計と捉えています。現地では、GNSS測量機器のデータをAndroid端末を用いて取得します。...
2026-01-25 土地 建物 測量 相続
スマート測量で変わる「山の中の地目変更」 〜Drogger RWPとALESが実現する、高精度な現地調査〜
山間部に残された古い「畑」を、実態に合わせて「山林」や「雑種地」へ地目変更する場合、一番の課題となるのが**「現地の正確な位置確認」**です。木々が生い茂り、境界が判別しにくくなった現場において、今、...
2026-01-20 土地 建物 測量 相続
境界の不安は、客観的な確認と“合理的な推定”で解消します
境界の不安は、客観的な確認と“合理的な推定”で解消します建物関係の登記を昨秋から勧めていた方から、別件で境界の不安についての相談がありました。土地の売買や相続の場面では、「隣の土地が少しはみ出して...
2026-01-16 土地 建物 測量 相続
【お正月コラム】自分の土地を、自分の目で見てみる
お正月、ご自宅で過ごされている時間も多いかと思います。 少しだけ時間があれば、スマホやパソコンでOpen Hinata 3というサイトを覗いてみてください。公共座標部分は空中写真撮と重なって見えます。自分の住...
2026-01-06 土地 建物 測量 相続
新年のごあいさつ ― 今年も「安心できる測量」をお届けします
あけましておめでとうございます。今年も皆さまにとって、穏やかであたたかい一年になりますよう心よりお祈り申し上げます。土地や建物のことは、普段の暮らしではあまり意識しないものですが、いざという時に...
2026-01-02 土地 建物 測量 相続
公共座標が身近になった時代と、桜町測量さんが示す新しい測量の姿
新しい年を迎え、測量という仕事のあり方を改めて見つめ直す機会がやってきました。近年、GNSS測量の普及によって、公共座標は特別なものではなく、私たちの実務に自然と溶け込む存在になっています。桜町測量...
2025-12-28 土地 建物 測量 相続
プロのインタビューを読む
境界確定測量・土地分筆登記・建物表題登記の専門家