コラム
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境界トラブルを“見える化”する時代へ──3D測量で失敗しない土地の境界確認
■境界の不安は「見えないこと」から始まります土地の境界は、売買・相続・造成・近隣協議など、さまざまな場面で重要な判断材料となります。しかし現場では、・古い境界杭が失われている・ブロック塀が曲がっ...
2026-07-10 土地 建物 測量 相続
相続登記が終わっても安心できない 「所有者自身が理解できていない土地」が静かに増えています（相続後の土地トラブル・境界確認）
2026年10月の登記受付帳簡素化により、相続不動産を取り巻く環境が変わりつつあります。これまで一部の不動産業者は、登記受付帳を手がかりに相続直後の土地情報を把握し、所有者へ早期にアプローチしていました...
2026-06-29 土地 建物 測量 相続
相続した土地の境界がわからない方へ
境界確認は、図面と現地を丁寧に照らし合わせることから始まります。相続した土地の境界がわからない、売却前に境界を確認したい、境界トラブルを避けたい――こうしたご相談が増えています。土地の境界は図...
2026-06-25 土地 建物 測量 相続
【土地のことで悩んだら、まず最初に確認すべきこと】
土地に関する相談は、境界・相続・売却・農地転用など多岐にわたります。しかし依頼者の多くは、自分の問題がどの手続きに該当するのかを正確に把握していません。結論として、土地の悩みの大半は 現況の把握...
2026-06-15 土地 建物 測量 相続
茨城県で土地を相続された方へ：分筆登記を円滑に進めるために、知っておくべき「外周の境界確認」
「親から相続した水戸の実家を、兄弟で分けて登記したい」「那珂市にある広い敷地を切り分けて、片方を処分したい」相続を機に土地を切り分ける「分筆登記」を検討される際、身内での話し合い（分筆案の作成）...
2026-06-11 土地 建物 測量 相続
【水戸・新築編】建物の表題登記は自分でできる？所有者目線で知っておきたい条件と「図面」のルール
最近、水戸で新築一戸建てを建てられた施主様から「建物の表題登記を自分でやってみたいのですが可能ですか？」というご質問をいただくことがあります。結論から申し上げますと、「ハウスメーカーが建てた一般的...
2026-05-22 土地 建物 測量 相続
地番特定後に必須となる「土地の境界確認」と「建物の現況調査」手順の完全ガイド
最近、不動産調査の集約プラットフォームであるJapan Property Researchや、オープンな地理情報システム（GIS）である Open Hinata3 などの台頭により、個人投資家や若手実務家でも「土地の地番（ちばん）」を一...
2026-05-21 土地 建物 測量 相続
実家の相続・売却で大問題になる「土地の境界」。なぜ今、測量して境界を確認しておくべきなのか？
いつも大変お世話になっております。水戸市の土地家屋調査士、疋田敬之（ひきたたかし）です。親御さんが高齢になり、実家の「相続」や「将来の売却・処分」について考え始める方が増えています。インターネッ...
2026-05-21 土地 建物 測量 相続
PC整備
測量のメイン処理はWindowsに任せていますが、その膨大なデータを守るバックアップサーバーには、自らレストアしたLinux（Zorin OS）マシンを充てています。かつてファンが全開で回り続けていた古いPCも、内...
2026-05-12 GNSS(GPS）測量
【終活で最初に考えておきたいこと】 不動産の境界確認と、必要に応じた3Dデータのデジタル保管について
終活のご相談では、「家や土地をどうすればよいか分からない」というお声を多くいただきます。不動産は、相続の場面で最もトラブルが起きやすい資産です。その理由の一つが “境界が不明確なまま残されている...
2026-05-04 土地 建物 測量 相続
『連休の帰省、実家の「地積測量図」を確認してみませんか？――次世代へ客観的な記録を繋ぐということ』
大型連休、ご家族と将来の相続や土地の管理について話し合う際、ぜひ一度確認していただきたいのが、お家の「地積測量図」です。実は、その図面が「国家座標（世界測地系）」で記録されているかどうかが、将来の...
2026-04-30 土地 建物 測量 相続
土地の「デジタルツイン」を構築する。 ——3D計測が変える、資産管理・設計・許認可のスタンダード
1. 現場の「ありのまま」を、デジタルで再現する最近、スマートシティなどの文脈で語られる**「デジタルツイン」**。現実の環境をデジタル空間に再現する技術ですが、これを測量の現場に落とし込むことで、土地...
2026-04-25 土地 建物 測量 相続
その境界線に「根拠」はありますか？――GNSS測量と3Dデータが創る、次世代の境界管理
土地家屋調査士として開業24年今、私が取り組んでいるのは、過去の不完全な図面を、現代の「揺るぎない証拠」へとアップデートすることです。1. 浮いている土地、国家座標のない境界まず、こちらの最初の...
2026-04-16 土地 建物 測量 相続
プロのインタビューを読む
境界確定測量・土地分筆登記・建物表題登記の専門家