コラム
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NW型RTK測量における「直接法」 ― 現地観測と厳密網平均による信頼性確保 ―
GNSS測量の普及により、現場でリアルタイムに座標が得られる**NW型RTK測量（ネットワーク型RTK測量）**が一般的になってきました。電子基準点（ジェノバやアレス）から補正情報を受けて高精度な位置を求められる...
2025-10-17 土地 建物 測量 相続
GNSS測量の精度比較：NW型RTKとスタティック法の違いとは？境界確定測量に必要な精度を解説
近年、不動産開発や境界確定の現場では、GNSS（衛星測位）を用いた3D測量や高精度測位が急速に普及しています。その中でも代表的な方式が、NW型RTK（ネットワーク型RTK）測量とスタティック法です。しかし、...
2025-10-15 測量技術
現地の「見える化」で販売トラブルを防ぐ― SLAM方式3D測量で土地を正確に可視化 ―
不動産取引において、現地の高低差や境界状況を正確に把握することは、後々のトラブル防止に直結します。近年では、従来の平面図や航空写真では捉えきれない**「実際の地形」や「境界の見え方」**を、3Dデータで...
2025-10-15 土地 建物 測量 相続
登記測量におけるスタティックGNSS測量の実施について （JGD2024準拠／電子基準点使用／令和7年作業規程対応）
今般の分筆登記の依頼に際し、境界の確定および地積測量図の作成を目的として、GNSSによるスタティック測量を実施しました。本測量は、登記所への提出に必要な制度的要件を満たすだけでなく、地域の空間構成を...
2025-10-06 土地 建物 測量 相続
【地目変更登記の実務と整備】現況と登記簿地目の不一致をどう扱うか
はじめに：現況が宅地でも登記簿地目が「農地」のまま？地方では、土地の利用状況がすでに宅地化しているにもかかわらず、登記簿地目が「田」「畑」などの農地のままになっている事例が多く見られます。固定資産...
2025-09-24 土地 建物 測量 相続
「固定資産税を払っているから登記されている」は本当？
未登記建物と附属建物だけが残るケースの対応「固定資産税を払っているから、うちの建物は登記されているはず」——そう思っている方は少なくありません。ですが、これは制度上の誤解です。固定資産税は市町村が課...
2025-09-22 土地 建物 測量 相続
外業と内業をつなぐ実務DXの可能性― 地域測量業務におけるリモート操作の利便性と慎重な運用 ―
私たち土地家屋調査士の業務は、現地での測量（外業）と、事務所での計算・図面作成・申請処理（内業）に大きく分かれています。これまで、外業と内業は時間と場所を隔てて進めるのが常識でした。しかし、近年のD...
2025-09-14 土地 建物 測量 相続
建物が完成したら──表題登記という「義務の履行」
建物が完成すると、「これで工事は終わった」と感じる方も多いかもしれません。しかし、建物の完成は、法的には「登記の始まり」を意味します。その第一歩が「建物表題登記」です。これは、建物の存在を公的に記...
2025-09-11 土地 建物 測量 相続
未登記建物の原始取得者を特定するということ
――登記申請の出発点と、調査士としての責任未登記建物の登記申請において、最初にして最も重要な確認事項は「原始取得者が誰か」という点です。これは単なる形式的な確認ではなく、登記制度の根幹に関わる要件...
2025-09-11 土地 建物 測量 相続
地目変更登記という「仕上げ仕事」──転用後の土地に、法的な整合性を
土地の用途が変わるとき、現地の風景は大きく変わります。田んぼだった場所に住宅が建ち、畑だった土地が駐車場として舗装される。そんな変化は、地域の暮らしの中で日常的に起こっています。しかし、現地の様...
2025-09-09 土地 建物 測量 相続
「もう無いはずの建物」が登記簿に残っている？～滅失登記の未了に気づいたときの対応と一般的な流れ～
はじめに現地には何も建っていないのに、登記簿を確認すると「取り壊されたはずの建物がまだ登記されている」――そんな場面に出くわすことがあります。これは、過去に解体された建物の滅失登記が未了のまま放置...
2025-09-04 土地 建物 測量 相続
未登記建物とリフォームの落とし穴 〜「登記されていない建物」が、未来の選択肢を狭めてしまう前に〜
「うちは昔からの家だから、登記なんて関係ないよ」そんな声を耳にすることがあります。確かに、日々の暮らしの中で登記の有無を意識する機会は少ないかもしれません。けれども、リフォームや相続、売却といった...
2025-09-02 土地 建物 測量 相続
未登記建物の整理は、遺産分割協議後の表題登記から
― 相続登記義務化に向けた準備 ―令和6年4月から、相続登記が法律上の義務となりました。これにより、不動産を相続した方は、取得を知った日から3年以内に登記申請を行う必要があります。しかし、登記簿に記載...
2025-08-28 土地 建物 測量 相続
プロのインタビューを読む
境界確定測量・土地分筆登記・建物表題登記の専門家