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コラム
任意売却業者ってどうやって選べばいいの?
2012年5月3日 公開 / 2014年7月17日更新
銀行から競売手続きの申し立てがなされると・・・
一気に任意売却業者からダイレクトメールが届きます。
突然のことで戸惑う方も多いようです。
何故、ダイレクトメールが届くのでしょうか?
裁判所で競売が開始されたことが公開されるからです。
この情報を元にダイレクトメールが送付されます。
さて、今までは「ローンが払えなくてどうしよう」と
悩んでいた人も、ダイレクトメールが届くと今度は
「頼むとしたら、どこの会社に頼めばいいのだろう?」
という疑問が湧き上がってくるようです。
今日の話は任意売却業者の選別法について書きますね。
その前に実際に相談があったことから書きましょう。
事実を全て書くわけには行かないので、数値はデフォルメして書きます。
ある任売不動産会社に売却を依頼した男性。
依頼した理由はズバリキャッシュバック。
売れた金額の10%を債務者(依頼者)にキャッシュバックするという。
3000万円で300万円。
半分「大丈夫かな?」と思ったそうですが、流暢な営業トークに
書類にハンコを押してしまったそうです。
そしてその後、不安になり私のところへ相談に来られたのです。
キャッシュバックをする業者は有印私文書偽造、同行使の疑いが強いこと
場合によっては詐欺罪も。
依頼者も共犯になりかねません。
そういったお話をした後、
私:所でどういう書類にハンコを押したのですか?
相談者:わからないんです。
でも昨日電話がかかってきて「まだ売れない」って言ってました。
私:いくらで売りに出しているんですか?
相談者:確定していなので教えてくれなんです。
私:ちょっと売りに出ているか調べましょう。
---レインズを見てみる---
私:ありましたね。2980万円で出て行ますよ。
相談者:そんな話は一切聞いていません。
私:販売報奨金が売買価格の1.5%って書いてあります。
あなたへのキャッシュバックと合わせると、この不動産屋さん
持ち出しになりますが、どういうことでしょうかね?
相談者:・・・・・
私:不動産業者の言っていることと、現在の状況がまったくかみ合いませんね。
例え売却できても最後の最後で「やっぱり10%無理でしたワ」っていう
パターンの可能性が高いですね。
相談者:何とか断る方法はないでしょうか?
・・・続く
どのような書類を出したかわからないので、まずハンコをついた書類を
確認する必要がありますが、少し大変そうなご相談でした。
そこでこのブログをお読みのあなたに任意売却業者の
チェックポイントをお伝えしようと思います。
○なんとなくわかった気にならないこと
流れるようなトークや捲し立てるトークをして、相談者が理解しないまま
ハンコを押させる不動産業者は避けるべきです。
○作成した書類の控えを渡さない
証拠となるのを恐れて、一部の任意売却業者は作成した書類の控えを
渡しません。
控えを渡さない業者は避けるべきです。
○引越しを急かされる
任売の基本は引越しをしないことです。
任売の場合、債権者(銀行)から引越し代がもらえる可能性もあります。
しかし、売却ができる前に引越しをしてしまった場合・・・
当然もらえません。
このようなことに注意して任意売却業者を選ぶと良いです。
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