まちの専門家をさがせるWebガイド マイベストプロ高知
尾池正幸

不動産買取りと保険付き中古リフォーム再販のプロ

尾池正幸(おいけまさゆき)

有限会社パークホーム

尾池正幸プロのコラム一覧

 既存住宅瑕疵保険 個人間で中古住宅を売買する際(現状有姿の場合は特に)、隠れた瑕疵が見つかった場合に、「瑕疵担保責任を誰が負うのか」という問題がトラブルを引き起こすことがあります。これらのトラブルが起こってしまうと、容易には解決できないことが多いため「既存住宅瑕疵保険...

 既存住宅瑕疵保険 既存住宅瑕疵保険は、契約期間(2年か5年)の間に瑕疵が見つかった場合、修繕費のほとんどが保険で賄えるほか、検査機関と保険会社の二重の検査を通過しているという意味で、非常に安心できる物件です。保険会社は国土交通大臣の指定した法人のみであり、検査機関も...

 既存住宅瑕疵保険ってなに? パークホームは高知県で最初に既存住宅瑕疵保険住宅を販売いたしました。不動産の売買において、不具合を「瑕疵(かし)」と呼びますが、中古物件の個人間の売買においては、購入後に発覚した瑕疵に対しての保証が義務づけられておらず、買い手も大きな不安を抱...

 任意売却をすることで、滞納した住宅ローンはどうなる? 任意売却を行ってその売上をローン返済に回しても、まだ完済できない場合があります。しかし、任意売却の場合、債権者は既に債務者が不動産を処分し、ほとんど資金や財産が残っていないことを知っているので、強硬手段を取るより...

 任意売却と競売の違い 今回のコラムでは「任意売却」と「競売」を対比させ、その違いをご説明しようと思います。任意売却や競売が行われるまでに、債務者の不動産は「代位弁済」を行った債務者の依頼で、裁判所を通じて差し押さえられてしまいます。この差し押さえを一時的に解いてもら...

 任意売却とは 任意売却とは債権者が物件を差し押さえ、競売にかけてしまう前に、専門家を通じて債権者に働きかけ、ローンを残したまま物件を売ってしまうことです。競売に比べて市場価格に近い価格での売却が見込める他、立ち退き期日を相談できるなど、通常の不動産取引に近い自由があ...

 不動産売却ポイント 不動産を売却する際にかかる費用としては、不動産業者に支払う仲介手数料、譲渡税などを含む諸々の税金、そして不動産の状態によっては、抵当権抹消費用や物件のクリーニング・リフォーム代、土地の測量費、建物解体費用などがかかる可能性があります。また、不動産...

 不動産売却ポイント 売れにくい不動産にはいくつか代表的なケースがありますが、まずその物件が既存不適格物件や建築基準法違反物件であることが挙げられます。しかし、これらは融資等が受けにくいため、買い手が限定されるものの、法律的に売ってはいけないものではありません。また土...

 不動産の生前整理・相続 遺産の分割については、通常「①現物分割」「②代償分割」「③換価分割」という方法がとられます。しかし、それらの分割が行えない場合、「④共有分割」という方法がとられますが、こちらは後々、さまざまなトラブルを引き起こす可能性がある分割方法になっており、...

 不動産の生前整理・相続 相続と贈与の大きな違いは税金です。一定額以上の財産の相続を行う時にかかる相続税は、遺された財産が高ければ高いほど、高い税率となっていきますが、こうした遺産を「生前に贈与してしまい、相続税を逃れよう」という人たちを逃さないよう考えられたのが、贈与税...

 不動産の生前整理・相続 「生前整理」とは、自分の死後に、遺族の方々が遺品の整理・相続などで苦労しないように、それらを整理しておくことを言います。不動産の生前整理については、「①用途別に不動産を整理する」「②それらを収益によって分ける」「③それらを換金できるかどうかによって...

 不動産の生前整理・相続 不要な不動産を相続すると、固定資産税や維持費などがかかるので、売却を考える方も数多くいらっしゃいます。相続人が複数いて不動産を売却し、その利益を分け合う場合、相続人全員の合意のもと遺産分割協議が行われ、その上で売却手続きが可能な人間が相続人に...

お知らせ

2015-03-03

拝啓 時下ますますご隆昌のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引き立てを賜り厚くお礼申し上げます。私ども有限会社パークホームは、来る平成27年3月3日をもって満10周年を迎えます。これも偏にお客様方の温かいご支援とご協力が あったからこそと心より感謝致しております。ま...

お知らせ

2014-07-28

拝啓 時下益々ご清栄のこととお慶び申し上げます平素は格別のお引立てを賜り誠に有難く厚くお礼申し上げますさて この度弊社事務所は 下記に移転することになりましたこれを機に社業発展のため さらに努力いたす所存でございますので今後とも皆様のご支援ご指導を賜りますよう...

尾池正幸プロのその他のコンテンツ

Share

尾池正幸のソーシャルメディア

twitter
Twitter
2018-10-05

尾池正幸プロのその他のコンテンツ