戸建て住宅の寿命は何年？

2023年5月29日

テーマ：中古住宅

コラムカテゴリ：住宅・建物

現代は人生100年時代と言われ、長寿化により、家のほうが早く老朽化してしまい、住みづらくなることもあります。
戸建て住宅の寿命については、建築法規の取りまとめる国土交通省や税法上などでも様々な基準がありますが、最も一般的な税法を中心に説明します。

「木造構造」
木造住宅の法定耐用年数は22年です。従って税法上は22年で価値がなくなります。
ただこの税法上の寿命と物理的な寿命は異なります。
木造住宅の場合、主たる構造の柱、壁はその強度を保てても、屋根や外壁は雨風に晒されているため、定期的にメンテナンスを行わなかった場合、さらに劣化は進みます。

「鉄骨・鉄筋コンクリート構造」
それぞれの法定耐用年数は、鉄骨が34年、鉄筋コンクリート造が47年です。
鉄骨造は柱が鉄骨なので木造と比べ耐久性が高く、鉄筋コンクリートはコンクリート柱であるので、その施工がよければ、鉄骨造よりも強度が高く100年でも持つといわれます。

リフォームは戸建て住宅の価値を高める効果がありますが、どの部分をリフォームすべきかは、消費者のニーズを細かく理解することが必要です。
不必要なものにお金をかけてしまうと、リフォーム資金を回収できないこともあるでしょう。
自分が将来その家を使うことがなく、リフォームして売却が難しい場合は、希望する価格を達成できなくても売却を検討するのが賢明な判断と言えるでしょう。
個人間で売買する方法でも可能ですが、適正な金額や売買における契約リスクを把握するためにも、第三者である不動産仲介会社を介在させるほうがスムーズに取引が行く可能性が高いです。

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