工務店選びで大事なことは、ハッキリ言ってくれる人との出会い④～ブラックジャック「流れ作業」より
相談者がこのメーカーに工事を依頼した理由は、建築条件付きの土地だったからです。つまり、建物ではなく土地が気にいったら、その土地に建てる業者が決まっていたというわけです。メーカーの建てている家が気にいって依頼したわけではないようです。
建築条件付きの土地とは、その土地を買った場合に〇か月以内に指定された建築業者で住宅を建設しないといけないとなっています。土地の売主と建設業者が異なることもありますが、たいてい土地の売主も建築工事も同じ(もしくは関連している)です。
土地と建築業者が別の場合、各々で利益を出すためメリットとしては、建築主は気にいった業者を選ぶことはできます。しかし、支払は別々に払うため金銭的なメリットは少なくなります。
相談者のように土地の売主も建築工事も同じ(もしくは関連している)だと、トータルで利益を出せばよいので費用が安くなります。ただし、相談者の業者のように会社で決められた範囲内でしか自由度がないようです(コラム「セミオーダー住宅 」参照)。
本当は、図面ができてから見積、契約となります。条件付きは、何もないときから契約していると同じで(断ることはできますが)、初めから主導権は施主にはなく、業者にあると思います。
「土地を買った人は、間違いなく家を建ててくれる。だから、いいモノを作らないといけない。」と思って、担当者が仕事を進めるのなら相談者も満足したと思いますが、このメーカーはそうではなかったようです。
次回は、『工務店選びで大事なことは、ハッキリ言ってくれる人との出会い④～ブラックジャック「流れ作業」より』です。
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