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コラム一覧
借地非訟とはなんでしょうか？
2023-11-12
借地非訟とは？その内容は？ 地主様A「借地権者Bさんが、借地権を売りたいとのこと。承諾しなければ非訴します。 との連絡が来ました」とのこと。 では、 「借地非訟」 とは？↓土地...
【借地建物の増築／改築】増築？改築？修繕？
2023-11-03
【借地建物の増築／改築】増築なのか？改築なのか？修繕なのか？ 地主の方から、「Aさんが、（借地建物の）外壁の補修をしている。連絡がない」これは、 増改築、修繕いずれでしょうか？ 本来は、（借...
借地の更新料、どうすればよいの？
2023-11-01
借地の更新がきました。更新料はどうすればよいのでしょうか？ そもそも、 借地の更新 とは・・朽廃による借地権消滅以外で、〇更新請求により合意した合意更新〇法定更新がありますが、土地所有者が...
【借地空き家】がある。勝手に家を壊せません
2023-10-27
地主の方のご所有借地で、独り身の借地権者の方の死去により（借地権の）相続が発生〇地代滞納2年程〇「空き家」に↓専門家による相続関係人調査で、 借地権の相続人の全員相続放棄が判明！ でも、その【...
『地主さん』とは？＝土地所有者
2023-10-20
地主さんとは？ 借地における地主さんとは、“土地所有者”です。駐車場を貸している方も、土地所有者＝地主さんです。 「地主さん」とはどういう方々でしょうか？ 地主とは、不動産オーナーの事で、...
借地建物の相続登記が未了のとき・・
2023-10-16
「借地建物相続登記未了のとき」は？？ とある借地・・・。借地権者の方がお亡くなりになりました。住んでいたのは、高齢のお母さま。ご長男曰く「ここに住んでいないし、借地権を何とかしたい・・」↓...
【借地境の分筆】行う訳は？ その2
2023-10-13
借地の測量による分筆は、必要なのでしょうか？ ～【借地境の分筆】行う訳は～ その2です。借地は、「代々そのまま」がほとんど・・・。「そのまま」とは、 “借地境における分筆が未了” のことです。...
越境侵入した枝などの切除のルール変更
2023-10-09
隣地の枝や根が、お互いの境界を越えてに入ってきた場合にはどうなるのでしょうか？ 今までの民法では、“根は勝手に切ってもよいが枝は切れない”とあり、枝は隣地の人に「切ってください」とお願い（請求）...
【同時売却】したいのですが、【借地建物の相続登記】が・・
2023-10-05
【同時売却】したいのですが、【借地建物の相続登記】が・・ 先日、底地と借地権の同時売却が完了しました。借地権者は、高齢の女性の方で、ご主人が数年前に亡くなってから一人住まい。お子さんなどの身...
『借地の調査』はじめの一歩です！
2023-09-29
『借地の調査』すべての始まり、土台です 借地の調査は、「現地調査」「役所調査」「契約書などの書類調査」「登記簿調査」などが基本です。・名寄帳を頂き、借地建物と土地との整合性の確認。・現地で...
素晴しい人生を送るための6つの教え
2023-09-28
素晴しい人生を送るための6つの教え 「稲盛和夫 魂の言葉108」 宝島社より、この6つの教えを書き出し、事務所に貼ることにしました。最近、愚痴も多くなり、自分よがりのことも見え始めましたので、自分...
【借地境の分筆】行う訳は？
2023-09-25
今回は、 【借地境の分筆】 です。そもそも、土地を測量するのは、将来のためであり、（隣地との）境界確定が出来ない土地は、 「瑕疵のある土地」 「相続できない、しづらい土地」 「整理できない土...
【立木登記】ご存じですか？
2023-09-23
【立木登記】ご存じですか？ ご注意ください！ 「立木」を土地と分離して売買する取引が古くから行われていて、民法の特則として、明治42年に「立木に関する法律」が制定されています。↓この法律によ...
【借地の整理】＆【借地の課題解決】は窓口次第！？
2023-09-17
【借地の整理】＆【借地の課題解決】は窓口次第！？ 〇借地に課題や課題問題がある〇借地を整理していきたい〇借地の扱いをどうすればよいか「売却すれば良いでしょう」という人もいますが、残念ながら...
私道は、いつでも通行できるのか？
2023-09-14
今回のテーマは、 私道の通行について です。地主の方ご所有の私道。よくあります。では・・、いつでもだれでもその私道を通行できるのか？結論から申し上げますと・・私道は、 「私人（個人）所有」 ...
コラムのテーマ一覧
- 供託、聞きなれない言葉かもしれませんが
- YouTubeにご案内をアップしました
- 借地セミナーについて
- 借地権も相続財産で、〇〇が・・
- 借地数十件の整理の目途が・・
- 借地建物の登記がないときは？
- おかげ様で創業五周年
- 借地の整理とは？タイミング大事です！
- 同時売却のとき、相続登記が要です
- 会社＝お客様、消費者ありき？
- 善き考え方、本業務に必要です
- 借地の埋設管の交換、誰が費用を負担する？
- 固定資産税路線価とは？
- 土地賃貸借契約書は公正証書が良い？
- 借地建物の登記が無い？？
- 借地非訟。ご存じではない方も多いです
- 借地建物の増改築なのか？修繕なのか？
- 借地の更新料、どうすればよいのでしょうか
- 借地空き家。勝手に壊したり処分できません
- そもそも、地主さんとは？土地所有者？
- 借地建物の相続登記が行われていない！！
- 借地の測量による分筆は必要なのでしょうか
- 越境侵入している枝など、切ってよい？？
- 借地建物の相続登記、とても大事です！
- 借地の調査は、すべての原点
- 【立木登記】このような登記があります！
- 借地をどうにかしたい。窓口次第です
- 私道の通行、問題になるときあります！
- 土地賃貸借期間が不明。そんなときは？
- 借地境の分筆、行う訳は？
- 公拡法、事前届け出が必要なときがあります
- 故稲盛和夫さんの考え方＝信念です
- 借地（底地、借地権）それぞれの課題
- 借地の今と今後～生じうる課題問題～
- 貸地と借地の違い、知らない方多いです
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