基礎編5～市場調査の方法を紹介

市場調査(地元の観光需要)
民泊運営を成功させるためのひとつの鍵は、正確な市場調査です。特に地元の観光需要についての理解です。観光需要を的確に把握することで、事業計画が定まり、失敗しにくくなります。


地域の宿泊施設の状況を調査する！
地域にどのくらいのホテルや他の民泊物件が存在しているのか調査！そして、それらが常に満室なのか、それとも空室が多いのか稼働状況を確認しましょう。この市場調査により、地域の宿泊施設の供給と需要のバランスを大体把握することができます。


Airbnb等のリスティングをチェックする！
Airbnbや他の民泊プラットフォームで、あなたの地域のリスティングを確認します。価格やレビュー、設備等の情報からどのような物件が好評なのか？どのようなニーズがあるのか？を理解しましょう！


地域のイベントと活動を調べる！
地域で開催される大規模なイベントや提供できるユニークなアクティビティをリストアップしましょう。これらはあなたのリスティングに特別な魅力を付け加え、一定の需要を生む可能性があります。


デモグラフィックデータ(人口統計)をチェックする！
地域の産業・人口・年齢層・収入層等のデモグラフィックデータも重要です。これらの情報から、地域の旅行者のターゲット層を特定し、それに合わせたサービスを考えることができます。


類似エリアの分析をする！
自分の地域と似た特性を持つ他の地域のリスティングの事例を調査することも有用です。類似の地域でうまくいっている戦略や取り組みを参考にすることで、自身の事業計画を洗練させることができます。他者の事例を真似て失敗のリスクを減らすことは悪いことではありません。しかしながら、真似た人をリスペクト(尊敬)する気持ちは大切です。あたかも自分で考えた風に装うのは、人として大切ななにかを失うと私は思います。

以上のような市場調査を行うことで、地域のニーズと自らが考える民泊運営がどのように一致するかを理解することができます。失敗しにくくするためには、市場の需要に適応し、独自の価値を提供することが必要です。つまり、自分だけが提供できる何か特別なサービスや体験を見つけることが大切です。

最適な事業計画は、あなたが目標に向かって進むためのロードマップを提供し、民泊運営を失敗しにくくすることに導くことになります。

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