坪単価について⑥～住宅の価格は現場の条件次第

②～⑤に書いたことは住宅本体の費用が変わることでしたが、現場の条件によっても工事費は変わります。

大きな土地を区画して同じような条件の土地がたくさんある場合などを省いて、全く同じ条件の土地はありませ
ん。道路の広さ、敷地の広さ、隣地などの周辺状況により、工事のし易い場所とそうでない場所があります。たとえ
ば、道路が狭ければ、大きなトラックが１台で運ぶ材料を小さいトラックで何台かに分けて搬入しないといけません。
トラックの台数が増えるだけでなく搬入時間も多くなります。全て費用になるのです。




また立地条件によって、埋め立て地なら地盤改良や基礎の補強が必要になるかもしれませんし、高台のよう土
地なら地盤は硬くても台風の時には大きな力が掛かります。立地条件により工事費は変わるのです。


②からここまで書いたように、住宅の価格はたくさんの要因で変わります。また、住宅工事は基本一品生産です。同じものがない以上、同じ見積りもありません。
①に書いたように坪単価の問題なのは、その単価の中に何がどこまで含まれているか分らないことです。そのために坪単価を下げて安く表示することを考える業者が出てくるのです。