坪単価について②～形が違えば価格は変わる

今回から⑤まで住宅の価格を決める様々な要因について書いていきます。坪単価は住宅の価格を表すものですから、住宅の価格を決める要因を知ることは坪単価の理解につながると思います。

坪単価は、床面積でしか計算しませんから、平面や立面の形がどんな形かは関係ありません。

例１．平面の形
下の３つの図を見てください。どれも全て同じ８０㎡ですが、外壁の面積は左から３６m、４８m、４４m、となります。外壁が長くなれば工事費が増えることになります。




例２．立面の形
下の絵を見てください。左は総２階建て（１階と２階が同じ面積）右は２階が１階より小さい家ですが、１，２階の面積の合計は同じ１６０㎡ですが、Bの１階は１００㎡、Aの１階は８０㎡と２０㎡大きくなっています。１階の面積が大きければ、基礎の大きさが２０㎡大きくなり、同時に屋根の面積も大きくなり、当然その分費用が掛かります。



例１も例２も実際の工事費は違うのですが、坪単価で計算すると面積は同じなので同額になってしまいます。