コラム
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区分か一棟か、不動産投資の選び方を教えます
「区分マンションと一棟、どちらで始めるべきですか？」不動産投資を検討されているお客様から、最も多く受ける相談のひとつです。答えを先に言うと「どちらが正解かは人による」。ただ、選び方の基準はありま...
2026-06-21 不動産投資
更新料、実は払わなくていいケースがある？法律の真実
賃貸マンションやアパートに住んでいると、2年ごとに「更新料」の請求書が届くことがあります。「払うのが当たり前」と思って素直に払っている方も多いのですが、実はこの更新料、法律的には非常にグレーな位置づ...
2026-06-20 不動産賃貸
梅雨の不動産市場、実は穴場の季節って知ってますか？
不動産業界には「春と秋が繁忙期」という常識があります。確かに2〜3月の転居シーズン、9〜10月の異動シーズンは問い合わせが増えます。でも、長年この仕事をしてきた肌感覚でいうと――6月は意外と「おいしい月...
2026-06-19 忘備録
大手と地域密着型、不動産会社はどちらに頼むべき？
不動産の売却や購入を考えたとき、多くの方が最初に迷うのが「大手の不動産会社と地元の業者、どちらに相談すればいいのか？」という点です。テレビCMで見る大手の安心感と、地元に根付いた会社への親近感、どち...
2026-06-18 不動産業者選び
「家賃保証」に安心しないで！サブリースの落とし穴3つ
投資用マンションを購入する際、「空室でも家賃が入る」「管理が楽」という言葉に惹かれてサブリース契約を選ぶオーナーさんは少なくありません。サブリースとは、管理会社が物件全体を借り上げ、入居者に転貸...
2026-06-17 不動産投資
住宅ローンが払えない…最初にすべき5つの行動
住宅ローンの返済が厳しくなったとき、多くの方が「どうしたらいいかわからない」と、何も手を打てないまま時間だけが過ぎてしまいます。でも実は、早めに動けば動くほど選択肢が広がります。今回は、返済が苦し...
2026-06-16 不動産の任意売却
旧耐震マンションは買っても大丈夫？安全性の判断基準
中古マンションを探していると、「旧耐震」という言葉を目にすることがあります。価格が安めに設定されていることも多く、「安さに引かれて購入したけど、本当に大丈夫だろうか」と不安を感じる方も少なくないよ...
2026-06-15 中古マンション購入
専任・専属専任・一般、どの媒介契約が得？
不動産を売却しようとしたとき、必ず直面するのが「媒介契約」の選択です。専任媒介、専属専任媒介、一般媒介――3種類あることは知っていても、それぞれの違いをきちんと理解している方は意外と少ないのが実情です...
2026-06-14 不動産売却
不動産の「常識」が実は間違いだった3つの話
不動産業界に長く携わっていると、「お客様がこういう思い込みをされているのか」と気づくことがあります。悪意のある思い込みではなく、業界側がきちんと説明してこなかった結果だと思っています。今日はその代...
2026-06-13 忘備録
「表面利回り10%」に騙されない！本当の利回り計算とは？
不動産投資を検討しているとき、物件情報に「利回り〇〇%」と書いてあるのを見て、「お、これは良さそう！」と飛びついた経験はないでしょうか。でも実は、利回りには種類があって、その数字だけを見て判断すると...
2026-06-12 不動産投資
修繕積立金が安いマンションは危ない？購入前に確認すること
中古マンションを購入するとき、多くの方が気にするのは「立地」や「間取り」です。でも実は、見落としがちな落とし穴があります。それが修繕積立金です。①修繕積立金とは何か？マンションは建物全体の共用部...
2026-06-11 中古マンション購入
修繕積立金が足りない！中古マンション購入前に必ず確認すること
①修繕積立金が「少ない」マンションが増えている理由中古マンションを探しているお客様から「築年数や立地はいいのに、なんか安い物件があって気になっています」という相談を受けることがあります。その場合、...
2026-06-10 中古マンション購入
相続登記が義務化されて2年、まだ放置していませんか？
①相続登記の義務化とは何か2024年4月1日より、不動産の相続登記が義務化されました。これまでは相続した不動産の名義変更（相続登記）をするかどうかは任意でしたが、現在は相続を知った日から3年以内に登記申...
2026-06-09 不動産相続
プロのインタビューを読む
信用と信頼を第一に、顧客に寄り添う不動産の専門家