コラム
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テーマ：不動産相続
実家の相続、二次相続まで考えて分けていますか？
「とりあえず今回は、お母さんに全部相続してもらおう」ご家族が亡くなられたあと、遺産分割の話し合いでこうまとまるケースはとても多いです。配偶者に多く渡せば相続税がぐっと軽くなりますし、残された親を...
2026-08-05 不動産相続
実家を相続、相続税はかかる？基礎控除と評価の基本
「実家を相続することになったけれど、相続税はいくらかかるのか」。大阪で仲介をしていると、相続の場面でこのご相談を本当によくいただきます。漠然と不安を抱えたまま手続きを進める方も多いのですが、まず全...
2026-07-29 不動産相続
空き家になった実家、売れば3000万円控除で税ゼロ？
相続した実家に誰も住まず、空き家のまま持ち続けている。大阪でも本当に多いご相談です。「いつか片づけよう」と思っているうちに、固定資産税だけが毎年出ていく。そんな空き家こそ、売却時に大きな税制優遇が...
2026-07-22 不動産相続
共有名義の実家、売れずに揉める前の解消法とは
「実家を兄弟3人で相続したけれど、名義はとりあえず全員の共有にした」——大阪市内でもよくお聞きするお話です。分けにくい不動産を、ひとまず均等の持分で共有名義にしておく。一見平等で丸くおさまるように見え...
2026-07-11 不動産相続
夫の死後も家に住める「配偶者居住権」とは？
「夫が亡くなった後、この家に住み続けられるのだろうか」——相続のご相談で、残されたご高齢の奥さまから、こうした不安の声をよく伺います。実は2020年4月に施行された「配偶者居住権」という制度が、こうした不...
2026-07-01 不動産相続
遺産分割がまとまらない！そのとき取れる3つの解決策
相続が発生したとき、避けて通れないのが「遺産分割協議」です。相続人全員が合意しなければ不動産の名義変更もできず、売却も融資も一切動きません。ところが現実には「兄弟が連絡を無視する」「実家を売りたい...
2026-06-24 不動産相続
相続登記が義務化されて2年、まだ放置していませんか？
①相続登記の義務化とは何か2024年4月1日より、不動産の相続登記が義務化されました。これまでは相続した不動産の名義変更（相続登記）をするかどうかは任意でしたが、現在は相続を知った日から3年以内に登記申...
2026-06-09 不動産相続
相続した不動産、放置するとどうなる？3つのリスク
「相続した実家、とりあえずそのままにしておこう」そう考える方は非常に多いです。実際、私が大阪で不動産仲介をしていても、相続から数年経って初めてご相談に来られるケースは珍しくありません。しかし、不...
2026-06-02 不動産相続
相続した実家、放置するとどうなる？
「いつか住むかもしれないから」「兄弟で話がまとまらないから」——そんな理由で、相続した実家をそのまま放置していませんか？実は、相続不動産を放置することには想像以上のリスクがあります。今回は、不動産...
2026-05-26 不動産相続
相続した不動産を売却する際に特に注意すべき点
相続した不動産を売却する際に特に注意すべき点は、以下の3つです。 1.評価額の確認 相続した不動産を売却する場合、まず評価額を確認することが重要です。適切な評価額を把握することで、適正な売却価格...
2023-04-13 不動産相続
空家を相続し、名義変更をせずにそのままにしておくことの問題点
空家を相続した場合、相続人はその空家の所有権を取得します。所有権を持つ者は、その物件を自由に管理・利用することができますが、所有権が移転したにもかかわらず、名義変更をせずにそのままにしておくことに...
2023-04-12 不動産相続
相続人たちの不仲によって起こる不動産相続トラブルの具体例とその解決策
不動産相続において、相続人たちの不仲によってトラブルが発生することがあります。以下に具体的な例を挙げ、その解決策を考えていきます。 例1：相続人が不動産を売却したいが、他の相続人が反対する場合 ...
2023-04-09 不動産相続
相続した不動産を売却する際に、評価額の確認に注意
相続した不動産を売却する際には、まず 評価額の確認 が非常に重要です。適切な評価額を把握することで、不動産を適正価格で売却することができます。以下に、不動産査定のプロとして、相続した不動産を売却す...
2023-04-05 不動産相続
プロのインタビューを読む
信用と信頼を第一に、顧客に寄り添う不動産の専門家