コラム
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賃貸の退去、何日前に言えばいい？
「来月、転勤が決まったので部屋を出たいんです。今から言っても間に合いますか？」賃貸のご相談でとても多いのが、この「退去の連絡はいつまでに？」というご質問です。引越し先が決まってから慌てて管理会社...
2026-09-30 不動産賃貸
家が売れた後、引渡しまでに売主がやること
「買主さんが決まって契約も済んだので、あとは待つだけですよね」売買契約を結んだ直後の売主さまから、よくこう言われます。お気持ちはよく分かります。ただ、実務の感覚でいえば、契約から引渡し（決済）ま...
2026-09-29 不動産売却
同じ物件、どの不動産会社で買っても同じ？
「ポータルサイトで見つけた物件、同じ部屋が3つの会社から出ているんですが、どこに問い合わせればいいですか？」購入のご相談で、実はよく聞かれる質問です。物件探しでは「どの物件を買うか」に目が向きが...
2026-09-28 不動産業者選び
満室の収益物件、その家賃は本物ですか？
「満室稼働中・表面利回り8%」収益物件の資料を見ると、まず目に入るのがこの数字です。ただ、その利回りを支えている家賃が“今この瞬間の本当の家賃”かどうかは、別の話です。大阪市内の一棟マンションで、こ...
2026-09-27 不動産投資
いらない実家の土地、国に返せますか？
「親から相続した田舎の土地、誰も使わないし売れそうにもない。国に引き取ってもらえるって聞いたんですが……」大阪市西区で不動産の仲介をしているクレアクロスの重村です。大阪にお住まいで、親御さんの故郷...
2026-09-26 不動産相続
管理費を滞納したまま、任意売却できる？
住宅ローンの返済に行き詰まり、任意売却を検討し始めたとき、区分所有マンションのオーナー様から必ずと言っていいほど受けるご相談があります。それが「管理費や修繕積立金を何か月も滞納しているのですが、そ...
2026-09-25 不動産の任意売却
その生前贈与、後戻りできますか？
「名義だけ先に子どもへ移しておけば、相続の時にラクになりますよね」生前贈与のご相談で、こう切り出される方は少なくありません。大阪市西区で不動産仲介をしておりますクレアクロスの重村です。贈与税がい...
2026-09-24 不動産の生前贈与
その中古マンション、本当に40㎡ある？
「パンフレットには42㎡と書いてあったのに、住宅ローン控除が使えないと言われました」大阪市西区で不動産仲介をしております、重村です。中古マンションの購入相談を受けていると、面積の表示をめぐってこう...
2026-09-23 中古マンション購入
台風で壊れた家、引渡しはどうなった
「契約は済んだので、あとは引渡しを待つだけですね」そうお伝えした数日後に、大阪へ台風が接近しました。大阪市西区で不動産仲介をしております、重村です。今回は珍しく、契約から引渡しまでのあいだに実際...
2026-09-22 忘備録
大家さんが変わった、出ていく必要は？
「オーナーが変わりましたので、今後は下記の口座へお振込みください」ある日突然そんな通知が届いて不安になった、というご相談をいただくことがあります。大阪市西区で不動産仲介をしておりますクレアクロスの...
2026-09-21 不動産賃貸
境界があいまいな家、売れますか？
「隣との境目がどこか、実ははっきり分かっていないんです」実家やご自宅の売却相談をお受けしていると、こうしたお話は珍しくありません。塀がどちらのものか分からない、境界標が見当たらない、昔から何とな...
2026-09-20 不動産売却
不動産会社の免許番号、見ていますか？
「大手だから安心だと思って」「駅前にきれいな店舗があったので」不動産会社を選ぶとき、多くの方が見ているのは看板と店構え、そして担当者の印象です。もちろんそれも大事な判断材料ですが、実はご自身のパ...
2026-09-19 不動産業者選び
その収益物件、次の人が買えますか？
「利回りも悪くないし、今は満室だから大丈夫」収益物件のご相談をお受けしていると、判断の軸がどうしても「今いくら入ってくるか」に寄りがちです。ところが、いざ売却のご相談をいただく段階でつまずくのは、...
2026-09-18 不動産投資
プロのインタビューを読む
信用と信頼を第一に、顧客に寄り添う不動産の専門家