コラム
Mybestpro Members
生前贈与の落とし穴、税金は贈与税だけじゃない
「元気なうちに、実家を子供の名義にしておきたい」。大阪市内でも、このご相談は年々増えています。そしてほぼ必ず聞かれるのが「贈与税はいくらですか？」。ただ、実は生前贈与で見落とされやすいのは、贈与...
2026-09-03 不動産の生前贈与
中古マンションの値引き交渉、何割まで通る？
「この中古マンション、いくらまで値引きできますか？」大阪市西区で不動産仲介をしておりますと、内覧のあとにほぼ必ずいただくご質問です。ネット上には「中古は1割引けるのが常識」といった情報もありますが...
2026-09-02 中古マンション購入
「買わないでください」と伝えた日の話
不動産の仕事をしていると、「このお客さまにこの物件をすすめていいのだろうか」と立ち止まる瞬間があります。以前、大阪市内で中古マンションを探していたご夫婦のご案内をしたことがあります。物件は日当た...
2026-09-01 忘備録
賃貸の入居審査、落ちる人の共通点は？
「気に入ったお部屋が見つかったのに、入居審査で落ちてしまった」。大阪市西区で不動産仲介をしておりますと、こうしたご相談を年に何度もいただきます。審査に落ちると、多くの方は「自分に何か問題があるの...
2026-08-31 不動産賃貸
家を売った後の税金、3000万円控除は使える？
家を売って手元にお金が入ると、多くの方がホッとされます。ところが翌年の確定申告の時期になって、「税金がこんなにかかるとは思わなかった」というご相談をいただくことが、毎年必ずあります。不動産の売却...
2026-08-29 不動産売却
「囲い込み」する不動産会社の見分け方
不動産の売却で、なかなか買主が見つからない――そんなとき、実は担当した不動産会社が「囲い込み」をしているケースがあります。今回は、大阪で数多くの売却を手がけてきた立場から、その見分け方をお伝えします...
2026-08-28 不動産業者選び
任意売却で家を売っても、残った借金はどうなる？
任意売却を検討される方から、いちばん多くいただく不安が「家を売っても、住宅ローンが残ってしまうのでは？」というものです。大阪市内でご相談を受けていても、ここが曖昧なまま話が進んでしまうケースは少な...
2026-08-27 不動産の任意売却
相続登記の義務化、放置は過料10万円？
不動産相続でいま最も相談が増えているのが「相続登記の義務化」です。2024年4月1日から制度が変わり、これまで任意だった名義変更が法律上の義務になりました。「実家をまだ親名義のままにしている」という方は...
2026-08-26 不動産相続
相続時精算課税、2024年の改正で何が変わった？
不動産の生前贈与を検討される方から、最近とくに増えているのが「相続時精算課税って、結局お得なんですか？」というご質問です。2024年（令和6年）の改正で使い勝手が大きく変わり、実家などの不動産を渡す手段...
2026-08-25 不動産の生前贈与
中古マンション、購入後の欠陥は誰が直す？
中古マンションを買って住み始めたら、雨漏りや給排水の不具合が見つかった――。そんなとき「これって自分の負担で直すの？」と不安になる方は少なくありません。今回は、中古マンション売買で意外と知られていな...
2026-08-24 中古マンション購入
破談寸前の取引を救った現場のひと言
不動産の仕事をしていると、契約直前で話が止まってしまう場面に何度も出会います。今日は代表としての忘備録がわりに、あと一歩で破談になりかけた取引が、ある小さな一言で動き出したときの話を正直に書いてみ...
2026-08-23 忘備録
専任と一般、売却で損しない選び方
家を売ろうと不動産会社に相談すると、必ず出てくるのが「媒介契約」という書類です。専任、専属専任、一般——名前は聞いたことがあっても、その違いをきちんと説明されないまま契約してしまう方は少なくありませ...
2026-08-21 不動産売却
梅田・難波・天王寺、投資するならどのエリア？
大阪で投資用物件を探すとき、「どのエリアが有利か」は多くの方が最初に悩むポイントです。今回は大阪を代表する3つのターミナル、梅田・難波・天王寺の投資エリアとしての特徴を、現場で見てきた肌感覚も交えて...
2026-08-20 不動産投資
プロのインタビューを読む
信用と信頼を第一に、顧客に寄り添う不動産の専門家