コラム
Mybestpro Members
任意売却後に残った借金はどうなる？返済交渉の現実
「任意売却で家を手放したら、借金もチャラになるんですよね？」ご相談の現場で、私が最も多く受ける誤解のひとつです。残念ながら、答えは「いいえ」。任意売却はあくまで不動産を売る手続きであって、借金そ...
2026-06-30 不動産の任意売却
なぜお客様の顔が曇ったのか？現場で気づいた仲介の本質
①なぜ「いい物件ですよ」が通じなかったのか不動産仲介の仕事を始めて間もない頃、私は「いい物件を紹介すれば喜んでもらえる」と信じていました。ある日、30代のご夫婦が「大阪市内で3LDK、予算4000万円以内...
2026-06-29 忘備録
「囲い込み」で損をする？業者の不正を見抜く3つの方法
囲い込みという言葉を聞いたことはありますか？マンションや一戸建てを売りに出したのに「なかなか買い手が見つからない」と感じたとき、その裏に業者側の問題が潜んでいることがあります。①「囲い込み」とは何...
2026-06-26 不動産業者選び
内覧で絶対確認！共用部分チェック5つのポイント
中古マンションの内覧というと、部屋の広さや日当たり、キッチンやお風呂の状態に目がいきがちです。でも実は、共用部分の状態こそが「そのマンションが長く快適に住めるかどうか」を判断する最大の手がかりだと...
2026-06-25 中古マンション購入
遺産分割がまとまらない！そのとき取れる3つの解決策
相続が発生したとき、避けて通れないのが「遺産分割協議」です。相続人全員が合意しなければ不動産の名義変更もできず、売却も融資も一切動きません。ところが現実には「兄弟が連絡を無視する」「実家を売りたい...
2026-06-24 不動産相続
住み替えは売り先か買い先か？順番で変わる資金計画
「今の家を売って広い物件に移りたい」「子どもの進学に合わせて学区を変えたい」住み替えを考えたとき、多くの方が悩むのが「今の家を先に売るべきか、次の家を先に買うべきか」という問いです。この順番の選...
2026-06-23 不動産売却
夫婦間不動産贈与で2000万円控除！おしどり贈与の活用法
① おしどり贈与とは？制度の基本「長年一緒に住んできた自宅を配偶者に渡したい」そう思ったとき、頭をよぎるのが「贈与税は大丈夫？」という不安だと思います。通常の不動産贈与には高額の贈与税がかかり...
2026-06-22 不動産の生前贈与
区分か一棟か、不動産投資の選び方を教えます
「区分マンションと一棟、どちらで始めるべきですか？」不動産投資を検討されているお客様から、最も多く受ける相談のひとつです。答えを先に言うと「どちらが正解かは人による」。ただ、選び方の基準はありま...
2026-06-21 不動産投資
更新料、実は払わなくていいケースがある？法律の真実
賃貸マンションやアパートに住んでいると、2年ごとに「更新料」の請求書が届くことがあります。「払うのが当たり前」と思って素直に払っている方も多いのですが、実はこの更新料、法律的には非常にグレーな位置づ...
2026-06-20 不動産賃貸
梅雨の不動産市場、実は穴場の季節って知ってますか？
不動産業界には「春と秋が繁忙期」という常識があります。確かに2〜3月の転居シーズン、9〜10月の異動シーズンは問い合わせが増えます。でも、長年この仕事をしてきた肌感覚でいうと――6月は意外と「おいしい月...
2026-06-19 忘備録
大手と地域密着型、不動産会社はどちらに頼むべき？
不動産の売却や購入を考えたとき、多くの方が最初に迷うのが「大手の不動産会社と地元の業者、どちらに相談すればいいのか？」という点です。テレビCMで見る大手の安心感と、地元に根付いた会社への親近感、どち...
2026-06-18 不動産業者選び
「家賃保証」に安心しないで！サブリースの落とし穴3つ
投資用マンションを購入する際、「空室でも家賃が入る」「管理が楽」という言葉に惹かれてサブリース契約を選ぶオーナーさんは少なくありません。サブリースとは、管理会社が物件全体を借り上げ、入居者に転貸...
2026-06-17 不動産投資
住宅ローンが払えない…最初にすべき5つの行動
住宅ローンの返済が厳しくなったとき、多くの方が「どうしたらいいかわからない」と、何も手を打てないまま時間だけが過ぎてしまいます。でも実は、早めに動けば動くほど選択肢が広がります。今回は、返済が苦し...
2026-06-16 不動産の任意売却
プロのインタビューを読む
信用と信頼を第一に、顧客に寄り添う不動産の専門家