コラム
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再開発が進む大阪、街選びで大切にしたい視点
不動産の仕事を長く続けていると、街そのものが生きもののように少しずつ姿を変えていくのを肌で感じます。今日は物件の選び方ではなく、変わりゆく大阪の街を眺めながら、代表として日頃考えていることを綴って...
2026-07-21 忘備録
期限の利益喪失とは？競売までの時間軸
住宅ローンの返済が苦しくなったとき、多くの方が「あと何回滞納したらどうなるのか」を知らないまま時間だけが過ぎてしまいます。任意売却で生活を立て直せるかどうかは、実はこの「時間軸」を理解しているかで...
2026-07-19 不動産の任意売却
中古マンション、買った後の維持費はいくら？
中古マンションを探していると、どうしても「購入価格」ばかりに目がいきます。でも、私が現場でお客様にいつもお伝えするのは、「大事なのは買った後、毎月・毎年いくら出ていくかですよ」ということです。ここ...
2026-07-18 中古マンション購入
離婚で家を売る?財産分与でもめない3つの手順
離婚が決まったとき、多くのご夫婦が最初に悩まれるのが「自宅をどうするか」です。感情の整理がつかないまま話が進み、後で大きなトラブルになるケースを大阪の現場でも数多く見てきました。今日は財産分与を軸...
2026-07-17 不動産売却
免許番号の「（1）」と「（5）」で何がわかる？
不動産会社を探すとき、店構えや広告の印象で選んでいませんか。実は、会社の看板や名刺、ホームページに必ず書かれている「免許番号」を見るだけで、その会社がどれだけ長く不動産業を続けてきたかが一目でわか...
2026-07-16 不動産業者選び
暦年贈与で不動産を少しずつ渡す3つの注意点
不動産を子や孫に引き継ぐ方法として、「毎年少しずつ贈与すれば贈与税がかからない」という暦年贈与の話をよく耳にします。ただ、現金と違って不動産は分けて渡しにくく、思わぬ落とし穴もあります。今回は大阪...
2026-07-15 不動産の生前贈与
不動産投資の確定申告、経費で落とせるもの落とせないもの
不動産投資を始めた方から「どこまで経費にできるのか分からない」というご相談をよくいただきます。経費計上を正しく理解しているかどうかで、手元に残るお金は大きく変わります。今日は大阪で投資物件を扱う立...
2026-07-14 不動産投資
2年で必ず退去？定期借家契約の注意点と確認法
賃貸物件を探していると、まれに「定期借家契約」と書かれた物件に出会います。家賃が相場より安かったり、好条件だったりして惹かれるものの、「普通の賃貸と何が違うの？」と不安に感じる方は少なくありません...
2026-07-13 不動産賃貸
共有名義の実家、売れずに揉める前の解消法とは
「実家を兄弟3人で相続したけれど、名義はとりあえず全員の共有にした」——大阪市内でもよくお聞きするお話です。分けにくい不動産を、ひとまず均等の持分で共有名義にしておく。一見平等で丸くおさまるように見え...
2026-07-11 不動産相続
一流ホテルに学ぶ、不動産接客3つの気づき
先日、家族で泊まった大阪市内のあるホテルで、荷物を持った瞬間に名前を呼ばれ、前回の滞在をさりげなく覚えていてくれたことに驚きました。不動産の仕事とは畑違いに見えますが、接客の本質は同じだと感じ、現...
2026-07-10 忘備録
競売では出ない引越し費用、任意売却なら？
住宅ローンの返済が行き詰まったとき、多くの方が「家を失ったうえに、次の住まいへ移るお金まで無くなるのでは」と不安を抱えられます。実は任意売却には、この引越し費用を手元に残せる可能性があります。競売...
2026-07-09 不動産の任意売却
中古は住宅ローン審査で不利？通すための対策
中古マンションを探していて、「気に入った物件が見つかったのに住宅ローンの審査で希望額まで借りられなかった」というご相談は、大阪市内でも決して珍しくありません。新築と同じ感覚で資金計画を立てていると...
2026-07-08 中古マンション購入
仲介手数料は交渉できるのか？現場のリアル
不動産を売買するとき、必ず発生するのが仲介手数料です。「上限は法律で決まっている」と聞いて、それがそのまま「定価」だと思い込んでいる方が驚くほど多くいらっしゃいます。今回は、代表として日々お客様と...
2026-07-07 不動産業者選び
プロのインタビューを読む
信用と信頼を第一に、顧客に寄り添う不動産の専門家