コラム
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中古マンションのエアコン、引渡し後に壊れたら？
こんにちは。大阪市西区で不動産仲介をしているクレアクロスの重村です。中古マンションを購入されたお客さまから、引渡しの数日後にこんなお電話をいただいたことがあります。「エアコンをつけたら冷えないん...
2026-10-20 中古マンション購入
「雨漏りはない」と言われた家を調べた日
こんにちは、大阪市西区で不動産仲介をしているクレアクロスの重村です。今回の忘備録は、売主さまの「うちは雨漏りなんて一度もないですよ」というひと言を、そのまま告知書に書かなかった日の話です。①「...
2026-10-19 忘備録
賃貸の申込後キャンセル、申込金は戻る？
「申込はしたけれど、もっと条件のいい部屋が見つかってしまいました。今からキャンセルしたら、払った申込金は返ってきますか？」賃貸のご相談で、実は少なくないのがこのご質問です。人気の部屋は内見したそ...
2026-10-18 不動産賃貸
古い家は解体して売る？そのまま売る？
こんにちは。大阪市西区で不動産仲介をしているクレアクロスの重村です。築50年近いご実家の売却相談で、よくこんな質問をいただきます。「こんな古い家、壊して更地にしてから売った方が売れますよね？」気...
2026-10-17 不動産売却
売却の依頼、1社と複数社どっちがいい？
こんにちは。大阪市西区で不動産仲介をしているクレアクロスの重村です。「売却を頼むなら、何社かに声をかけた方が早く売れるんですよね？」査定のご相談で、よくいただく質問です。不動産会社に売却を依頼...
2026-10-16 不動産業者選び
収益物件の「建物価格」、契約前に決めていますか？
こんにちは、大阪市西区で不動産仲介をしているクレアクロスの重村です。一棟アパートの購入を検討されているお客様から、先日こんなご相談をいただきました。「売買契約書の案をもらったら、価格が6,000万円...
2026-10-15 不動産投資
実家の土地8割減、売ったら使えなくなる？
こんにちは。大阪市西区の不動産会社クレアクロスの重村です。ご実家を相続された方から「四十九日も終わったので、すぐに売り出したい」というご相談をよくいただきます。早めに動くのは良いことなのですが、...
2026-10-14 不動産相続
任意売却と自己破産、どちらを先にする？
「住宅ローンだけでなくカードローンもあって、弁護士さんから自己破産をすすめられています。家の売却はどうしたらいいですか？」任意売却のご相談では、こうした声をよくいただきます。自己破産と任意売却は...
2026-10-13 不動産の任意売却
結婚20年の夫婦、家の贈与2,110万円まで非課税？
こんにちは。大阪市西区で不動産仲介をしているクレアクロスの重村です。「結婚して20年以上たつと、夫婦の間で家を贈与しても税金がかからないって聞いたんですが、本当ですか？」先日、ご夫婦そろってご相...
2026-10-12 不動産の生前贈与
中古マンションの諸費用、価格の何％かかる？
こんにちは、クレアクロスの重村です。中古マンションを探しているお客様から、よくこんなご相談をいただきます。「物件価格が3,000万円なら、3,000万円を用意すればいいんですよね？」実は、物件価格とは別...
2026-10-11 中古マンション購入
他社より低い査定額を出した日のこと
こんにちは、大阪市西区で不動産仲介をしているクレアクロスの重村です。今回の忘備録は、売却査定で「他社より低い金額」をお伝えし、一度はお仕事をいただけなかった日の話です。ご相談は、大阪市内の築25年...
2026-10-10 忘備録
事故物件かどうか、聞けば教えてもらえる？
「この部屋、前に何かあったりしませんか？」内見の帰り道、遠慮がちにこう聞かれることがあります。家賃が相場より少し安い、リフォームしたばかりできれいすぎる――そんなとき、気になるのは当然のことです。...
2026-10-09 不動産賃貸
値下げ交渉が来た！売主が決める3つのこと
こんにちは。大阪市西区で不動産仲介をしているクレアクロスの重村です。「売り出して3週間、やっと購入申込が入りました。でも『300万円下げてくれたら買う』と書いてあって……受けるべきでしょうか？」売却...
2026-10-08 不動産売却
プロのインタビューを読む
信用と信頼を第一に、顧客に寄り添う不動産の専門家