コラム
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値下げ交渉が来た！売主が決める3つのこと
こんにちは。大阪市西区で不動産仲介をしているクレアクロスの重村です。「売り出して3週間、やっと購入申込が入りました。でも『300万円下げてくれたら買う』と書いてあって……受けるべきでしょうか？」売却...
2026-10-08 不動産売却
その物件、本当にまだありますか？
こんにちは。大阪市西区の不動産会社クレアクロスの重村です。「ネットで見つけた部屋に問い合わせたら、『その物件は先ほど決まりました。でも似た物件がありますので、一度お店へ』と言われた」お部屋探しや...
2026-10-07 不動産業者選び
投資物件を住宅ローンで買うのはなぜダメ？
こんにちは。大阪市西区で不動産仲介をしているクレアクロスの重村です。先日、初めて投資用マンションを検討されている方から、こんなご相談をいただきました。「別の会社の営業さんに『住宅ローンで買えば金...
2026-10-06 不動産投資
自宅に住み続ける権利、後で売れなくなる？
「父が亡くなりました。母はこのまま実家に住みたいと言っていますが、家を母の名義にすると、母の手元に預金がほとんど残らないんです」大阪市西区で不動産の仲介をしているクレアクロスの重村です。相続のご...
2026-10-05 不動産相続
税金の差押えがある家、任意売却できる？
「住宅ローンだけでなく、固定資産税も払えていなくて……役所から差押えの通知が届きました。もう任意売却は無理ですよね？」大阪市内にお住まいの方から、こうしたご相談をいただくことがあります。結論からお...
2026-10-04 不動産の任意売却
長男にだけ家を贈与、兄弟の不公平は？
「元気なうちに、同居してくれている長男に家を贈与しておきたい」生前贈与のご相談で、実はとても多いお話です。贈与税や登記費用、売るときの税金については、これまでのコラムでもお伝えしてきました。今回...
2026-10-03 不動産の生前贈与
そのマンション、ペットとリフォームは大丈夫？
中古マンションを探していると、間取りや価格、駅からの距離に目が行きがちです。ところが購入後のご相談で意外と多いのが「犬を飼うつもりだったのに飼えなかった」「リフォームでフローリングにしたかったのに...
2026-10-02 中古マンション購入
「お母さまと話させてください」と言った日
こんにちは、クレアクロスの重村です。今回の忘備録は、高齢のお母さまのマンション売却のご相談で、私があえて手続きを「止めた」日の話です。ご相談は息子さんからでした。「母が施設に入るので、大阪市西...
2026-10-01 忘備録
賃貸の退去、何日前に言えばいい？
「来月、転勤が決まったので部屋を出たいんです。今から言っても間に合いますか？」賃貸のご相談でとても多いのが、この「退去の連絡はいつまでに？」というご質問です。引越し先が決まってから慌てて管理会社...
2026-09-30 不動産賃貸
家が売れた後、引渡しまでに売主がやること
「買主さんが決まって契約も済んだので、あとは待つだけですよね」売買契約を結んだ直後の売主さまから、よくこう言われます。お気持ちはよく分かります。ただ、実務の感覚でいえば、契約から引渡し（決済）ま...
2026-09-29 不動産売却
同じ物件、どの不動産会社で買っても同じ？
「ポータルサイトで見つけた物件、同じ部屋が3つの会社から出ているんですが、どこに問い合わせればいいですか？」購入のご相談で、実はよく聞かれる質問です。物件探しでは「どの物件を買うか」に目が向きが...
2026-09-28 不動産業者選び
満室の収益物件、その家賃は本物ですか？
「満室稼働中・表面利回り8%」収益物件の資料を見ると、まず目に入るのがこの数字です。ただ、その利回りを支えている家賃が“今この瞬間の本当の家賃”かどうかは、別の話です。大阪市内の一棟マンションで、こ...
2026-09-27 不動産投資
いらない実家の土地、国に返せますか？
「親から相続した田舎の土地、誰も使わないし売れそうにもない。国に引き取ってもらえるって聞いたんですが……」大阪市西区で不動産の仲介をしているクレアクロスの重村です。大阪にお住まいで、親御さんの故郷...
2026-09-26 不動産相続
プロのインタビューを読む
信用と信頼を第一に、顧客に寄り添う不動産の専門家