コラム
Mybestpro Members
贈与でもらった家、売ると税金が重い？
「生前に名義を子どもに移しておいたので、あとは好きなときに売ればいい」そうお考えになる方は少なくありません。ただ、贈与で受け取った不動産を売却する場面になって、思っていたより税金が重かった、とい...
2026-09-15 不動産の生前贈与
中古マンション、契約後にキャンセルできる？
「やっぱり気が変わったので、契約をなかったことにできますか」大阪市西区で不動産仲介をしております、重村です。中古マンションの売買契約を結んだあとに、こうしたご相談をいただくことがあります。ご家族...
2026-09-14 中古マンション購入
引渡しの前日、私は謝りに行った
不動産の仕事を続けていると、うまくいった話よりも、自分が間違えた日のことのほうが、はっきりと記憶に残ります。今回は、私自身が確認を誤り、引渡しの前日にお客さまのところへ頭を下げに行った日の話を、...
2026-09-12 忘備録
エアコンが壊れたら家賃は下がる？
「真夏にエアコンが止まってしまって、管理会社に連絡したのに1週間経っても直らないんです」大阪市西区で不動産仲介をしておりますと、夏場にこうしたご相談をいただきます。借主さまとしては暑さで生活そのも...
2026-09-11 不動産賃貸
雨漏りを黙って売ったらどうなる？
「前に一度だけ雨漏りしたけれど、直したし、言わなくてもいいですよね？」大阪市西区で不動産仲介をしております重村です。売却のご相談で、こうした質問をいただくことは珍しくありません。売主さまとしては...
2026-09-10 不動産売却
今の不動産会社、途中で変えられる？
「売り出して2か月、内見が1件だけ。この会社に任せたままで大丈夫でしょうか」売却のご相談で、いちばん多いお悩みのひとつです。不動産会社の選び方についてはこれまで、査定の取り方や囲い込みの見抜き方を...
2026-09-09 不動産業者選び
黒字なのに現金が減る？投資の落とし穴
「収支はプラスのはずなのに、通帳のお金が増えていかないんです」大阪市西区で不動産仲介をしておりますと、収益物件を数年お持ちのオーナー様から、こうしたご相談をいただくことがあります。家賃はきちんと...
2026-09-08 不動産投資
相続放棄すれば実家の管理は終わる？
「実家を相続しても住む予定はないし、借金があるかもしれない。だったら相続放棄してしまえば、あとは何の関係もなくなりますよね？」大阪市西区で不動産の仲介をしていると、相続のご相談でこうしたお話をよ...
2026-09-07 不動産相続
任意売却はいつまで可能？3つの期限
「もう競売の通知が届いてしまったのですが、いまからでも任意売却はできますか」大阪市西区で不動産仲介をしておりますと、こうしたご相談を毎年いただきます。結論から申し上げると、多くの場合まだ間に合い...
2026-09-04 不動産の任意売却
生前贈与の落とし穴、税金は贈与税だけじゃない
「元気なうちに、実家を子供の名義にしておきたい」。大阪市内でも、このご相談は年々増えています。そしてほぼ必ず聞かれるのが「贈与税はいくらですか？」。ただ、実は生前贈与で見落とされやすいのは、贈与...
2026-09-03 不動産の生前贈与
中古マンションの値引き交渉、何割まで通る？
「この中古マンション、いくらまで値引きできますか？」大阪市西区で不動産仲介をしておりますと、内覧のあとにほぼ必ずいただくご質問です。ネット上には「中古は1割引けるのが常識」といった情報もありますが...
2026-09-02 中古マンション購入
「買わないでください」と伝えた日の話
不動産の仕事をしていると、「このお客さまにこの物件をすすめていいのだろうか」と立ち止まる瞬間があります。以前、大阪市内で中古マンションを探していたご夫婦のご案内をしたことがあります。物件は日当た...
2026-09-01 忘備録
賃貸の入居審査、落ちる人の共通点は？
「気に入ったお部屋が見つかったのに、入居審査で落ちてしまった」。大阪市西区で不動産仲介をしておりますと、こうしたご相談を年に何度もいただきます。審査に落ちると、多くの方は「自分に何か問題があるの...
2026-08-31 不動産賃貸
プロのインタビューを読む
信用と信頼を第一に、顧客に寄り添う不動産の専門家