コラム
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「指定の火災保険」は断れる？賃貸契約の誤解
賃貸のお部屋を借りるとき、契約書に「当社指定の火災保険にご加入ください」と書かれていて、疑問に思わず言われるまま加入した経験はありませんか。保険料は決して安くなく、更新のたびに数千円から2万円ほどか...
2026-07-27 不動産賃貸
親子で不動産を売買したら贈与税？低額譲渡の落とし穴
「親から不動産を相続で受け取ると税金が高そうだから、生きているうちに安く売ってもらえばいいのでは？」——生前贈与のご相談の中で、意外と多いのがこの発想です。親子間の売買は一見スマートに見えますが、実...
2026-07-25 不動産の生前贈与
「買取」と「仲介」、あなたはどっちで売るべき？
大阪市西区で不動産仲介をしている重村です。「家を売りたい」とご相談に来られた方から最近よく聞かれるのが、「買取と仲介って、何が違うんですか？」という質問です。どちらも売る方法ですが、向き不向きがは...
2026-07-24 不動産業者選び
利回り15%の築古物件、なぜ売る時に苦労する？
「築40年、利回り15%」――投資物件の広告でこうした数字を見ると、つい心が動くものです。私も大阪市内で数多くの収益物件のご相談を受けてきましたが、築古物件は入口の利回りだけで判断すると、出口(売却時)で思...
2026-07-23 不動産投資
空き家になった実家、売れば3000万円控除で税ゼロ？
相続した実家に誰も住まず、空き家のまま持ち続けている。大阪でも本当に多いご相談です。「いつか片づけよう」と思っているうちに、固定資産税だけが毎年出ていく。そんな空き家こそ、売却時に大きな税制優遇が...
2026-07-22 不動産相続
再開発が進む大阪、街選びで大切にしたい視点
不動産の仕事を長く続けていると、街そのものが生きもののように少しずつ姿を変えていくのを肌で感じます。今日は物件の選び方ではなく、変わりゆく大阪の街を眺めながら、代表として日頃考えていることを綴って...
2026-07-21 忘備録
期限の利益喪失とは？競売までの時間軸
住宅ローンの返済が苦しくなったとき、多くの方が「あと何回滞納したらどうなるのか」を知らないまま時間だけが過ぎてしまいます。任意売却で生活を立て直せるかどうかは、実はこの「時間軸」を理解しているかで...
2026-07-19 不動産の任意売却
中古マンション、買った後の維持費はいくら？
中古マンションを探していると、どうしても「購入価格」ばかりに目がいきます。でも、私が現場でお客様にいつもお伝えするのは、「大事なのは買った後、毎月・毎年いくら出ていくかですよ」ということです。ここ...
2026-07-18 中古マンション購入
離婚で家を売る?財産分与でもめない3つの手順
離婚が決まったとき、多くのご夫婦が最初に悩まれるのが「自宅をどうするか」です。感情の整理がつかないまま話が進み、後で大きなトラブルになるケースを大阪の現場でも数多く見てきました。今日は財産分与を軸...
2026-07-17 不動産売却
免許番号の「（1）」と「（5）」で何がわかる？
不動産会社を探すとき、店構えや広告の印象で選んでいませんか。実は、会社の看板や名刺、ホームページに必ず書かれている「免許番号」を見るだけで、その会社がどれだけ長く不動産業を続けてきたかが一目でわか...
2026-07-16 不動産業者選び
暦年贈与で不動産を少しずつ渡す3つの注意点
不動産を子や孫に引き継ぐ方法として、「毎年少しずつ贈与すれば贈与税がかからない」という暦年贈与の話をよく耳にします。ただ、現金と違って不動産は分けて渡しにくく、思わぬ落とし穴もあります。今回は大阪...
2026-07-15 不動産の生前贈与
不動産投資の確定申告、経費で落とせるもの落とせないもの
不動産投資を始めた方から「どこまで経費にできるのか分からない」というご相談をよくいただきます。経費計上を正しく理解しているかどうかで、手元に残るお金は大きく変わります。今日は大阪で投資物件を扱う立...
2026-07-14 不動産投資
2年で必ず退去？定期借家契約の注意点と確認法
賃貸物件を探していると、まれに「定期借家契約」と書かれた物件に出会います。家賃が相場より安かったり、好条件だったりして惹かれるものの、「普通の賃貸と何が違うの？」と不安に感じる方は少なくありません...
2026-07-13 不動産賃貸
プロのインタビューを読む
信用と信頼を第一に、顧客に寄り添う不動産の専門家