コラム
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住宅ローンが払えない…最初にすべき5つの行動
住宅ローンの返済が厳しくなったとき、多くの方が「どうしたらいいかわからない」と、何も手を打てないまま時間だけが過ぎてしまいます。でも実は、早めに動けば動くほど選択肢が広がります。今回は、返済が苦し...
2026-06-16 不動産の任意売却
旧耐震マンションは買っても大丈夫？安全性の判断基準
中古マンションを探していると、「旧耐震」という言葉を目にすることがあります。価格が安めに設定されていることも多く、「安さに引かれて購入したけど、本当に大丈夫だろうか」と不安を感じる方も少なくないよ...
2026-06-15 中古マンション購入
専任・専属専任・一般、どの媒介契約が得？
不動産を売却しようとしたとき、必ず直面するのが「媒介契約」の選択です。専任媒介、専属専任媒介、一般媒介――3種類あることは知っていても、それぞれの違いをきちんと理解している方は意外と少ないのが実情です...
2026-06-14 不動産売却
不動産の「常識」が実は間違いだった3つの話
不動産業界に長く携わっていると、「お客様がこういう思い込みをされているのか」と気づくことがあります。悪意のある思い込みではなく、業界側がきちんと説明してこなかった結果だと思っています。今日はその代...
2026-06-13 忘備録
「表面利回り10%」に騙されない！本当の利回り計算とは？
不動産投資を検討しているとき、物件情報に「利回り〇〇%」と書いてあるのを見て、「お、これは良さそう！」と飛びついた経験はないでしょうか。でも実は、利回りには種類があって、その数字だけを見て判断すると...
2026-06-12 不動産投資
修繕積立金が安いマンションは危ない？購入前に確認すること
中古マンションを購入するとき、多くの方が気にするのは「立地」や「間取り」です。でも実は、見落としがちな落とし穴があります。それが修繕積立金です。①修繕積立金とは何か？マンションは建物全体の共用部...
2026-06-11 中古マンション購入
修繕積立金が足りない！中古マンション購入前に必ず確認すること
①修繕積立金が「少ない」マンションが増えている理由中古マンションを探しているお客様から「築年数や立地はいいのに、なんか安い物件があって気になっています」という相談を受けることがあります。その場合、...
2026-06-10 中古マンション購入
相続登記が義務化されて2年、まだ放置していませんか？
①相続登記の義務化とは何か2024年4月1日より、不動産の相続登記が義務化されました。これまでは相続した不動産の名義変更（相続登記）をするかどうかは任意でしたが、現在は相続を知った日から3年以内に登記申...
2026-06-09 不動産相続
いい営業マンの見抜き方、3つのサインとは？
不動産の取引は、人生の中でも大きな決断のひとつです。だからこそ「どの会社に頼むか」より「どの担当者に出会えるか」が、満足度を大きく左右します。今回は、長年現場に立ってきた経験から、信頼できる営業マ...
2026-06-08 不動産業者選び
退去費用の請求、どこまで払う必要がある？
賃貸物件を退去するとき、「想像以上に高額な請求が来た」というトラブルは今も後を絶ちません。でも実は、払わなくてよい費用が含まれているケースも少なくないのです。①原状回復とは何か？「原状回復」とは...
2026-06-05 不動産賃貸
査定額と成約価格はなぜ違う？差が生まれる理由
不動産の売却を考えたとき、まず気になるのが「うちの物件はいくらで売れるのか？」ということではないでしょうか。不動産会社に査定を依頼すると、たとえば「3,200万円」という数字が出てきます。ところが、実...
2026-06-04 不動産売却
生前贈与で不動産を渡す前に知るべき3つの注意点
「自分が元気なうちに、子どもに不動産を渡しておきたい」そうお考えの方は少なくありません。生前贈与は相続対策の一つとして有効な手段ですが、不動産の場合は思わぬ落とし穴があります。私自身、大阪で不動...
2026-06-03 不動産の生前贈与
相続した不動産、放置するとどうなる？3つのリスク
「相続した実家、とりあえずそのままにしておこう」そう考える方は非常に多いです。実際、私が大阪で不動産仲介をしていても、相続から数年経って初めてご相談に来られるケースは珍しくありません。しかし、不...
2026-06-02 不動産相続
プロのインタビューを読む
信用と信頼を第一に、顧客に寄り添う不動産の専門家