コラム
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テーマ：不動産投資
利回り15%の築古物件、なぜ売る時に苦労する？
「築40年、利回り15%」――投資物件の広告でこうした数字を見ると、つい心が動くものです。私も大阪市内で数多くの収益物件のご相談を受けてきましたが、築古物件は入口の利回りだけで判断すると、出口(売却時)で思...
2026-07-23 不動産投資
不動産投資の確定申告、経費で落とせるもの落とせないもの
不動産投資を始めた方から「どこまで経費にできるのか分からない」というご相談をよくいただきます。経費計上を正しく理解しているかどうかで、手元に残るお金は大きく変わります。今日は大阪で投資物件を扱う立...
2026-07-14 不動産投資
投資用ローンの審査基準、実は変わった？
「以前は使えた属性が今回は否決になりました」——最近、大阪で区分マンション投資を検討されているお客様からこうしたご相談を続けて受けています。金融機関の審査基準は一定ではなく、金融情勢や各行の融資姿勢...
2026-07-03 不動産投資
区分か一棟か、不動産投資の選び方を教えます
「区分マンションと一棟、どちらで始めるべきですか？」不動産投資を検討されているお客様から、最も多く受ける相談のひとつです。答えを先に言うと「どちらが正解かは人による」。ただ、選び方の基準はありま...
2026-06-21 不動産投資
「家賃保証」に安心しないで！サブリースの落とし穴3つ
投資用マンションを購入する際、「空室でも家賃が入る」「管理が楽」という言葉に惹かれてサブリース契約を選ぶオーナーさんは少なくありません。サブリースとは、管理会社が物件全体を借り上げ、入居者に転貸...
2026-06-17 不動産投資
プロのインタビューを読む
信用と信頼を第一に、顧客に寄り添う不動産の専門家