コラム
Mybestpro Members
34【金融知識】金融教育研修テキスト（初心者・若手社会人・学生向け）
2023年12月8日に行った不動産会社の新卒社員・内定者向け研修のテキストとして作成したものです。2時間半で全6ページ。自己紹介、ライフプラン、周辺知識など参考にどうぞ。キーワードは「公平と平等」「逆算」...
2023-12-15 ライフプラン
33【不動産投資】FIRE大家FPが考える不動産の売却時機の目安と売却事例
不動産で成功する方法は大別すると2つです。 ・長く所有する ・たくさん所有する 「成功」の定義はそれぞれですが、仮に「金額的に損をしないこと」だとします。例えば、悪く言われがちな新築ワンル...
2023-11-04 不動産投資
32【不動産投資】FIRE大家FPが金利上昇について考えていること
今朝、都銀の定期預金金利が100倍になって0.2％なった！とニュースになっていました。長期金利が上昇しはじめています。そのうちに短期金利も上昇していく時機が来るでしょう。変動型の住宅ローンや投資用ロ...
2023-11-02 不動産投資
31【金融知識】FIREしたFPが年金定期便を見て思うこと
年金定期便が届きました。老後の暮らしについて改めて考えてみましょう。年金定期便も年々見やすくなってきています。同時に繰下げ受給をオススメしている感満載です。少子高齢化で年金財政も益々厳しくなっ...
2023-09-26 ライフプラン
30【不動産投資】裁判をやってみた件「入居者過失の原状回復費用請求事件」
世の中にはいろんな人がいます。僕の物件に住んでいた入居者がペットの糞尿まみれ、残置物だらけで退去しました。その入居者過失の裁判の経緯をご紹介します。通常であれば「諦めて次！」なのですが、今回は個人...
2023-09-22 不動産投資
29【不動産投資】借入とキャッシュフローと純資産について
不動産投資への金融機関の融資姿勢は依然として厳しいです。しかし、一部金融機関で積極姿勢に変化しつつある印象も出てき始めました。今回は「借入（レバレッジ）」についての考察です。「完済時の年齢」...
2023-08-23 不動産投資
28【不動産投資】不動産投資実例 2023年9月
不動産投資の実際の流れを知り、具体的に考えられるようにしましょう。築古・広さ・エリア重視の物件を相談者（26歳女性・社会人5年目）が購入した実例です。物件の選別以上に難しいのが金融機関からの借入です...
2023-07-22 不動産投資
27【住宅購入】動画15分「ペアローンのリスクと解決方法」
ペアローンのリスクと解決方法建築資材の高騰、人件費の増加、インフレの進行などにより住宅価格の上昇が続いています。共働き世帯が7割になったというニュースもありました。住宅の購入面でも夫婦の収入...
2023-07-13 住宅ローン
26【不動産投資】FIRE大家FPの解説動画7分「不動産投資 新築と中古・築古」
FIREしたFPが解説「不動産投資 新築か中古か 不動産投資は物件を選んで買うだけです。でも、物件の選び方と資金調達が悩ましいです。どちらとも環境は厳しくなっていますが投資家の意識が追い付いていない...
2023-05-04 不動産投資
25【金融知識】FPのセミナー動画40分「おかねもちになるほうほう」初心者向け資産運用セミナー
2020年12月に作成、2023年4月に改訂したセミナースライドです。せっかくなので収録してみました。40分ノーカットです。大きな買い物をするときは資産形成のチャンス。やるかやらないかは別として選択できるよ...
2023-05-04 ライフプラン
24【住宅購入】FPの解説動画45分「住宅ローンの仕組み・使い方・選び方・金利が上がったら」
4月28日公開予定。2023年4月20日収録、45分ノーカットです。拙さはご容赦ください。。家を買う前に、買った後にローンをフル活用する考え方、金利上昇不安にどう対応すれば良いのか。特に多い相談を動画にまと...
2023-04-28 住宅ローン
23【金融教育】FPの解説動画35分「初心者向け”iDeCo”とは 仕組みと使い方」
iDeCoの仕組みと使い方をFPが解説 2023年4月28日に動画公開。2023年4月20日収録。改めて注目されている「iDeCo」。必要な背景と使い方について紹介しています。35分ノーカットです。
2023-04-12 ライフプラン
22【不動産投資】初心者向けセミナー動画75分「インフレ時代の備え」
2022年6月13日収録。65分と言いつつ75分しゃべってます。テクや機材もないためノーカットです。日本経済の展望、金融商品、不動産投資についてお話しています。
2023-04-12 不動産投資
プロのインタビューを読む
不動産投資の経験豊富なお金のプロ