コラム
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143【IT】鏡路大審官カガミ PV34秒
142のコラムを見た不動産仲間が作成してくれました。34秒のアニメです。QRコードからどうぞ。カガミがしゃべってる！音楽がついてる！アニメ化の話が来る気がしてます。## 関連記事171【主要コラム一覧...
2026-02-10 ライフプラン・老後
142【IT】鏡路大審官カガミ 動画17分
142【IT】AI時代の遊び キャラクター制作AIでキャラクターを作ってみました。完全に息抜き（笑）ただ、やってみるとかなり面白い。---## 元ネタは「自分」今回作ったのは、いわゆる異世界アニ...
2026-02-09 ライフプラン・老後
141【不動産投資】なぜ家賃改定でもめるのか 12分
新規家賃の相場と消費者物価指数とキレイに連動しています。なのに、なぜ家賃改定でもめるのか？？【継続賃料の計算と1年で10％を理解できていない】家賃改定はなぜ揉めるのか？原因はどこにあるのか...
2026-02-04 家賃改定（交渉、調停、裁判）
140【不動産投資】家賃改定の考え方（配布用）動画9分
オーナー向けの家賃改定のポイントをA42枚にまとめました。これを見て詳細は他の動画をご覧いただくとわかりやすいかと思います。管理会社からオーナーに渡すことも想定しています。PDFで貼れないの...
2026-02-02 家賃改定（交渉、調停、裁判）
139【不動産投資】今後の動向とヒント 動画19分
不動産投資の今後の動向予想とヒント僕が10年後に答え合わせすることも兼ねてメモしておきます不動産市場は、これからどうなるのか？この動画では、・不動産の二極化・キャピタルとインカムの関係...
2026-02-01 不動産投資 購入基準
138【不動産投資】家賃改定交渉2年の実績 動画12分
家賃改定交渉を開始して2年経過時点での実績です。月額30万円のCF増加。やらないと増やせません。仕組み、ルールを理解して根気よく交渉していきましょう。家賃改定は、理屈ではなく「実績」で判断すべ...
2026-01-31 家賃改定（交渉、調停、裁判）
134【不動産投資】家賃滞納対策 動画17分
134【不動産投資】家賃滞納対策「そのうち払うだろう」が危ない理由2026年1月。家賃滞納者への強制執行中に、保証会社社員が刺殺される事件がありました。 不動産投資をしていると、* 家賃滞納* 夜...
2026-01-16 不動産投資 回収・調停・裁判
133【家賃改定】通知時期について 動画12分
家賃改定は規定が無ければ契約期間中でも可能です。調停案件でも、そこは争点にはなりませんでした。参考にご覧ください。【家賃改定通知は3カ月前がメド】家賃改定で一番多い質問は、「いつ上げるのが...
2026-01-15 家賃改定（交渉、調停、裁判）
132【資産運用】金融商品と不動産の比較 動画11分
「不動産より金融商品のほうがいい！！」「不動産ばっかりじゃなくて金融商品で運用したらどうですか？」セミナー終わりなんかに質問や意見をいただきます。それぞれの考えで自由にやれば良いと思ってます...
2026-01-13 不動産投資 初心者向け
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