35【確定申告】減価償却から考える事業・投資戦略
187【不動産投資】
「今、持ってれば・・・」逃した物件ベスト3
以前、
「なんで値上がりするとわかったんですか？」
というコラムを書きました。
実際に私が購入した物件の中で、
結果的に値上がりした事例を紹介したものです。
しかし、
あれを読んで、
「竹下さんは値上がりする物件ばかり買っている」
と思われるのも過大評価です。
今回は逆の話です。
実際に所有していたにもかかわらず、
売却後に大きく値上がりした物件を紹介します。
不動産投資は、
理論だけではありません。
運もあります。
そして、
未来を完璧に当てることはできません。
今回は話をわかりやすくするため、
売買価格ベースだけで単純に考えてみました。
実際には、
家賃収入や税金もありますので、
結果はもう少し複雑です。
---
■ 第3位
福岡市博多区2DK
18年前に360万円で購入した物件です。
博多駅徒歩5分。
現在であれば非常に人気の高い立地です。
しかし私は、
購入後数か月で売却しています。
売却価格は360万円。
利益も損失もありません。
売却理由は単純です。
マンションの塀に、
「倒れるかもキケン」
という張り紙があったからです。
今思えば笑い話です。
しかし当時は本気で心配しました。
現在の売買価格は約1,800万円。
差額だけ見ると約1,440万円です。
もちろん当時の私はそんな未来を知りません。
知っていたら売りません。
---
■ 第2位
福岡市南区4LDK
13年前に580万円で購入した4LDKです。
私がファミリー区分を買い始めた初期の頃の物件でした。
こちらも所有期間は数か月。
売却価格は約800万円です。
短期間で利益は出ています。
売却理由は別にありました。
他の物件売却による譲渡所得税です。
納税資金を確保する必要があり、
現金化しました。
投資判断というより、
資金繰りの判断でした。
もう少し正確に言うならば、「別物件の譲渡益で購入していた」です。
チャレンジャーですね(笑)
現在の売買価格は約2,000万円。
差額ベースでは約1,600万円になります。
結果だけ見ると、
持っていれば良かったと思います。
しかし当時は納税を優先するしかありませんでした。
---
■ 第1位
東京都港区ワンルーム35㎡
10年前に購入した東京都港区のワンルームです。
購入価格はリノベーション込みで約2,400万円。
田町駅徒歩8分。
所有期間は約7年。
売却価格は2,600万円でした。
利益は出ています。
しかし現在の相場は約3,600万円。
差額ベースでは約1,200万円です。
売却理由は価格ではありません。
管理です。
自主管理マンションで、
理事長の権限が非常に強く、
私はその運営方針に強い違和感を持っていました。
資産価値よりも、
精神的ストレスを減らすことを優先しました。
結果だけ見れば持ち続けた方が良かったかもしれません。
しかし、
今でも売却判断そのものは間違っていなかったと思っています。
同時に、自分の得意エリア以外での売却の難しさも痛感した事例でした。
東京の不動産業者に、のらりくらりとうまくやられた感も拭えません。
---
■ 不動産投資は理論と運
今回紹介した3件は、
今振り返れば大きな値上がりをした物件です。
しかし、
私は後悔していません。
なぜなら、
当時の自分は当時の情報で判断しているからです。
不動産投資にベストはありません。
あるのはベターです。
私自身、
累計では100件以上の不動産を購入しています。
それでも、
今回のような「逃した魚」はたくさんあります。
逆に、
たまたま大きく値上がりした物件もあります。
だから私は、
未来を当てようとは考えていません。
その時点で合理的だと思う判断を積み重ねるだけです。
そして最近は、
資産価値だけでなく、
精神的にラクであることも重視しています。
実際の投資判断では、
値上がりだけではなく、
家賃収入や税金も考慮しなければなりません。
結局のところ、
不動産投資は
「理論と運」
なのだと思います。
■ 関連コラム
185【不動産投資】なんで「値上がりする」って分かったんですか？ 都市と物件 動画4分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5224389/
55【不動産投資】FIRE大家FPの動画18分「所有物件トラブルワースト5」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155811/
183【ライフプラン・相続】「日本は空き家だらけ」空き家率13.8％ 空き家数900万戸は本当か？ 動画8分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5224329/
33【不動産投資】FIRE大家FPが考える不動産の売却時機の目安と売却事例
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5147999/
174【不動産投資】FIRE後10年の答え合わせ 45歳と55歳 動画6分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5223400/
171【主要コラム一覧】トップページ検索とともにご利用ください
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5222939/
