コラム
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37【住宅購入】動画35分「はじめての家の買い方実例 前半」不動産に詳しいFPがフルサポート
不動産の高騰で予算感やローンについて悩ましい時代になりました。不動産に詳しいFPがフルサポートした実例をご紹介しておきます。はじめて家を買う方、将来に備えて勉強しておく方、ぜひご覧ください。なお...
2024-01-31 不動産 自宅購入
38【住宅購入】動画35分「はじめての家の買い方実例 後半」不動産に詳しいFPがフルサポート
不動産の高騰で予算感やローンについて悩ましい時代になりました。不動産に詳しいFPがフルサポートした実例の後半の実例パートです。はじめて家を買う方、将来に備えて勉強しておく方、ぜひご覧ください。な...
2024-01-31 不動産 自宅購入
36【不動産投資】家賃アップ交渉について
不動産投資の重要なポイントである家賃についてご紹介していきます。適正な家賃とは「相場」です。同じマンションの別部屋、近隣家賃の平均と言ってよいでしょう。入居者、オーナー、それぞれが「相場」を意識し...
2024-01-20 不動産投資
35【確定申告】減価償却から考える事業・投資戦略
確定申告シーズンになり、久々に自分の資産状態を眺める方も多いのではないでしょうか。せっかく面倒な作業をするので事業・投資戦略にも活かしたいところです。今回は減価償却に注目してご紹介します。不動産...
2024-01-10 不動産投資
34【金融知識】金融教育研修テキスト（初心者・若手社会人・学生向け）
2023年12月8日に行った不動産会社の新卒社員・内定者向け研修のテキストとして作成したものです。2時間半で全6ページ。自己紹介、ライフプラン、周辺知識など参考にどうぞ。キーワードは「公平と平等」「逆算」...
2023-12-15 ライフプラン
33【不動産投資】FIRE大家FPが考える不動産の売却時機の目安と売却事例
不動産で成功する方法は大別すると2つです。 ・長く所有する ・たくさん所有する 「成功」の定義はそれぞれですが、仮に「金額的に損をしないこと」だとします。例えば、悪く言われがちな新築ワンル...
2023-11-04 不動産投資
32【不動産投資】FIRE大家FPが金利上昇について考えていること
今朝、都銀の定期預金金利が100倍になって0.2％なった！とニュースになっていました。長期金利が上昇しはじめています。そのうちに短期金利も上昇していく時機が来るでしょう。変動型の住宅ローンや投資用ロ...
2023-11-02 不動産投資
31【金融知識】FIREしたFPが年金定期便を見て思うこと
年金定期便が届きました。老後の暮らしについて改めて考えてみましょう。年金定期便も年々見やすくなってきています。同時に繰下げ受給をオススメしている感満載です。少子高齢化で年金財政も益々厳しくなっ...
2023-09-26 ライフプラン
30【不動産投資】裁判をやってみた件「入居者過失の原状回復費用請求事件」
世の中にはいろんな人がいます。僕の物件に住んでいた入居者がペットの糞尿まみれ、残置物だらけで退去しました。その入居者過失の裁判の経緯をご紹介します。通常であれば「諦めて次！」なのですが、今回は個人...
2023-09-22 不動産投資
29【不動産投資】借入とキャッシュフローと純資産について
不動産投資への金融機関の融資姿勢は依然として厳しいです。しかし、一部金融機関で積極姿勢に変化しつつある印象も出てき始めました。今回は「借入（レバレッジ）」についての考察です。「完済時の年齢」...
2023-08-23 不動産投資
28【不動産投資】不動産投資実例 2023年9月
不動産投資の実際の流れを知り、具体的に考えられるようにしましょう。築古・広さ・エリア重視の物件を相談者（26歳女性・社会人5年目）が購入した実例です。物件の選別以上に難しいのが金融機関からの借入です...
2023-07-22 不動産投資
27【住宅購入】動画15分「ペアローンのリスクと解決方法」
ペアローンのリスクと解決方法建築資材の高騰、人件費の増加、インフレの進行などにより住宅価格の上昇が続いています。共働き世帯が7割になったというニュースもありました。住宅の購入面でも夫婦の収入...
2023-07-13 住宅ローン
26【不動産投資】FIRE大家FPの解説動画7分「不動産投資 新築と中古・築古」
FIREしたFPが解説「不動産投資 新築か中古か 不動産投資は物件を選んで買うだけです。でも、物件の選び方と資金調達が悩ましいです。どちらとも環境は厳しくなっていますが投資家の意識が追い付いていない...
2023-05-04 不動産投資
プロのインタビューを読む
不動産投資の経験豊富なお金のプロ