コラム
Mybestpro Members
168【不動産投資】「不動産xテクノロジー」「不動産xAI」信じていいの？動画12分
最近、「不動産×テクノロジー」「不動産×AI」をうたう会社がかなり増えました。物件分析シート。AI査定。CF分析。融資シミュレーション。昔よりかなり便利になっています。実際、初心者でも短...
2026-05-08 不動産投資 購入基準
167【不動産投資】裁判第2回目の準備 自力で家賃増額裁判② 動画8分
165の続きになります。【自力で家賃増額裁判｜第1回期日と第2回期日の間にやること】今回のテーマはここです。「裁判第1回期日が終わったあと、第2回期日までに何をするのか」ここが一番重要です。...
2026-05-03 不動産投資 回収・調停・裁判
166【不動産投資】300万→8,200万 自己資金倍率：不動産は27倍 積立は1.8倍！？ スキマ物件④ 動画8分
164の続編です。せっかくなので積み立てと比較してみました。■ はじめに「毎月5万円マイナスなのに、なぜ買うのか？」この質問はよくいただきます。結論から言うと**CF（キャッシュフロー）ではなく“...
2026-05-01 不動産投資 投資実例
165【不動産投資】自力で家賃増額裁判 「裁判第1回期日」入居者：不動産会社 動画12分
■165【不動産投資】自力で家賃増額裁判「裁判第1回期日」入居者：不動産会社今回は、家賃増額の調停から訴訟に進んだ案件（144）の続編です。実際の「裁判第1回期日」の内容を整理します。結論から言うと...
2026-04-30 不動産投資 回収・調停・裁判
164【不動産投資】なぜ毎月52,000円マイナスでも買うの？ スキマ物件③ 動画7分
■163の続編です「なぜ毎月5万円以上マイナスでも買うのか？」というご質問がいくつかありました。今回はその部分を、数字ベースで整理しておきます。前提として・妄想半分・税金などは簡略化ざっくりイ...
2026-04-28 不動産投資 出口戦略
163【不動産投資】20年後に8,000万円つくる② 狙い目のスキマ物件 CFではなく資産で判断する 動画8分
■163【不動産投資】20年後に8,000万円つくる②狙い目のスキマ物件 CFではなく資産で判断する前回の続編です。今回は再試算と結論です。前回はこちら150https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/colu...
2026-04-27 不動産投資 投資実例
162【家賃改定】完全拒否、ゼロ回答、無視は有効か？結論「長期的には損」 動画11分
■ 結論完全拒否、ゼロ回答、無視は短期的には有効に見えます。しかし、入居者目線でも結論は明確です。**「長期的には損です」**---■ なぜ損になるのか（入居者目線）一番わかりやすく言うと**“安...
2026-04-09 家賃改定（交渉、調停、裁判）
161【債権回収】取り立て昔話② 「お前の会社で遺灰ばらまいたる」動画4分
債権回収というと、特別な仕事に見えるかもしれません。ただ、実務としてやっていることはシンプルです。借りたものを、返してもらう。今回は、20年前のノンバンク時代の話です。---■ 20年前 ノンバン...
2026-04-04 不動産投資 回収・調停・裁判
160【超実務】素人でも作れる「裁判で勝つ資料」実例
＊2026年4月20日動画公開しました。裁判は2026年4月30日予定です。家賃の増額交渉や調停・裁判で、最終的に勝敗を分けるのは「主張」ではなく「データ」です。ただし、この“データの作り方”を間違える...
2026-04-03 家賃改定（交渉、調停、裁判）
159【超実務】「相場」の意味、ズレてない？家賃交渉で使うべきデータと捨てるべきデータ 動画6分
＊動画で158としゃべってますが159が正です。スミマセン。。。セミナースライドをAIで本文化しています。そのため、細かいニュアンスや空気感については動画本編もご覧ください。テーマは、【超実務...
2026-04-02 家賃改定（交渉、調停、裁判）
158【不動産投資】家賃値上げの正当理由とは？ 正当理由＝合意ではない でも合意は不要！？動画10分
家賃値上げというと、「入居者の合意が必要」と思っている方が多いですが、これは正確ではありません。結論から言うと、家賃改定において重要なのは「合意」ではなく、「正当な理由」です。そして、この...
2026-04-01 家賃改定（交渉、調停、裁判）
157【不動産投資】家賃改定のルールはなぜ広まらないのか？AIでも言えない実務の話 動画10分
家賃の値上げについてAIに聞くと、きれいな回答が返ってきます。・家賃の値上げは可能・正当な理由が必要・借主の同意が必要・合意できなければ調停や裁判どれも正しい内容です。ただ、それで実際に...
2026-03-30 家賃改定（交渉、調停、裁判）
156【不動産投資】入居者トラブルで裁判した結果 ペットで原状回復84万円 勝訴しても▲44万円！？ 動画14分
コラム30のリライトです。今回は、実際にあった入居者トラブルについて、裁判から回収までのリアルをまとめます。結論から言うと、「勝てばすべて解決ではない。ただし、やることでスッキリし、次に...
2026-03-28 不動産投資 回収・調停・裁判
コラムテーマ
プロのインタビューを読む
不動産投資の経験豊富なお金のプロ