隣の部屋がうるさい、賃貸で我慢するしかない？

こんにちは。大阪市西区で不動産仲介をしているクレアクロスの重村です。

「隣の部屋の足音やテレビの音が、夜中まで響いてくるんです。賃貸だから我慢するしかないんでしょうか？」
先日、入居して半年ほどのお客さまから、こんなご相談をいただきました。

大阪市内は駅近のマンションやアパートが多く、建物の構造によっては生活音が伝わりやすいお部屋もあります。音の問題は、毎日のことだけに心身の負担が大きいもの。今回は、賃貸で騒音に悩んだときの「動き方の順番」を整理してみます。

①まずは「記録」を残す
音の感じ方は人それぞれです。だからこそ、相談するときに一番の材料になるのが記録です。
・いつ（日付・時刻）
・どのくらいの時間
・どんな音か（足音、話し声、音楽、ドアの開閉など）
をメモに残しておきましょう。スマートフォンの録音や騒音計アプリの数値も参考になります。
「なんとなくうるさい」ではなく「平日の深夜0時〜2時に週4回程度」と伝えられると、管理会社も動きやすくなります。

②直接言いに行く前に、管理会社・大家さんへ
ここが一番大切なポイントです。感情的になって隣の部屋に直接苦情を言いに行くと、かえって関係がこじれ、思わぬトラブルに発展することがあります。

借主には、契約にもとづいて部屋を「使用・収益させてもらう」権利があり（民法601条）、貸主はそれに応じた環境を整える立場にあります。また多くの賃貸借契約書には「近隣に迷惑をかける行為の禁止」といった条項があります。
ですので、まずは管理会社（管理会社がなければ大家さん）に、記録を添えて相談するのが筋です。実務では、
・全戸へのお知らせ文の配布や掲示
・該当のお部屋への個別の注意
といった順番で対応することが一般的です。相談した日と相手の名前も、記録に残しておきましょう。

③それでも改善しないときの選択肢
注意をしても改善しない場合、貸主側は契約違反を理由に相手方へ対応を求めていくことになります。ただ、賃貸借の解除は「信頼関係が壊れたか」で判断されるため、すぐに退去させられるとは限りません。

借主側としては、
・同じ建物内の別のお部屋への住み替えを相談する
・引越しを前提に、解約予告や費用を確認する
といった選択肢も現実的です。管理会社に申し出た記録が残っていれば、住み替えの相談もしやすくなります。
なお、生活音には「お互いさま」の部分もあり、一般的に我慢すべき範囲（受忍限度）を超えるかどうかは、音の大きさ・時間帯・頻度などで判断されます。どこまで求められるか迷うときは、早めに専門家へ相談してください。

ちなみに、これからお部屋を探す方は、内見のときに壁を軽くノックしてみる、上下左右の部屋の間取り（隣が水回りか居室か）を確認する、構造（木造・鉄骨造・RC造）を聞く、といった点を意識すると、入居後の「こんなはずでは」を減らせます。

まとめ
騒音の悩みは、我慢を重ねるほどつらくなります。
「記録する → 管理会社へ相談する → 改善しなければ次の選択肢を考える」
この順番を守ることで、ご自身を守りながら、冷静に解決へ近づけます。

「この音は相談してもいいレベル？」「住み替えるなら何から始めれば？」といった小さなご相談でも大丈夫です。お住まいのこと、お気軽にお声がけください。

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