コラム
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153【家賃改定】家賃値上げ よくある入居者の主張と実務の現実/オーナー側の判断基準 動画6分
家賃値上げの場面では、入居者からさまざまな主張が出てきます。・「物価が上がって生活が苦しい」・「急に値上げされても困る」・「長く住んでいる」・「設備が古い」・「オーナーチェンジしたばかり」...
2026-03-22 家賃改定（交渉、調停、裁判）
152【不動産投資】家賃改定 誰の名前で出すべきか オーナー名か管理会社か 動画8分
【家賃改定通知の考え方】オーナー＝「通告」、管理会社＝「交渉」という意味合いになります。家賃改定は誰の名前で出すべきか？オーナー名か、管理会社名か。実務ではここでトラブルになります。現...
2026-03-18 家賃改定（交渉、調停、裁判）
151【債権回収】取り立て昔話① 寒い冬の夜 大阪門真市 動画12分
■ 151【債権回収】取り立て昔話① 「寒い冬の夜、大阪門真市」20年くらい前。まだノンバンクで働いていた頃の話です。 当時は、営業だけでなく、回収のノルマもありました。月初に口座振替できな...
2026-03-16 不動産投資 回収・調停・裁判
150【不動産投資】20年後に8,000万円つくる！狙い目のスキマ物件 動画12分
僕の次の一手です。競合が少ない、長期安定、次世代のための資産。条件が合う方は参考にどうぞ。不動産投資は、「いくら儲かるのか？」がすべてです。この動画では、・20年後に8,000万円をつくる具体...
2026-03-15 不動産投資 購入基準
149【不動産投資】築年数戦略 動画18分
149【不動産投資】築年数戦略築古はコワい？ 築浅は買えない？不動産投資において多くの人が悩むのが、「築年数」です。築古は不安。でも築浅や新築は高すぎる。特に今の都市部は、新築価格が...
2026-03-13 不動産投資 購入基準
147弁護士はウソOK！？裁判こぼれ話① 動画11分
■ 147【不動産投資】弁護士はウソOK？ 裁判の現実 動画12分「弁護士って、ウソついていいんですか？」裁判をやっていると、そんな感覚になる場面があります。 もちろん、実際には、「完全なウ...
2026-03-12 不動産投資 回収・調停・裁判
148【不動産投資】物件売りませんか？悪徳セールスにご用心 8分
【相場の半値で無理やり買おうとします】一室でも物件を持ってればターゲットになります。くれぐれもご注意ください。セールストーク例4つご紹介します。「物件売りませんか？」と突然の営業。この営業...
2026-03-12 賃貸経営実務
146【不動産投資】不動産はノアの箱舟 少子高齢化への対応 動画12分
「これから少子高齢化なのに、そんなに物件持っててどうするんですか？」よく聞かれます。改めて簡単に整理しておきます。20年後に確認したいですね。これからの不動産は、「全員が生き残る世界」ではあ...
2026-03-11 不動産投資 購入基準
145【不動産投資】担保戦略 動画19分
時間と仕組みを味方にするセミナースライドをAIで本文化しています。そのため、細かいニュアンスや空気感については動画本編もご覧ください。テーマは、「不動産の担保戦略」です。 不動産投資と...
2026-03-09 不動産投資 購入基準
144【家賃値上げ】「家賃値上げを拒否されたら？“裁判でお願いします”と言われた実例」 動画15分
【家賃値上げを拒否されたらどうする？】裁判でお願いしますと言われた実例セミナースライドをAIで本文化しています。そのため、細かいニュアンスや空気感については動画本編もご覧ください。テーマは、...
2026-03-05 家賃改定（交渉、調停、裁判）
128【不動産投資】借り換え2 119続編 動画16分
*訂正点 2026年3月4日 借り換え後は共担物件11件が解放されることが判明。 借り換え後の銀行担当者が保証会社Bの条件を誤認していました。 借入期間が短くても、そんなことは些細なこと、に変わります。 ...
2026-02-21 賃貸経営実務
143【IT】鏡路大審官カガミ PV34秒
142のコラムを見た不動産仲間が作成してくれました。34秒のアニメです。QRコードからどうぞ。カガミがしゃべってる！音楽がついてる！アニメ化の話が来る気がしてます。## 関連記事171【主要コラム一覧...
2026-02-10 ライフプラン・老後
142【IT】鏡路大審官カガミ 動画17分
142【IT】AI時代の遊び キャラクター制作AIでキャラクターを作ってみました。完全に息抜き（笑）ただ、やってみるとかなり面白い。---## 元ネタは「自分」今回作ったのは、いわゆる異世界アニ...
2026-02-09 ライフプラン・老後
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