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181【相続】農地相続はホントに有利！？ “節税”だけで考えると危険です
「農地相続は相続税がゼロになる」
そんな話を聞いたことがある方も多いと思います。
確かに、
農地の納税猶予制度は強力です。
相続税評価額1億円、
相続税率40％なら、
単純計算で4,000万円近い税負担が変わる可能性もあります。
しかし、
実際にはそこまで単純ではありません。
今回、
田植えの手伝いをしながら改めて感じました。
農地相続は、
「節税」
だけではなく、
「文化」
「家族」
「共同体」
「義務」
「人生設計」
まで含めて考える必要があります。
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## 農地相続の最大ポイント
昔は、
「20年営農継続で免除」
というイメージが強かったと思います。
しかし、
平成21年の制度改正で、
実質的には
「終身営農」
に近い制度へ変わっています。
つまり、
* 農業継続
* 農地維持
* 勝手に売れない
* 勝手に転用できない
など、
かなり重い条件があります。
途中でやめると、
「猶予されていた相続税＋利子税」
が一気に来る可能性もあります。
まさに、
“魔法ではなく、先送り”
です。
---
## 「相続税4,000万円」と「20年間」
例えば、
相続税4,000万円が浮く。
一見すると巨大です。
しかし、
逆に考えると、
20年間で4,000万円を稼げばいい。
つまり、
年間200万円。
しかも、
固定資産評価額が高い農地なら、
本来、
価値のある場所の可能性も高い。
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## 不動産収益との比較
例えば、
* 土地活用
* 収益不動産
* 組み換え
という選択肢。
借入による債務控除、
家賃収入、
インフレ効果。
実際には、
農地相続以上のCFや資産形成になるケースもあります。
しかも、
* 草刈り
* 水路
* 地域行事
* 田植え
* 農業維持
などの負担がない。
もちろん、
「農業が好き」
「家族で続けたい」
「地域文化を守りたい」
なら話は別です。
そこには、
お金では測れない価値があります。
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## 「有利」だけで考えると危険
最近は、
「農地相続は最強節税」
のような情報も多いです。
しかし実際には、
* 誰が継ぐのか
* 本当に続けるのか
* 子供世代は望んでいるのか
* 相続後に揉めないか
のほうが重要です。
特に都市部生活が長い子供にとって、
農地は
「資産」
ではなく、
「管理負担」
になるケースも少なくありません。
---
## まとめ
農地相続は、
確かに強力な制度です。
しかし、
* 制度は変わっている
* 終身営農に近い
* 人生拘束がある
* 家族問題にもつながる
という現実もあります。
まずは、
「イメージ」
「概算」
「CF」
で比較すること。
そして最後は、
「どんな生き方をしたいのか」
です。
お金だけではありません。
みんなで楽しく農業を続ける。
それも、
立派な相続対策だと思います。
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