花輪隆俊
大切な物まで、片づけてしまわないために。 全花連安心サービスをご導入の管理会社さん・大家さんへ 入居者さんの「残したい物リスト」を、生前の備え
2026-10-06
「このアルバムだけは、娘に渡してほしいんです」 入居者さんがそう話してくださったとしたら、管理会社さんや大家さんは、その思いをどこに記録するでしょうか。 部屋にある物の価値は、値段だけでは分かりません。古...
青森県の専門家コラム一覧
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
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花輪隆俊
全花連安心サービスを導入した物件で万一が起きたら――管理会社・大家さんの最初の連絡
2026-10-05
花輪隆俊です。 入居者に万一のことが起きたとき、管理会社や大家さんは、突然いくつもの判断を迫られます。「全花連安心サービスは導入している。でも、誰に連絡し、何を用意すればよいのか」。そんなときに手順を探し回...
木村高徹
【八戸の街と不動産】銀行は「キングスライム化」、お店は「分裂」？小売りの小型化から読む土地活用
2026-10-05
【八戸の街と不動産】銀行が「キングスライム」化している！？地銀の超巨大化が八戸の土地に与える影響 国民的RPG「ドラゴンクエスト」を遊んだことがある方なら、誰もが知っているお馴染みのシーンがあります。 小さなス...
花輪隆俊
【第52話】動画を見るだけでは完全消臭を習得できない？現場で学ぶ必要がある5つの理由
2026-10-05
「特殊清掃の動画を何本も見たので、現場でも作業できると思う」 インターネットでは、特殊清掃や消臭に関する多くの動画を見ることができます。 作業の流れや道具の使い方を学ぶには役立ちますが、動画を見るだけで完全消臭...
森和吉
61.その「お問い合わせ」ボタン、お客様を怖がらせていませんか？ 最後の1歩を優しく後押しする魔法の言葉
2026-10-05
皆様、こんにちは。株式会社吉和の森八戸web制作集客の森和吉です。 前回（第60回）は、これまでの集大成として、デジタル資産が事業承継にどう役立つかという未来のお話をしました。還暦という大きな節目を越え、第61回...
花輪隆俊
退去立会いで見つかった床の傷み。「ペット可ですよね」で話が止まったら
2026-10-05
退去立会いの日。荷物がなくなった部屋を確認すると、犬のトイレがあった周辺に、汚れと床の傷みが見つかりました。室内には尿臭も残っています。 管理会社様が修繕の話を切り出すと、入居者様から「ペット可の部屋だから、...
花輪隆俊
「この品だけは残したい」――入居者の思いを、契約・更新時に聞いておく
2026-10-04
花輪隆俊です。 賃貸住宅で暮らす方にとって、部屋の中の物には、それぞれの意味があります。古いアルバム、使い慣れた道具、大切な人からの手紙。ほかの人には何でもないように見えても、ご本人にとっては手放したくない品...
花輪隆俊
【第51話】特殊清掃完全消臭士の認定講習では何を学ぶ？現場で身につける7つの技術
2026-10-04
「特殊清掃の講習は、教室で話を聞くだけですか？」 「動画を見れば、完全消臭の方法を覚えられますか？」 特殊清掃では、同じ間取りの部屋でも、汚染の場所や広がり方、床や壁の材質によって対応が変わります。 そのため、...
花輪隆俊
ペット可物件の猫・犬の尿臭。退去後の「困った」を全花連が解決します
2026-10-03
「入居者様が退去した後、猫のおしっこの臭いが取れない」 「壁紙を張り替えたのに、まだ部屋が臭う」 「このままでは、次の入居者様に紹介できない」 ペット可物件を所有・管理されている皆様、このようなお悩みはありま...
花輪隆俊
【第49話】あなたの地域にも「完全消臭できる専門家」が必要です！全花連が地域メンバーを募集する理由
2026-10-03
「特殊清掃を頼みたいが、地域に対応できる業者が見つからない」 「清掃は終わったのに、臭いが取れず困っている」 孤独死や室内死亡事故が発生したとき、このような相談が全国から寄せられます。 しかし、現場へ迅速に駆け...
花輪隆俊
ペット可物件の退去後、臭いが残る――次の入居募集に向けて、管理会社・大家さんへ
2026-10-03
花輪隆俊です。 「掃除をしたのに、まだ臭う。次の入居募集を進めても大丈夫だろうか」 ペット可物件を管理する方から、このような不安を伺います。入居者を迎えたい一方で、内見に来た方が臭いに気づくかもしれない。...
花輪隆俊
特殊清掃の見積もりに現場写真は必要？撮影のために無理に入室しないでください
2026-10-02
孤独死や事故後の特殊清掃を相談するとき、見積もり用の写真が必要かを解説。警察確認前に入室しないこと、強い臭いや害虫がある室内へ撮影だけのために入らないこと、写真がなくても最初に伝えられる情報、業者の作業写真と...
木村高徹
【秋の八戸不動産】冬が来る前に知っておくべき「土地の見極め」と「庭づくり・人工芝のタイムリミット」
2026-10-02
秋が深まり、八戸市内でも「マイホームの検討」や「土地・中古住宅探し」を本格化させる方が増える時期となりました。 実は、10月から11月上旬にかけてのこの時期は、八戸で不動産を探す・購入する上で非常に重要な「見...
花輪隆俊
【第48話】特殊清掃後に臭いが戻るのはなぜ？雨の日や暑い日に分かる3つの原因
2026-10-02
「特殊清掃をした直後は臭わなかったのに、雨の日になると臭いを感じる」 「暑くなったら、部屋の中から再び嫌な臭いがしてきた」 孤独死がと発生した部屋では、このような「臭い戻り」が起きることがあります。 なぜ、一度...
花輪隆俊
## 全花連安心サービスの契約時、本部の同席は必要？賃貸借契約と同時に成立する仕組み
2026-10-02
花輪隆俊です。 大家さんや不動産管理会社へ全花連安心サービスをご説明すると、次のような質問をいただくことがあります。 「入居者さんが安心サービスを契約するとき、全花連本部の担当者も立ち会う必要がありますか？」...
