木村高徹
今秋開業「リッチモンドホテル八戸スクエア」が変える！八戸中心街の“泊まり＆回遊”需要と不動産市場への影響
2026-08-26
八戸市の中心街・十三日町および十六日町地区で整備が進められてきた複合施設「ハチノスクエア」。その中核施設となる「リッチモンドホテル八戸スクエア」（全126室）がいよいよ今秋開業を迎えます。 老朽化した建物群の再...
青森県の専門家コラム一覧
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
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花輪隆俊
孤独死が発生したら、どこへ連絡する？ 大家さんと管理会社が慌てないための対応順序
2026-08-26
管理物件の室内から異臭がする。 郵便物がたまり、入居者と連絡が取れない。 このような場合、早く確認したいと思っても、すぐに室内へ入り、物を動かしてはいけません。 今回は、孤独死が疑われる場合の基本的な連絡順序...
花輪隆俊
孤独死の特殊清掃で家財保険を使うには？ 保険会社へ提出する書類と作業前の注意点
2026-08-25
「家財保険に加入していれば、特殊清掃費用は支払われますか」 この質問に対して、契約内容を確認せずに「必ず支払われます」と答えることはできません。 同じ家財保険でも、残置物処分、特殊清掃、消臭、原状回復の補償内...
花輪隆俊
孤独死の特殊清掃で後悔しないために 見積りを依頼するときの七つの確認事項
2026-08-25
「特殊清掃は初めてなので、どの業者を選べばよいか分かりません」 孤独死が発生した直後は、大家さんや不動産管理会社も冷静に業者を比較できないことがあります。 しかし、料金の安さだけで決めると、臭い戻りや追加料金...
木村高徹
【プロの市場考察】ヴァンラーレ八戸「新スタジアム構想」から読み解く、八戸の街の未来と不動産インパクト
2026-08-25
八戸市は、Jリーグ・ヴァンラーレ八戸のホームスタジアム新設に向け、2027年6月を目途に候補地を絞り込む方針を明らかにしました。今後、有識者や関係者による検討委員会が発足し、市内の複数の候補地を比較・検討していくロ...
花輪隆俊
孤独死後の原状回復はどこまで必要？ 全面リフォームを決める前に確認したい三つのこと
2026-08-24
「孤独死が起きた部屋は、壁紙や床をすべて交換しなければならないのでしょうか」 大家さんや不動産管理会社から、よく寄せられる質問です。 室内に強い臭いが残っていると、すぐに全面リフォームが必要だと考えてしまうか...
花輪隆俊
孤独死の臭いはなぜ消えない？ オゾン脱臭後に臭いが戻る原因と特殊清掃業者の選び方
2026-08-24
「特殊清掃を頼んだのに、まだ臭いが残っています」 「作業直後は臭わなかったのに、数日後から再び臭い始めました」 全花連には、このような相談が寄せられます。 孤独死が発生したお部屋では、残置物を撤去し、床を清掃...
森和吉
47.お客様を「エヴァンジェリスト（伝道師）」に変える！広告費ゼロで広がる最強の口コミ戦略
2026-08-24
皆様、こんにちは。株式会社吉和の森八戸web制作集客の森和吉です。 前回（第46回）は、AI時代だからこそ選ばれる絶対条件として、Webサイト上で「顔写真」や「直筆のアンケート」を使い、見えない信頼を徹底的に可視...
花輪隆俊
孤独死が起きた部屋は事故物件になる？ 賃貸住宅の告知義務は何年続くのか
2026-08-23
「孤独死が起きた部屋は、すべて事故物件になるのでしょうか？」 「一度でも人が亡くなったら、ずっと告知しなければなりませんか？」 「特殊清掃と消臭が終われば、告知しなくてもよいですか？」 賃貸住宅で孤独死が発生...
花輪隆俊
孤独死の特殊清掃費用は保険で払える？ 家財保険で必ず確認したい2つの補償
2026-08-23
「入居者が家財保険に加入しているので、孤独死が起きても費用はすべて保険で支払われますよね？」 大家さんや不動産管理会社の方から、このような質問を受けることがあります。 入居者が家財保険や少額短期保険へ加入して...
花輪隆俊
孤独死が起きたら大家さんと管理会社は何をする？ 賃貸住宅で最初に確認したい7つのこと
2026-08-22
「管理しているアパートで孤独死が起きました。まず何をすればよいですか？」 全花連には、このような緊急の相談が寄せられます。 孤独死が発生すると、大家さんや管理会社は早く部屋を片づけ、次の入居者を募集したいと考え...
花輪隆俊
孤独死した入居者の荷物は勝手に処分できる？ 大家さんが知っておきたい残置物と相続の基本
2026-08-21
「入居者が亡くなったので、部屋に残された荷物を処分してもよいですか？」 「家族と連絡が取れない場合は、大家が片づけるしかないのでしょうか？」 「相続放棄された荷物は、不要品として捨ててもよいですか？」 孤独死...
花輪隆俊
孤独死の特殊清掃費用はいくら？
2026-08-21
全花連の1DK約32万円の実例と料金が決まる仕組み 「孤独死が起きた部屋の特殊清掃は、いくらかかりますか？」 全花連へ寄せられる相談の中でも、特に多い質問です。 インターネットで調べると、 「特殊清掃〇万円から...
木村高徹
【八戸の街・住まい選び完全ガイド】最新ニュースから解きほぐす不動産リスクと「手堅い資産形成」の視点
2026-08-21
青森県南の広域拠点である八戸市。近年、中心街の再開発や大手資本の進出、八戸駅周辺（西口エリア）の整備、さらには広域交通や治水インフラの更新など、街の構造が大きな変化の節目を迎えています。 住まいの取得や土地の選定...
花輪隆俊
【初めて聞く全花連安心サービス①】
2026-08-21
全花連安心サービスとは、どんな仕組みですか？ 「全花連安心サービスという名前を初めて聞きました」 大家さんや不動産管理会社の方へ説明すると、最初によく言われる言葉です。 名前だけでは、保険なのか、見守りサービスな...
