花輪隆俊
孤独死が起きたら大家さんと管理会社は何をする？ 賃貸住宅で最初に確認したい7つのこと
2026-08-22
「管理しているアパートで孤独死が起きました。まず何をすればよいですか？」 全花連には、このような緊急の相談が寄せられます。 孤独死が発生すると、大家さんや管理会社は早く部屋を片づけ、次の入居者を募集したいと考え...
青森県の専門家コラム一覧
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
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花輪隆俊
孤独死した入居者の荷物は勝手に処分できる？ 大家さんが知っておきたい残置物と相続の基本
2026-08-21
「入居者が亡くなったので、部屋に残された荷物を処分してもよいですか？」 「家族と連絡が取れない場合は、大家が片づけるしかないのでしょうか？」 「相続放棄された荷物は、不要品として捨ててもよいですか？」 孤独死...
花輪隆俊
孤独死の特殊清掃費用はいくら？
2026-08-21
全花連の1DK約32万円の実例と料金が決まる仕組み 「孤独死が起きた部屋の特殊清掃は、いくらかかりますか？」 全花連へ寄せられる相談の中でも、特に多い質問です。 インターネットで調べると、 「特殊清掃〇万円から...
木村高徹
【八戸の街・住まい選び完全ガイド】最新ニュースから解きほぐす不動産リスクと「手堅い資産形成」の視点
2026-08-21
青森県南の広域拠点である八戸市。近年、中心街の再開発や大手資本の進出、八戸駅周辺（西口エリア）の整備、さらには広域交通や治水インフラの更新など、街の構造が大きな変化の節目を迎えています。 住まいの取得や土地の選定...
花輪隆俊
【初めて聞く全花連安心サービス①】
2026-08-21
全花連安心サービスとは、どんな仕組みですか？ 「全花連安心サービスという名前を初めて聞きました」 大家さんや不動産管理会社の方へ説明すると、最初によく言われる言葉です。 名前だけでは、保険なのか、見守りサービスな...
森和吉
46.AI時代に選ばれる絶対条件～Web上の「見えない信頼」を可視化する技術
2026-08-21
皆様、こんにちは。株式会社吉和の森八戸web制作集客の森和吉です。 前回（第45回）は、「AIと共生する2026年後半戦の生存戦略」として、効率化や大量生産は大企業やAIに任せ、中小企業は人間にしかできない「感情...
花輪隆俊
「孤独死が起きてからでは遅い」札幌の10世帯アパート、大家さんが選んだ事前の備え
2026-08-20
まだ事故は起きていない。それでも不安は消えない 先日、札幌市内に賃貸アパートを所有する大家さんから、全花連安心サービスについてご相談をいただきました。 最初のご相談はオンラインでした。 大家さんが所有するアパート...
木村高徹
ラーメンの味が店舗で変わる？「水源の体系」から読み解く八戸の隠れたインフラ資産
2026-08-20
マイホームや事業用地などの不動産を選ぶ際、多くの方は「立地」「価格」「日当たり」「周辺商業施設」といった可視化されたスペックに目を向けがちです。 しかし、実際にその土地で何十年と暮らし、生活の質（QOL）を大き...
花輪隆俊
【実録】孤独死の本当の原因とは？実際の1万2,105件を調べて分かったこと
2026-08-20
「孤独死というと、身寄りのない高齢者が老衰で亡くなるケースが多いのでしょう？」 大家さんや管理会社さんから、このように聞かれることがあります。 孤独死は、高齢者だけの問題だと思われがちです。 しかし、実際の保険金...
花輪隆俊
【実録】「家財保険に入っていたのに…」借主死亡で大家さんに残った想定外の請求
2026-08-19
「入居者さんは家財保険に入っています。だから、万が一のときも大丈夫ですよね？」 管理会社さんや大家さんから、このように聞かれることがあります。 ところが、同じ「賃貸住宅の家財保険」でも、補償される内容は同じではあ...
木村高徹
ハザードマップの「着色」に惑わされない。不動産のプロが明かす八戸の治水構造と正しいリスク評価
2026-08-19
土地や住宅の取得を検討する際、多くの方が最初に確認するのが自治体の発行する「ハザードマップ」です。 しかし、検討しているエリアが赤色や黄色に着色されているのを見た途端、「ここは危険な土地だ」と判断し、立地条件や利...
花輪隆俊
「身寄りがない」と話していた入居者――押し入れの奥から見つかった三つの位牌
2026-08-19
「身寄りがない方でした」 仕事をしていると、この言葉を耳にすることがよくあります。 しかし、「身寄りがない」ということと、本当に親族が一人もいない「天涯孤独」とは、必ずしも同じではありません。 今回は、私が実際...
森和吉
45.AIと共生する2026年後半戦～中小企業が生き残るための「引き算」の戦略
2026-08-19
皆様、こんにちは。株式会社吉和の森八戸web制作集客の森和吉です。 前回（第44回）は、「経営者の時間投資術」として、現場を離れて生まれた時間を「緊急ではないが重要なこと」、つまり5年後の未来を創るための仕込みや...
花輪隆俊
【高温が続く今こそ】一人暮らしの高齢者を熱中症から守る「見守り」の強化を
2026-08-18
連日の厳しい暑さにより、全国各地で熱中症への警戒が続いています。 本日、警察関係者から私のもとへ、「今月に入って高温の日が続き、一人暮らしの方が自宅で熱中症により亡くなる事例が多くなっている」という、現場の状況...
花輪隆俊
身内や賃貸物件で孤独死が疑われるとき、最初にすべきこと｜発見時の注意点と正しい対応順序
2026-08-18
身内や賃貸物件で孤独死が疑われるとき、最初にすべきこと｜発見時の注意点と正しい対応順序 「離れて暮らす家族と連絡が取れない」 「入居者の郵便物がたまっている」 「管理物件の室内から異臭がする」 「何日も電気がついた...
