花輪隆俊
【第19弾】孤独死の特殊清掃費用は誰が払う？大家さんが確認すべき5つのこと
2026-09-03
賃貸住宅で孤独死が発生した場合、特殊清掃や消臭、残置物撤去などの費用は、誰が支払うのでしょうか。 大家さんや管理会社から、非常に多く寄せられる質問です。 結論から言えば、費用を負担する人は一律に決まっているわけ...
青森県の専門家コラム一覧
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
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木村高徹
同じ緑色でも大違い！プロが解説する「失敗しない人工芝」3つの品質基準
2026-09-03
ご実家の空き家管理やご自宅のお庭の防草対策として「人工芝を検討したい」というご相談を受ける際、多くの方が口にされる疑問があります。 「ネット通販やホームセンターの安い商品と、専門店の人工芝は何が違うの？」 ...
木村高徹
金利上昇で何が変わる？「購入検討・持ち家・賃貸」立場別の影響と手堅い防衛策
2026-09-02
日銀による金融政策の変更や各金融機関の短期プライムレート（短プラ）引き上げのニュースが相次ぎ、「変動金利の上昇」が現実的なテーマとして語られるようになりました。 しかし、全国的な金融ニュースと、八戸をはじめと...
花輪隆俊
【第18弾】孤独死後の残置物は勝手に処分できない！大家さんが知るべき正しい対応
2026-09-02
賃貸住宅で孤独死が発生した後、室内に残された家具や家電、衣類などを、大家さんや管理会社がすぐに処分してもよいのでしょうか。 結論から言えば、原則として勝手に処分することはできません。 入居者が亡くなると、家具...
森和吉
49.デジタル集客は「一気にやらない」が鉄則！3ヶ月ごとのテーマ集中で確実な成果を出す
2026-09-02
皆様、こんにちは。株式会社吉和の森八戸web制作集客の森和吉です。 前回（第48回）は、お客様を熱狂的なファン（伝道師）に育てるための「ファンコミュニティ（お茶会やワークショップ）」の作り方についてお話ししました...
花輪隆俊
【全国から毎日届く相談】「他社に消臭を頼んだのに、まだ臭う」なぜ消臭のやり直しが起きるのか？
2026-09-01
「特殊清掃業者に頼んだのに、部屋の臭いが消えていません」 「高い費用を支払ったのに、数日後から臭いが戻ってきました」 このような相談や、消臭をやり直してほしいという依頼が、全国から全花連本部へ毎日のように寄せら...
木村高徹
今すぐ売る気はない」空き家所有者へ。野放しより「手入れ保留」が得をする経済的理由
2026-09-01
ご実家や相続した不動産について、ご相談の現場で非常によく伺う本音があります。 「思い出もあるし、今すぐ売る決断はできない。でも、どうにかしなきゃとは思っている」 不動産会社に相談すると、すぐに「売却」「解体」...
花輪隆俊
【第17弾】孤独死が起きた部屋は「事故物件」になる？告知義務と再募集のポイント
2026-09-01
「入居者が室内で亡くなったら、必ず事故物件になるのでしょうか？」 大家さんや管理会社から、よくいただく質問です。 結論から言えば、室内で人が亡くなったからといって、すべての物件が一律に「事故物件」になるわけでは...
木村高徹
データで読み解く「新築3,000万円超」時代の答え。八戸で「中古＋断熱・耐震リノベ」が広がる理由
2026-08-31
国土交通省が公表している「建築着工統計調査」をはじめ、青森県がまとめた最新の住宅着工データを見ると、ある明確な傾向が浮かび上がってきます。 県内における新築戸建て（持家）の新規着工戸数は、長期的に前年割りや減...
花輪隆俊
家賃保証会社へ加入していれば、孤独死後もすべて任せられる？
2026-08-31
「家賃保証会社へ加入しているので、孤独死が起きてもすべて対応してもらえますよね？」 大家さんや管理会社から、このような質問を受けることがあります。 しかし、家賃保証会社の役割は、基本的に家賃などの債務を保証す...
森和吉
48.究極の顧客リピート術！「ファンコミュニティ（お茶会・ワークショップ）」の作り方
2026-08-31
皆様、こんにちは。株式会社吉和の森八戸web制作集客の森和吉です。 前回（第47回）は、既存のお客様を自社の応援団である「エヴァンジェリスト（伝道師）」に変え、広告費ゼロで口コミを広げる仕組みについてお話ししまし...
花輪隆俊
孤独死後の家賃は、いつまで発生する？
2026-08-30
「入居者が亡くなった日で、家賃は止まりますか？」 孤独死が発生した後、大家さんや管理会社から寄せられる質問です。 しかし、普通の賃貸借契約では、入居者が亡くなっただけで契約が自動的に終了するとは限りません。 ...
北山豊
電話番はAIに。マレーシア滞在で実感した便利な時代
2026-08-30
マレーシアから、このコラムを書いています 現在、マレーシアでこのコラムを書いております。 なぜマレーシアにいるのかといえば、マイベストプロのプロフィールにも記載していますが、妻が中華系マレーシア人だからです。 ...
花輪隆俊
入居者が亡くなったら、賃貸借契約は自動的に終了する？
2026-08-29
「入居者が亡くなったので、賃貸借契約も終了ですよね？」 孤独死が発生した後、そう思われる大家さんもいます。 しかし、入居者が亡くなっただけで、賃貸借契約が自動的に終了するとは限りません。 ■賃借権は相続の対象...
花輪隆俊
【第57話】営業資料はA4・1枚で十分！管理会社が保管したくなる資料の作り方
2026-08-29
「特殊清掃の技術を詳しく伝えたい」 そう考えて、文字や写真を詰め込んだ資料を作っていませんか。 管理会社の担当者は、毎日多くの書類を目にしています。内容が多すぎる資料は、その場で読まれず、必要なときにも見つけて...
