コラム
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ペット飼育可の賃貸物件 入居率は高いのか？
ペット可の賃貸住宅。 ●空室の目立つ賃貸住宅の場合、その対策としてペット飼育可能物件へと条件変更をして入居募集を行う場合があります。●本当に、入居率は高くなるのでしょうか？一番重要な考え...
2017-09-16 賃貸借契約
貸主が破産した！借主が破産した！
貸主の破産 借主の破産 処理方法。 ●賃貸借契約 当事者の破産「入居者（借主）が破産した、賃料の遅滞等が心配なので賃貸借契約を解除したい。」貸主の立場なら理解はできます。平成１７年１月...
2017-09-15 不動産トラブル
既存の不適格建築物の媒介と重要事項の説明
既存不適格建築物 （事例）●買主の主張１０年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積が１５０㎡ある中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思い住宅会社に相談した...
2017-09-14 不動産トラブル
不動産の調査は一に道路！二に道路！
道路調査の目的は？ ●道路の調査は、大きく分けて２つとなります。１つは、道路の幅員など道路そのものに関する調査です。もう１つは、建物の敷地が道路にどの程度接しているかという調査です。こ...
2017-09-12 コンサルティング
契約締結の当日になって契約をやめた！責任は？
相手方に生じた支出等については、責任を負うとされた事例もあります。 売買契約の締結に向けて当事者双方が準備を進めてきたところ、契約予定日の当日になって一方の当事者が白紙に戻したいなどというこ...
2017-09-09 不動産トラブル
建築条件付土地 契約の解除 手付金等はどうなるのか？
建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告を良く見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結す...
2017-09-08 不動産トラブル
契約場所には注意が必要！クーリング・オフが適用される場合と適用されない場合。
契約場所によりクーリング・オフできる、できない。 ●不動産取引で、クーリング・オフが適用されるには、① 宅地建物取引業者が売主であること。② 宅地、建物の売買契約であること。③ 宅地建物取...
2017-09-07 不動産トラブル
前入居者の設置物 エアコンと修理費用の負担。
修理費の負担は貸主か借主か？ ●前入居者の設置物トラブルの事例「アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと」貸主に連絡し...
2017-09-06 不動産トラブル
専有部分 共用部分 専用使用部分 マンションの案内
マンションの物件案内 ３つのポイント。 ①専有部分・買主は、専有部分を住戸として使用するので、専有部分についてはより詳しく案内することになります。専有部分の実物（現状）を内覧するので特に問...
2017-09-05 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ