コラム
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借主に対する追い出し行為 ロックアウト！
賃料滞納 実力行使 ロックアウト！ ●実力行使と自力救済ドアの鍵を交換し（ロックアウト）借主を閉め出すことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力...
2018-04-18 不動産トラブル
住宅ローン 無理なく返せる年数と、無理なく返せる借入額は
無理なくが第一条件です ●融資投資用シェアハウスをめぐり、過剰融資や賃料収入０円、毎月支払い○百万円など大きな問題となっていますが、住宅ローンの過剰融資も以前から問題視されています。住宅会...
2018-04-17 不動産トラブル
処分の制限をする登記 ①差押え ②仮差押えとは？
差押え・仮差押え ちょっと一息しませんか●処分の制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また...
2018-04-16 ちょっと一息
建物の補修費用を借主の負担とする特約は可能です！
ガイドライン 特約の問題 ●建物の修繕は借主負担？●特約の可否ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特約自体は可能であるとされています。●特約の有効性の要件ただし...
2018-04-15 不動産トラブル
建物明渡し時 敷金の償却（敷引き）３つの形態
敷引きとは？ ●敷引き●敷金の償却（敷引き）の形態敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の３つのパターンとなります。①明渡し時において、借...
2018-04-13 不動産トラブル
建物の老朽化による立退き要求 築後３５年が経過した建物は？
どれくらいの老朽化が正当な事由なのか？ ●老朽化と正当な事由（事例）築３５年を経過する一戸建てを借りて家族で住んでいます。先日、家主から「建物の老朽化により、安全が保てなくなったので、１...
2018-04-12 賃貸借契約
時間表示の基準と換算値
距離と所要時間表 価格算出の換算値 ちょっと一息しませんか●各種施設までの距離と所要時間の表示基準は？（団地と駅との距離・所要時間）団地と駅・その他の施設との間の距離又は所要時間は、...
2018-04-11 ちょっと一息
分譲（区分所有）マンションの賃貸とリフォーム
賃貸とリフォーム マンションの場合 ●分譲（区分所有）マンションの賃貸分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には借主がその規約を遵守しなければならない旨を明記するこ...
2018-04-10 不動産トラブル
賃借権の譲渡・転貸と当事者間の敷金関係
賃借権の譲渡と転貸 当事者間の敷金関係 ●賃借権の譲渡賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前と同じ内容の賃...
2018-04-08 賃貸借契約
建物明渡 強制執行
強制執行 ●不動産執行判決が確定したり、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利や義務に対する関係には一応の決着がつけられます。そして、その通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意...
2018-04-07 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ