コラム
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「登記」は信用できない 本当？
登記と公信力 ●公信力「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「登記の公信力」を採...
2018-05-08 コンサルティング
入居者が行方不明？ 入居者が逮捕？ その対処
長期不在と行方不明 ちょっと一息しませんか●入居者が行方不明になったら①長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期（１ヶ月以上）に不在する場合には、貸主に対して...
2018-05-07 ちょっと一息
物件の調査は技能
調査目的を理解する ●物件調査の基本物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順など...
2018-05-06 コンサルティング
「仲介手数料」 その支払時期
契約時に全額請求は可能か？ ちょっと一息しませんか●売買契約締結時に仲介手数料全額を請求することに問題はありません。仲介手数料の支払い時期は、「契約時」か「決済時（引渡し時）」か、どちら...
2018-05-05 ちょっと一息
「賃貸借契約」 危険行為・迷惑行為の禁止
禁止または制限される行為 ●危険行為・迷惑行為の具体的な例示建物賃貸借契約において、借主に禁止または、制限させている行為があります。賃借権の譲渡、転貸および建物の増改築等以外のものは、一...
2018-05-04 不動産トラブル
「災害」 電気、水道、ガス 使用不能 災害時の契約解除
災害時の契約解除 ●ライフラインの損害（事例）地震によるアパートの被害は軽微でしたが、水道・ガス・排水等のライフラインが損害を受け使用できない状態にあります。復旧工事に着手してますが、完了...
2018-05-03 不動産トラブル
境界の明示 重要なことは隣地所有者が認めているか否か
境界の明示 ●境界の明示 その方法土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」とされてい...
2018-05-01 売買契約
不動産の契約 「停止条件」と「解除条件」
停止条件と解除条件 その違い ●停止条件 解除条件①停止条件付き契約とは停止条件付き契約とは、「一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約」のことをいいます。例えば、宅地の売買にお...
2018-04-30 契約の意味と意義
何もしない選択 不（負）動産の活用
不（負）動産の活用 ちょっと一息しませんか●何をもっての活用か？不動産の活用。よく聞かれる言葉ですが何をもっての活用かは所有者の考え方と、環境に大きく影響されます。○所有不動産の保有...
2018-04-28 ちょっと一息
「売買契約」 クーリング・オフ 適用されるには
契約場所によりクーリング・オフできる？できない？ ●クーリング・オフ制度業者が、自ら売主となる宅地建物の売買契約について、その業者の事務所以外の場所において、宅地建物の買受け申込みをした個...
2018-04-27 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ