コラム
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駐車場の経営 無断・違法駐車は￥○万円支払えの看板は有効か？
当事者間での合意？ ちょっと一息しませんか。●先日、おもしろい記事を目にしました。ラーメン店で自由に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライ...
2017-10-01 ちょっと一息
地鎮祭の当日 近隣住民からの一言 解決の行方は？
心理的瑕疵の場合。 ●余計な一言？ありがたい一言？心理的瑕疵某大手住宅会社の営業社員さんが頭を抱えています。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も完了、あと...
2017-09-29 コンサルティング
固定資産課税調査と私の初歩的なミス
基本をおろそかにした結果 ちょっと一息しませんか●私の所有している貸家の固定資産課税調査・数年前の話ですが借主さんから、「シャッター付の大型ガレージを設置したい。」との申出がありました。...
2017-09-27 ちょっと一息
敷金の返還 振込手数料はどちらの負担？
振込手数料の負担。 ●敷金の返還、振込手数料の負担は貸主？借主？賃貸借契約解除後の残余敷金の返還。その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か？この場合、返還に関して特約が無い限り・・・貸...
2017-09-26 不動産トラブル
入居前の解約 支払った費用は返還される？
入居前の契約解除と支払金の処理方法。 （事例）「契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額...
2017-09-25 不動産トラブル
売買契約 ローンのあっせん
その趣旨と内容と措置について ●ローンのあっせん「代金または交換差金に関する金銭の賃借のあっせん内容、およびそのあっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置」①趣旨・宅地建物の取引にあ...
2017-09-24 売買契約
売買契約 決済時の精算金の精算方法
精算金 決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要となる場合があります。精算が必要なものについては、事前に計算書等を作成して、金額を当事者に連絡しておく必要がありま...
2017-09-23 コンサルティング
正義感・規範意識の強い人のマンション生活
正義感と規範意識。 ●ちょっと一息しませんか私の友人は大変真面目で、正義感・規範意識の強い人物です。その友人はマンションを購入し居住していますが、先日「僕にとってマンションは住み辛い場所だ...
2017-09-22 ちょっと一息
注意が必要！更新料と更新手数料は異なる性質です。
更新料についての考え方。 ●更新料・更新手数料更新料について、法律上の定めはありません。一部の地域において慣習的に更新の対価として貸主に支払われているものですが、賃貸借契約において更新料支払...
2017-09-21 不動産トラブル
売買契約 （申込証拠金・内金とは？）
基本的な考え方。 ●申込証拠金・内金①申込金（申込証拠金）・マンションや建売住宅、分譲地の購入希望者から売主業者に対し、申込みと同時に支払われる一定額の金銭のことを、申込金または申込証拠金...
2017-09-19 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ