コラム
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「災害」 電気、水道、ガス 使用不能 災害時の契約解除
災害時の契約解除 ●ライフラインの損害（事例）地震によるアパートの被害は軽微でしたが、水道・ガス・排水等のライフラインが損害を受け使用できない状態にあります。復旧工事に着手してますが、完了...
2018-05-03 不動産トラブル
境界の明示 重要なことは隣地所有者が認めているか否か
境界の明示 ●境界の明示 その方法土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」とされてい...
2018-05-01 売買契約
不動産の契約 「停止条件」と「解除条件」
停止条件と解除条件 その違い ●停止条件 解除条件①停止条件付き契約とは停止条件付き契約とは、「一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約」のことをいいます。例えば、宅地の売買にお...
2018-04-30 契約の意味と意義
何もしない選択 不（負）動産の活用
不（負）動産の活用 ちょっと一息しませんか●何をもっての活用か？不動産の活用。よく聞かれる言葉ですが何をもっての活用かは所有者の考え方と、環境に大きく影響されます。○所有不動産の保有...
2018-04-28 ちょっと一息
「売買契約」 クーリング・オフ 適用されるには
契約場所によりクーリング・オフできる？できない？ ●クーリング・オフ制度業者が、自ら売主となる宅地建物の売買契約について、その業者の事務所以外の場所において、宅地建物の買受け申込みをした個...
2018-04-27 不動産トラブル
前入居者の残置物 「設備」か「サービス品」か？
修理費の負担は貸主か借主か？ ●前入居者の残置物 エアコンは設備か？サービス品か？（事例）借家に設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかると...
2018-04-26 賃貸借契約
売買契約の危険負担とは? 個人間の直接取引の注意点
債務者主義と債権者主義 ●相手方の債務 消滅させる 消滅させない①債務者主義とは （相手方の債務も消滅させる方法）売買契約の後、地震で建物が倒壊した場合、債務者主義によれば売主の引渡債務...
2018-04-24 不動産トラブル
「重要事項説明」 その時期と場所 そして私道の負担とは？
重要事項説明 ●重要事項説明書●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするために、宅建士は...
2018-04-23 売買契約
緊急時の立入り 入居者の承諾は？
緊急時の立入り ちょっと一息しませんか●緊急時の立入り例えば、火災による延焼を防止する等の緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされる...
2018-04-22 ちょっと一息
売買契約 物件状況の告知
物件状況の告知 ●物件状況の告知第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書（告知書）」にて買主に告知するものとする。●売主は売却する物件の状況をよく知っていることが多く、また...
2018-04-21 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ