コラム
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賃貸借契約を締結したが都合により入居前に解除！ 支払ったお金は？
入居前の契約解除と支払金の処理方法 ●「入居前の契約解除」 使用していないので支払金を返して欲しい！（事例）契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていまし...
2018-05-23 不動産トラブル
「差押え」・「仮差押え」登記がなされている不動産 取引の注意点
差押え・仮差押え＝処分の制限の登記 ●「差押え」・「仮差押え」登記がなされている不動産 注意して取引？大原則は取引自体を中止！処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押...
2018-05-22 コンサルティング
再契約！定期建物賃貸借契約の建物明渡し、原状回復義務及び敷金の精算方法
「再契約」の意義 ●定期建物賃貸借契約の「再契約」定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要があります。...
2018-05-21 賃貸借契約
「守秘義務」と「言わざる」
守秘義務 ●言わざるは社会人のマナー？宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の、「正当な理由」とは...
2018-05-20 コンサルティング
借主が負担した造作物 解約時に家主に買取りを要求できるか？
造作物の買取り ●造作物の買取りは強制か？任意か？貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取る...
2018-05-19 不動産トラブル
「成年後見制度」 意思・判断能力に問題のある人がすべて利用しているとは限りません
意思能力・判断能力 ●「成年後見制度」の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要...
2018-05-17 不動産トラブル
契約書の内容 聞いていない！説明されていない！ 意外なこと
契約書の説明は義務ではありません！ ちょっと一息しませんか●「契約書の説明 聞いていない！」 実は、契約書の説明義務はありません宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられて...
2018-05-16 ちょっと一息
「建物賃貸借契約」 連帯保証人 途中で保証契約は解除できるのか？
連帯保証人の解除方法は？ ●連帯保証契約を解除できるのか？友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どの...
2018-05-14 不動産トラブル
ＧＷが明けました 契約が流れる（取止め）ことがよくあります。
ネガティブ情報 ちょっと一息しませんか●色々な人に相談すると不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる（契約...
2018-05-11 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ