コラム
「成年後見制度」 意思・判断能力に問題のある人がすべて利用しているとは限りません
2018年5月17日 公開 / 2021年3月2日更新
意思能力・判断能力
●「成年後見制度」の利用
意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。
デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。
成年後見制度を利用していなくても、売主や買主に意思能力がないと判断されれば、その人が行った意思表示は無効となり契約の効力は生じません。
代金の支払いも、登記や引渡しが完了した後でも、契約が無効であったことが判明すれば、元の状態に戻さなければいけません。
つまり、買主は移転を受けた不動産等を返還し、また所有権移転登記を抹消しなければならなくなります。もちろん支払った代金も返還してもらいますが、既に消費されている場合などは、現実的には回収は困難かと思います。
従って、契約当事者の意思能力に何か問題を感じ、疑われる場合には医師の診断を受けてもらうなど、意思能力があることを確認する必要があります。
もし、意思能力がないと判断された場合には、時間は掛かりますが成年後見の手続きをとり、成年後見人を選出の後、その人を代理人として取引を行わなければいけません。
この確認を怠り、媒介した宅地建物取引業者が損害の賠償義務を負わされたケースもあるので注意が必要です。
●売買契約に限らず、成年後見制度を利用した建物賃貸借契約も増加しています。
○営業時間 平日9:00~17:00 土曜日9:00~1300 日曜・祝日は定休日です。
○随時、不動産相談の受付をしています。(定休日も可)
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○不動産買取ります。
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