コラム
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賃貸不動産の経営 「土地」と「建物」 どのように所有するか
賃貸経営の主体と態様 ●どのように所有するかで課税が変わります。会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所...
2018-03-18 収益不動産の経営
登記の意味 「賃借権」が登記されることはほとんどありません
登記の意味と権利 ちょっと一息しませんか●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きにつ...
2018-03-17 ちょっと一息
「賃貸借契約」 連帯保証人（保証契約）を解除したい！
連帯保証人の解除方法は？ ●連帯保証人を辞めたい！友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どのような...
2018-03-16 賃貸借契約
契約の成立 買付証明書と売渡承諾書の交換
契約の成立 ●買付証明書と売渡承諾書の交換不動産売買の具体的なケースで、その契約が成立したか否かでトラブルになることがあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高...
2018-03-15 契約の意味と意義
事業用の賃貸物件では、通常の損耗まで原状回復する特約が認められるケースがあります
オフィスビルのテナント（事業用）契約と原状回復 ●事業用賃貸借契約と原状回復義務一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件のクロスや...
2018-03-14 不動産トラブル
「物件状況確認（告知）書」と「付帯設備表」
物件状況の告知の条項と付帯設備表の作成 ●物件状況確認（告知）書（物件状況の告知）第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書（告知書）」にて買主に告知するものとする。売主...
2018-03-13 売買契約
貸主に有利な賃貸借契約 「定期建物賃貸借契約」とは
貸主に有利な契約。 ●定期建物賃貸借契約の特徴家を購入（建築）したが、転勤となり県外に引越し。仕方なく「定期建物賃貸借契約」で賃貸しすなどの場合①契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新...
2018-03-12 契約の意味と意義
「建築条件付き」 土地売買の解約
建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買の解除とその処理「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買...
2018-03-11 売買契約
契約書の説明は宅建業者の義務なのか？
契約書の説明は義務ではありません！ ちょっと一息しませんか●契約書（３７条書面）宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「...
2018-03-10 ちょっと一息
造作買取請求権 「強制規定」と「任意規定」
造作物の買取！ ●造作買取請求権貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求すること...
2018-03-08 賃貸借契約
「売買契約締結後、売主が死亡した！買主が死亡した！」 対応は？
契約当事者の死亡 基本的となる手続き ●契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、契約の効力はどうなるのか？契約がいったん締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われな...
2018-03-07 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ