コラム
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賃借権の譲渡・転貸と当事者間の敷金関係
賃借権の譲渡と転貸 当事者間の敷金関係 ●賃借権の譲渡賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前と同じ内容の賃...
2018-04-08 賃貸借契約
建物明渡 強制執行
強制執行 ●不動産執行判決が確定したり、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利や義務に対する関係には一応の決着がつけられます。そして、その通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意...
2018-04-07 不動産トラブル
登記を自分で申請する人
登記を自分でする ちょっと一息しませんか●何でも自分でする人 （登記の場合）権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、直接に...
2018-04-05 ちょっと一息
建物賃貸借契約 抵当権の調査 抵当権が移転している場合には取引中止！
賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須！ ●賃貸物件 抵当権調査は重要です。ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されていることは、もはや通常のことです。しかし、万が一、抵当権が実行された...
2018-04-04 不動産トラブル
賃貸不動産 その必要経費
認められる必要経費 ちょっと一息しませんか●認められる経費 認められない経費賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経...
2018-04-02 ちょっと一息
「臭い」の原状回復義務
タバコの臭い！ペットの臭い！ ●臭いの原状回復？●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する...
2018-04-01 不動産トラブル
「賃料保証・○○年間、一括借上げ」 サブリース契約は安心、安全なのか？
賃料改定周期の明確化 ちょっと一息しませんか●サブリース方式とはまずは、原賃貸借契約の締結、貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） そして、賃貸借契約、サブリース業者（転貸人...
2018-03-31 ちょっと一息
「業者が自ら売主となる売買契約」 損害賠償額と手付の額の制限
損害賠償額の予定等の制限 手付の額の制限等 ●損害賠償額と手付額の制限とは●損害賠償額の予定等の制限（業者が自ら売主の場合）① 業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約において、当事者の債...
2018-03-30 不動産トラブル
既存（中古）マンションの購入 規約の確認 ペットのケース
媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●マンション 規約の変更（事例）買主のAさんは、媒介業者の仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な...
2018-03-29 売買契約
敷金の通説
借主は、敷金返還請求権と賃料債務の相殺ができるか？ ●一般的な敷金の通説借主が、「私は貸主に賃料の２ヶ月分を敷金として預けているので、２ヶ月間は賃料の支払に応じない」などと主張することはでき...
2018-03-28 賃貸借契約
入居希望者が外国人であることを理由に入居を拒否した家主
契約の自由 ●入居者の選択の自由と家主の社会的責任入居希望者が外国人であることを理由に、入居を拒否した場合、その契約締結段階によっては信義則上の義務に違反する可能性もあります。（あくまでも契...
2018-03-27 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ