コラム
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賃貸借契約における正当な事由（その理由）
正当事由 ●借地借家法の適用を受ける不動産の賃貸借において、貸主が更新拒絶又は解約申入れをするのに必要とされる事由（その理由）のことをいいます。つまり、貸主の一方的な事情だけで賃貸借を終...
2017-09-01 賃貸借契約
不適切な媒介契約書を作成、使用したことによるトラブル事例
媒介契約関連の不備が原因のトラブル。 ●事例媒介（仲介）業者は、売主Ａから媒介契約書と称する書面を取得し、買主Ｂとの間では売渡承諾書と買付証明書も交付された。媒介業者は、売買契約は成立した...
2017-08-31 不動産トラブル
私道に関する負担の説明とは。
私道負担 ●私道負担とは？① 趣旨。・売買の対象となっている土地の一部が「私道の敷地」となっている場合、その私道の区域内には当然ですが建物は建てれません。また、私道の変更や廃止は制限さ...
2017-08-30 コンサルティング
マンション全体の滞納修繕積立金。説明する必要があるのか？
マンション全体の滞納修繕積立金。 ●媒介業者は、マンションの売買に際し、売主の滞納管理費、滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における滞納管理費、滞納修繕積立金の額を説明する...
2017-08-28 不動産トラブル
改めて宅地建物取引業とは。
宅地建物取引業 ●宅地建物取引業とは？・宅地又は建物について、①自ら売買又は交換②売買、交換、賃借の代理③売買、交換、賃借の媒介を「業」として行うことをいいます。・「業」として行う...
2017-08-27 ちょっと一息
空部屋の異臭！室内で何が？
空部屋の管理。 ちょっと一息しませんか先日、賃貸マンンションの案内をしました。１LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。不...
2017-08-25 ちょっと一息
農地と農業委員会。
農地とは？ ちょっと一息しませんか。●農地とは？・耕作の目的に供される土地をいいます。つまり、田又は畑のことで、作物は問いません。従って、茶畑や果樹園も農地であり、休耕地も農地とみな...
2017-08-24 ちょっと一息
不動産登記の二つの役割。
権利に関する登記 ●不動産登記は二つの大きな役割があります。一つは、不動産の物理的状況を国が把握し、これを下に固定資産税を課すなどの行政的役割であり、そのための登記を「表示」に関する登...
2017-08-23 コンサルティング
共同住宅 敷地内でのＢＢＱと共有部分の修繕費。
賃料と対価と使用範囲。 ●共同住宅の敷地内でのＢＢＱは？建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価として借主から貸主に対して支払われる金員をいいます。この場合、賃貸借の目的は建物です...
2017-08-22 賃貸借契約
媒介契約 ３つのタイプと選び方。
媒介契約の在り方。 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような...
2017-08-21 契約の意味と意義
５種類の契約形態 借地と借家。
借地と借家。 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合...
2017-08-20 契約の意味と意義
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ