コラム
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賃貸不動産 その必要経費
認められる必要経費 ちょっと一息しませんか●認められる経費 認められない経費賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経...
2018-04-02 ちょっと一息
「臭い」の原状回復義務
タバコの臭い！ペットの臭い！ ●臭いの原状回復？●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する...
2018-04-01 不動産トラブル
「賃料保証・○○年間、一括借上げ」 サブリース契約は安心、安全なのか？
賃料改定周期の明確化 ちょっと一息しませんか●サブリース方式とはまずは、原賃貸借契約の締結、貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） そして、賃貸借契約、サブリース業者（転貸人...
2018-03-31 ちょっと一息
「業者が自ら売主となる売買契約」 損害賠償額と手付の額の制限
損害賠償額の予定等の制限 手付の額の制限等 ●損害賠償額と手付額の制限とは●損害賠償額の予定等の制限（業者が自ら売主の場合）① 業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約において、当事者の債...
2018-03-30 不動産トラブル
既存（中古）マンションの購入 規約の確認 ペットのケース
媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●マンション 規約の変更（事例）買主のAさんは、媒介業者の仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な...
2018-03-29 売買契約
敷金の通説
借主は、敷金返還請求権と賃料債務の相殺ができるか？ ●一般的な敷金の通説借主が、「私は貸主に賃料の２ヶ月分を敷金として預けているので、２ヶ月間は賃料の支払に応じない」などと主張することはでき...
2018-03-28 賃貸借契約
入居希望者が外国人であることを理由に入居を拒否した家主
契約の自由 ●入居者の選択の自由と家主の社会的責任入居希望者が外国人であることを理由に、入居を拒否した場合、その契約締結段階によっては信義則上の義務に違反する可能性もあります。（あくまでも契...
2018-03-27 賃貸借契約
「価格査定」 その算定式と路線価方式の査定
路線価式方法の査定 ちょっと一息しませんか●算定式不動産の価格査定には法令的かつ具体的な算定式はありません。実は、宅地建物取引業者や団体が独自に算定式を作り出しています。そして、不動産...
2018-03-26 ちょっと一息
駐車場の経営と宅建業法
駐車場使用契約 ちょっと一息しませんかとりあえずの土地活用に駐車場経営を選択するのには次のような理由があります。●駐車場使用契約と宅建業法駐車場として利用することを目的とする土地の貸...
2018-03-25 ちょっと一息
失火法 持家と借家 そして火災保険加入義務
火災保険 持家と借家 ちょっと一息しませんか●失火法、明治３２年に制定された古い法律です。一度、テナントの賃貸借契約で借主（法人）から、「失火による損害賠償の責任は、一切ない」との特約条...
2018-03-24 ちょっと一息
越境物と境界標
越境物の解決と境界の明示 ●越境物の解決方法土地や建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇（ひさし）部分、室外...
2018-03-23 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ