コラム
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「重要事項説明」 その時期と場所 そして私道の負担とは？
重要事項説明 ●重要事項説明書●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするために、宅建士は...
2018-04-23 売買契約
緊急時の立入り 入居者の承諾は？
緊急時の立入り ちょっと一息しませんか●緊急時の立入り例えば、火災による延焼を防止する等の緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされる...
2018-04-22 ちょっと一息
売買契約 物件状況の告知
物件状況の告知 ●物件状況の告知第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書（告知書）」にて買主に告知するものとする。●売主は売却する物件の状況をよく知っていることが多く、また...
2018-04-21 売買契約
「更新料」と「更新手数料」は全く異なる金員です！
更新料についての考え方 ●更新料？そもそも支払う義務があるの？更新料について、法律上の定めはありません。一部の地域において慣習的に更新の対価として貸主に支払われているものですが、賃貸借契約...
2018-04-20 不動産トラブル
貸主からの契約解除 解除事由は？
貸主からの契約の解除 その解除事由 ●貸主からの契約解除●貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か？借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を...
2018-04-19 賃貸借契約
借主に対する追い出し行為 ロックアウト！
賃料滞納 実力行使 ロックアウト！ ●実力行使と自力救済ドアの鍵を交換し（ロックアウト）借主を閉め出すことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力...
2018-04-18 不動産トラブル
住宅ローン 無理なく返せる年数と、無理なく返せる借入額は
無理なくが第一条件です ●融資投資用シェアハウスをめぐり、過剰融資や賃料収入０円、毎月支払い○百万円など大きな問題となっていますが、住宅ローンの過剰融資も以前から問題視されています。住宅会...
2018-04-17 不動産トラブル
処分の制限をする登記 ①差押え ②仮差押えとは？
差押え・仮差押え ちょっと一息しませんか●処分の制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また...
2018-04-16 ちょっと一息
建物の補修費用を借主の負担とする特約は可能です！
ガイドライン 特約の問題 ●建物の修繕は借主負担？●特約の可否ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特約自体は可能であるとされています。●特約の有効性の要件ただし...
2018-04-15 不動産トラブル
建物明渡し時 敷金の償却（敷引き）３つの形態
敷引きとは？ ●敷引き●敷金の償却（敷引き）の形態敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の３つのパターンとなります。①明渡し時において、借...
2018-04-13 不動産トラブル
建物の老朽化による立退き要求 築後３５年が経過した建物は？
どれくらいの老朽化が正当な事由なのか？ ●老朽化と正当な事由（事例）築３５年を経過する一戸建てを借りて家族で住んでいます。先日、家主から「建物の老朽化により、安全が保てなくなったので、１...
2018-04-12 賃貸借契約
時間表示の基準と換算値
距離と所要時間表 価格算出の換算値 ちょっと一息しませんか●各種施設までの距離と所要時間の表示基準は？（団地と駅との距離・所要時間）団地と駅・その他の施設との間の距離又は所要時間は、...
2018-04-11 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ