コラム
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売買契約 違約金と違約手付
違約金と違約手付。 ●違約金当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠...
2017-10-16 不動産トラブル
契約書 署名捺印と記名押印
署名捺印・記名押印。 ●署名捺印・記名押印 その違い通常の場合、売買契約書は売主・買主各自が１通ずつ所持保管するので合計２通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主...
2017-10-14 契約の意味と意義
所有権ｖｓ抵当権 どちらが強い！
所有権と抵当権。 ちょっと一息しませんか。●所有権・法令の範囲内で、物を全面的・かつ自由に使用・収益・処分することのできる「物権（財産権）」とされています。民法では物権の種類を限定的に定...
2017-10-13 ちょっと一息
売買契約を解除した！仲介手数料が請求される解除とされない解除
契約の解除 仲介手数料請求への影響。 ●売買契約の解除等の場合、仲介手数料は次のように扱われるのが一般的です。①売買契約の約定による解除・解除権の行使（手付放棄、倍返しによる契約解除）に...
2017-10-12 不動産トラブル
定期建物賃貸借契約の「再契約」 建物明渡し、原状回復義務及び敷金の精算方法は？
「再契約」の意義。 ●定期建物賃貸借契約の「再契約」定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要があります。...
2017-10-11 契約の意味と意義
建物賃貸借契約 借主が死亡。 相続人がいる場合、相続人がいない場合。
借主の死亡。相続人がいる、いない 賃借権の取扱いは？ ちょっと一息しませんか。●借主が死亡した。賃借権の取扱いは？①相続人がいる場合。・借主に相続人がいる場合には、当然相続人が賃借権...
2017-10-10 ちょっと一息
家賃滞納すれば鍵を交換！特約に定めていれば大丈夫？
自力救済の禁止。 ●事例賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から１０日以上怠った場合には、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後７日間経過した場合は物件内にあ...
2017-10-08 不動産トラブル
地中埋設物のトラブル 媒介業者の責任は？
媒介業者の説明責任は？ ●地中の埋設物（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築４０年を経過した古家付土地を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで...
2017-10-07 ちょっと一息
登記と公信力 登記は信用できない？
登記と公信力 ●公信力「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「登記の公信力」を採...
2017-10-06 不動産トラブル
給湯器が故障した。お風呂代を家主に請求 図々しいのか？
お風呂代の請求。 ちょっと一息しませんか。●借家の給湯器が故障してお風呂が使用できない。仕方なく、近くの入浴施設（銭湯）を利用した。この場合、お風呂代を貸主に請求できるのか、できないのか？...
2017-10-04 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ